Адвокаты по взысканию неустойки в Московской области

Процесс взыскания неустойки, например, с застройщика, происходит довольно часто как с юридическими, так и с физическими лицами. В услугах адвоката обычно нуждаются граждане двух типов. Во-первых, если требуется взыскать штраф с определённого лица за невыполнение или нарушение договорных обязательств. Во-вторых, если требуется помощь лицу, с которого пытаются неправомерно взыскать неустойку.

 

Обращение к адвокату по взысканию неустойки в Московской области поможет разрешить конфликт  например, задержек предоставляемых услуг или выдаче определённых товаров. Обычно подобными случаями занимаются правозащитники, которые также практикуют случаи из сферы защиты прав потребителей. Специалист разберётся в нарушениях прав клиента и добьётся восстановления убытков.

 

Неустойка – это штрафная санкция или пеня, которая предусматривается в договоре при неисполнении одной из сторон своих обязательств, в частности в случаях просрочки этих самых обязательств или несоответствующему качеству. Процесс взыскания неустойки происходит через судебный процесс (составление и подачу искового заявления) или претензионном порядке – в этом поможет обращение к адвокату в Московской области.

 

Между застройщиком и клиентом при покупке недвижимости составляется ДДУ – договор долевого участия, регламентирующий отношения двух сторон. Большим плюсом ДДУ является его «защищённость» Федеральным Законодательством, а точнее – ФЗ 214. По данному ФЗ покупатель вправе получить денежную компенсацию за переносы сроков строительства и моральный вред, причинённый отсрочками.

 

Основная проблема с застройщиками заключается в том, что решение суда о взыскании неустойки не гарантирует клиенту денежные выплаты. Например, гражданин получил на руки решение о том, что застройщик обязан выплатить средства. В ожидании выплат клиент встаёт в очередь. Однако деньги так и не приходят. Почему так происходит?

 

Не все застройщики добросовестны и соблюдают законодательство и подписанный ими ДДУ. Многие фирмы продолжают пользоваться возможностью уйти от выплат дольщикам, несмотря на возможные репутационные потери. Впрочем, поток денежных средств от новых клиентов данные риски не останавливают. Например, если застройщик желает скрыть активы, то продаёт в кредит посреднику договоры долевого участия. Потенциальный клиент при покупке квартиры подписывает бумаги и получает также договор переуступки. Если начинается просрочка и клиент желает вернуть денежные средства через суд, то у него ничего не получается. Всему виной сама схема с посредником и застройщиком – при ней все деньги от перепродаж квартир идут на счета посредника, а суд при разбирательстве вынесет решение о взыскании средств именно с застройщика, счета которого пусты. Получается, что ситуация ставит клиента перед фактом – денег от фирмы за просрочку он не получит.

 

Одним из рабочих механизмов взыскания с застройщика средств будет являться расторжение ДДУ. Этот сценарий предусматривает подачу клиентом иска на банкротство и последующее изъятие судом всех квартир у застройщика. Также это грозит недобросовестной фирме отменой всех сделок за последние 3 года по причине потенциального вывода активов, как в вышеописанной схеме.

 

Когда стоит обращаться за услугами адвоката по взысканию неустоек?

 

Учитывая неблагоприятную ситуацию на рынке недвижимости, клиент может обратиться за правовой помощью даже перед покупкой. В таком случае услуги будут носить характер консультации и дадут понять ход продаж конкретного застройщика, наличие у фирмы долгов, выяснить реальную историю строительств, наличие просрочек в прошлом, историю банкротств и состояние счетов застройщика в конкретный период.

 

Если же клиент уже заключил договор долевого участия, а фирма просрочила период сдачи, то совершить обращение к адвокату необходимо с первого же дня просрочки. Иногда в такой ситуации застройщик захочет избежать ответственности и предложит клиенту продление сроков сдачи квартиры. Например, просрочка на момент поступления предложения о продлении сроков сдачи квартиры составляет полгода, а фирма предлагает гражданину сдвинуть сроки ещё на полгода вперёд. Данный случай всё равно обязывает застройщика выплатить неуступку за первые полгода просрочки, по причине основания ФЗ 214: «…застройщик может продлевать сроки передачи только от сегодняшнего числа до любого дня в будущем».

 

Для начала процесса взыскания неустоек по договору долевого участия необходимо наличие:

 

  • Непосредственного ДДУ
  • Бумаги, свидетельствующие о переводе средств за покупку
  • Удостоверение личности (паспорт)

 

Услуги, оказываемые адвокатами по делам о взыскании неустойки:

 

  • Первичная консультация и выяснение обстоятельств ситуации
  • Оценка перспектив развития дела
  • Составление и направление претензии
  • Составление и подача искового заявления
  • Представление интересов и защита прав клиента в ходе судебного процесса
  • Получение решения суда и исполнительного листа
  • Подача заявления о взыскании средств в банке ответчика
  • Если застройщик не выплачивает средства, то адвокат обратится к судебным приставам
  • Компенсация юридических издержек застройщиком после судебного процесса

 

Адвокаты по взысканию неустойки - судебная практика

 

Рассмотренное дело велось адвокатом Изосимовым Станиславом в отношении взыскании неустойки с застройщика.

