Адвокаты по взысканию неустойки в Хабаровском крае

Процесс взыскания неустойки, например, с застройщика, происходит довольно часто как с юридическими, так и с физическими лицами. В услугах адвоката обычно нуждаются граждане двух типов. Во-первых, если требуется взыскать штраф с определённого лица за невыполнение или нарушение договорных обязательств. Во-вторых, если требуется помощь лицу, с которого пытаются неправомерно взыскать неустойку.

Обращение к адвокату по взысканию неустойки в Хабаровском крае поможет разрешить конфликт  например, задержек предоставляемых услуг или выдаче определённых товаров. Обычно подобными случаями занимаются правозащитники, которые также практикуют случаи из сферы защиты прав потребителей. Специалист разберётся в нарушениях прав клиента и добьётся восстановления убытков.

Неустойка – это штрафная санкция или пеня, которая предусматривается в договоре при неисполнении одной из сторон своих обязательств, в частности в случаях просрочки этих самых обязательств или несоответствующему качеству. Процесс взыскания неустойки происходит через судебный процесс (составление и подачу искового заявления) или претензионном порядке – в этом поможет обращение к адвокату в Хабаровском крае.

Между застройщиком и клиентом при покупке недвижимости составляется ДДУ – договор долевого участия, регламентирующий отношения двух сторон. Большим плюсом ДДУ является его «защищённость» Федеральным Законодательством, а точнее – ФЗ 214. По данному ФЗ покупатель вправе получить денежную компенсацию за переносы сроков строительства и моральный вред, причинённый отсрочками.

Основная проблема с застройщиками заключается в том, что решение суда о взыскании неустойки не гарантирует клиенту денежные выплаты. Например, гражданин получил на руки решение о том, что застройщик обязан выплатить средства. В ожидании выплат клиент встаёт в очередь. Однако деньги так и не приходят. Почему так происходит?

Не все застройщики добросовестны и соблюдают законодательство и подписанный ими ДДУ. Многие фирмы продолжают пользоваться возможностью уйти от выплат дольщикам, несмотря на возможные репутационные потери. Впрочем, поток денежных средств от новых клиентов данные риски не останавливают. Например, если застройщик желает скрыть активы, то продаёт в кредит посреднику договоры долевого участия. Потенциальный клиент при покупке квартиры подписывает бумаги и получает также договор переуступки. Если начинается просрочка и клиент желает вернуть денежные средства через суд, то у него ничего не получается. Всему виной сама схема с посредником и застройщиком – при ней все деньги от перепродаж квартир идут на счета посредника, а суд при разбирательстве вынесет решение о взыскании средств именно с застройщика, счета которого пусты. Получается, что ситуация ставит клиента перед фактом – денег от фирмы за просрочку он не получит.

Одним из рабочих механизмов взыскания с застройщика средств будет являться расторжение ДДУ. Этот сценарий предусматривает подачу клиентом иска на банкротство и последующее изъятие судом всех квартир у застройщика. Также это грозит недобросовестной фирме отменой всех сделок за последние 3 года по причине потенциального вывода активов, как в вышеописанной схеме.

Когда стоит обращаться за услугами адвоката по взысканию неустоек?

Учитывая неблагоприятную ситуацию на рынке недвижимости, клиент может обратиться за правовой помощью даже перед покупкой. В таком случае услуги будут носить характер консультации и дадут понять ход продаж конкретного застройщика, наличие у фирмы долгов, выяснить реальную историю строительств, наличие просрочек в прошлом, историю банкротств и состояние счетов застройщика в конкретный период.

Если же клиент уже заключил договор долевого участия, а фирма просрочила период сдачи, то совершить обращение к адвокату необходимо с первого же дня просрочки. Иногда в такой ситуации застройщик захочет избежать ответственности и предложит клиенту продление сроков сдачи квартиры. Например, просрочка на момент поступления предложения о продлении сроков сдачи квартиры составляет полгода, а фирма предлагает гражданину сдвинуть сроки ещё на полгода вперёд. Данный случай всё равно обязывает застройщика выплатить неуступку за первые полгода просрочки, по причине основания ФЗ 214: «…застройщик может продлевать сроки передачи только от сегодняшнего числа до любого дня в будущем».

Для начала процесса взыскания неустоек по договору долевого участия необходимо наличие:

• Непосредственного ДДУ
• Бумаги, свидетельствующие о переводе средств за покупку
• Удостоверение личности (паспорт)

Услуги, оказываемые адвокатами по делам о взыскании неустойки:

• Первичная консультация и выяснение обстоятельств ситуации
• Оценка перспектив развития дела
• Составление и направление претензии
• Составление и подача искового заявления
• Представление интересов и защита прав клиента в ходе судебного процесса
• Получение решения суда и исполнительного листа
• Подача заявления о взыскании средств в банке ответчика
• Если застройщик не выплачивает средства, то адвокат обратится к судебным приставам
• Компенсация юридических издержек застройщиком после судебного процесса

Адвокаты по взысканию неустойки - судебная практика

Рассмотренное дело велось адвокатом Изосимовым Станиславом в отношении взыскании неустойки с застройщика.

Застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 31.12.2015. В марте 2016 года разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию еще не было получено. В марте 2016 года застройщик уведомил дольщика о том, что, так как в доме построены не балконы, а лоджии, то следует для определения цены квартиры применять коэффициент для лоджий, что влечет увеличение цены квартиры на 42 000 рублей. В то же время на ту же дату застройщик должен был уплатить 226 000 рублей неустойки по ст.6  N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Дело в том, что ДДУ предусматривал, что в доме будут установлены балконы. Проект не изменялся. Фактически проект предусматривал установление лоджии, но застройщик, очевидно в силу некомпетентности своих специалистов указал, что строится балкон. Иначе говоря, цена, установленная при заключении ДДУ уже включала затраты на строительство именно лоджии. В итоге все же выяснилось, что построены лоджии.

Ответчик просил применить срок исковой давности, так как истец обратился в суд более, чем через год после заключения соглашения о зачете. Истец полагал, что сделка является оспоримой, что влечет применение годичного срока исковой давности. Кроме того, ответчик исходил из того, что им правомерно была увеличена цена ДДУ, так как в ДДУ предусмотрена возможность увеличения площади квартиры.

Суд полностью согласился с позицией истца относительно того, что застройщик незаконно увеличил цену квартиры, а также о недействительности соглашения о зачете. В итоге суд взыскал с застройщика неустойку и штраф, естественно применив ст. 333 ГК РФ. Апелляционная жалоба ответчика была оставлена без удовлетворения Санкт-Петербургским городским судом.