 

Застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 31.12.2015. В марте 2016 года разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию еще не было получено. В марте 2016 года застройщик уведомил дольщика о том, что, так как в доме построены не балконы, а лоджии, то следует для определения цены квартиры применять коэффициент для лоджий, что влечет увеличение цены квартиры на 42 000 рублей. В то же время на ту же дату застройщик должен был уплатить 226 000 рублей неустойки по ст.6  N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

Дело в том, что ДДУ предусматривал, что в доме будут установлены балконы. Проект не изменялся. Фактически проект предусматривал установление лоджии, но застройщик, очевидно в силу некомпетентности своих специалистов указал, что строится балкон. Иначе говоря, цена, установленная при заключении ДДУ уже включала затраты на строительство именно лоджии. В итоге все же выяснилось, что построены лоджии.

 

Ответчик просил применить срок исковой давности, так как истец обратился в суд более, чем через год после заключения соглашения о зачете. Истец полагал, что сделка является оспоримой, что влечет применение годичного срока исковой давности. Кроме того, ответчик исходил из того, что им правомерно была увеличена цена ДДУ, так как в ДДУ предусмотрена возможность увеличения площади квартиры.

 

Суд полностью согласился с позицией истца относительно того, что застройщик незаконно увеличил цену квартиры, а также о недействительности соглашения о зачете. В итоге суд взыскал с застройщика неустойку и штраф, естественно применив ст. 333 ГК РФ. Апелляционная жалоба ответчика была оставлена без удовлетворения Санкт-Петербургским городским судом.

A

Адрес:

Московская обл, г Одинцово, ул Маршала Жукова, д 11А

О себе:

Всем - доброго дня! Я - Евгений Попков, адвокат Московской коллегии адвокатов "Правовое Товарищество", медиатор! Моя специализация - гражданско-правовые споры (экономические споры; административные споры; споры, связанные с защитой прав потребителей, в т.ч. по закону об участии в долевом строительстве; жилищные, земельные, семейные споры, иные споры, связанные с защитой гражданских прав и законных интересов граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц; банкротные споры в отношении юридических лиц и граждан). Мой личный опыт, связанный с претензионно-исковой работой, ведет свой отсчет с 1998г. У меня имеется опыт выигрышных дел в Конституционном Суде Российской Федерации (по закону о несостоятельности (банкротству)), в Верховном Суде Российской Федерации, в т.ч. с Правительством Российской Федерации. Имею многолетний успешный опыт представительства интересов доверителей в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. В 2021 году я стал профессиональным медиатором. Готов эффективно и квалифицированно оказать Вам правовую помощь!

A

Адрес:

Московская обл, г Раменское, ул Вокзальная, д 4, офис 112

О себе:

Адвокатская деятельность с 1993 года. Успешное ведение уголовных, гражданских, семейных, жилищных, земельных дел разной категории сложности. Опыт подсказывает, что порой кажущаяся неразрешимой ситуация, может иметь положительное решение. Главное, не затягивать.

A

Адрес:

Московская обл, г Люберцы, ул Инициативная, д 13

О себе:

Стаж в адвокатуре с 2015 года. Имею три высших образования по направлению юриспруденции и психологии. Регулярно повышаю квалификацию в самых разных областях права. Занимаюсь гражданскими, уголовными делами. Имеется опыт в делах по оспариванию сделок, признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, бракоразводных процессах, взысканию алиментов, взысканию, а также уменьшению взыскания ущерба по делам, связанным с ДТП, заливам и др. Получение документов в различных гос. органах. Опыт работы по уголовным делам: ст. ст. 105, 111, 116, 132, 158, 159, 160, 163, 228, 228.1, 264, 282, 318, 327 УК РФ. Адвокатские запросы. Получение записей с камер видеонаблюдения. Работа с материалами ОРМ.

A

Адрес:

Московская обл, г Жуковский, ул Гудкова, д 7

О себе:

адвокат-жуков.рф

A

Адрес:

Московская обл, г Коломна, ул Октябрьской революции, д 227

О себе:

Состою в Адвокатской Палате города Москвы, рег.номер 77/9459 в реестре адвокатов. Действующий член Гильдии Российских адвокатов. Членство в Ассоциации юристов России. Юридический стаж с 2000г.; статус адвоката присвоен в 2007г. РАБОТАЕМ ПО МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Основное направление: Споры с Застройщиками по ДДУ о взыскании компенсаций за некачественное строительство, неустоек, ущербов, морального вреда и т.д. Для удобства клиента: оплата экспертиз и др. судебные расходы за наш счет, а оплата юр.помощи по данной категории дел производится после поступления взысканных сумм на расчетный счет клиента. Специалист договорного права. Решаю правовые проблемы связанные с застройщиками максимально выгодно и удобно для клиента, без его участия в суде и в службе приставов. Защита прав потребителей. Семейное, наследственное право и т.д.

A

Адрес:

Московская обл, г Домодедово, мкр Северный, ул Ломоносова, д 12/1

О себе:

A

Адрес:

Московская обл, г Балашиха, шоссе Энтузиастов, д 32

О себе:

Сотников Алексей Борисович является практикующим адвокатом в Московской области. Благодаря наличию адвокатского статуса, подтверждающегося через реестр адвокатов Министерства Юстиции РФ, вы можете рассчитывать на профессиональное оказание услуг компетентным специалистом. Таким образом, заключение официального договора с адвокатом в Московской области будет являться гарантией качества при работе в разнообразном спектре дел. Обратиться к адвокату можно по номеру телефона либо подробно описав свою проблему в заявке.

A

Адрес:

Московская обл, г Одинцово, Можайское шоссе, д 19, пом 1

О себе:

Обратившись к адвокату в Московской области, вы получите квалифицированную юридическую помощь. Лузов Евгений Викторович обеспечит качественный результат в делах, защитит ваши права и интересы. Составление официального договора с адвокатом в Московской области является гарантией качества оказываемых услуг и свидетельствует о высоком уровне профессионализма. Если вы нуждаетесь в юридической помощи – обратите внимание на возможность связаться с адвокатом через платформу.

A

Адрес:

Московская обл, г Серпухов, ул Ворошилова, д 241, кв 24

О себе:

Обратившись к адвокату в Московской области, вы получите квалифицированную юридическую помощь. Урсул Василий Николаевич обеспечит качественный результат в делах, защитит ваши права и интересы. Составление официального договора с адвокатом в Московской области является гарантией качества оказываемых услуг и свидетельствует о высоком уровне профессионализма. Если вы нуждаетесь в юридической помощи – обратите внимание на возможность связаться с адвокатом через платформу.

A

Адрес:

Московская обл, г Королев, ул Калининградская, д 15

О себе:

Образование: Два высших образования. Юридический стаж с 2007 г. Являюсь членом Адвокатской палаты МО с 2015 г. Не боюсь сложных задач и не стандартных решений. Ответственный подход к работе. Имею многочисленные благодарности: Диплом Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации за активное участие в первом всероссийском конгрессе молодых адвокатов. Благодарность за активное участие в Международном форуме - 50 плюс «Все плюсы зрелого возраста». Дипломы Адвокатской палаты Московской области за успехи в правозащитной деятельности и верность профессиональному долгу Благодарности за высокий профессионализм, проявленный при оказании юридической помощи. Благодарность Ассоциации юристов России за большой вклад в развитие институтов гражданского общества, соблюдение конституционных прав и свобод граждан, а так же в дело защиты законности и правопорядка на территории Москвы и Московской области Благодарность Ассоциации юристов России за высокие достижения в профессиональной деятельности в сфере юриспруденции Благодарность Ассоциации юристов России за добросовестный труд, высокий профессионализм и большой вклад в укреплении законности на территории Московской области Благодарность Управления Министерства юстиции РФ по МО за высокое профессиональное мастерство при защите прав, свобод и законных интересов доверителей, за безупречную работу по оказанию юридической помощи населению. Реализуемые мной социальные проекты: Руководитель местного отделения «Ассоциация юристов России», Руководитель Единого центра оказания бесплатной юридической помощи в городском округе Королев Московской области, Руководитель проекта АПМО «Юный юрист».

A

Адрес:

Московская обл, г Подольск, ул Вокзальная, д 6

О себе:

Обратившись к адвокату в Московской области, вы получите квалифицированную юридическую помощь. Кулешов Алексей Валерьевич обеспечит качественный результат в делах, защитит ваши права и интересы. Составление официального договора с адвокатом в Московской области является гарантией качества оказываемых услуг и свидетельствует о высоком уровне профессионализма. Если вы нуждаетесь в юридической помощи – обратите внимание на возможность связаться с адвокатом через платформу.

A

Адрес:

Московская обл, г Долгопрудный, ул Молодежная, д 8

О себе:

Опытный адвокат. Стремлюсь работать на результат. Не боюсь нестандартных ситуаций, готов вместе с клиентом находить решение и приходить к поставленной цели!

32 адвокатов по вашему запросу

Адвокаты других регионах

Адвокаты других специализаций