Процесс взыскания неустойки, например, с застройщика, происходит довольно часто как с юридическими, так и с физическими лицами. В услугах адвоката обычно нуждаются граждане двух типов. Во-первых, если требуется взыскать штраф с определённого лица за невыполнение или нарушение договорных обязательств. Во-вторых, если требуется помощь лицу, с которого пытаются неправомерно взыскать неустойку.
Обращение к адвокату по взысканию неустойки в Ульяновской области поможет разрешить конфликт например, задержек предоставляемых услуг или выдаче определённых товаров. Обычно подобными случаями занимаются правозащитники, которые также практикуют случаи из сферы защиты прав потребителей. Специалист разберётся в нарушениях прав клиента и добьётся восстановления убытков.
Неустойка – это штрафная санкция или пеня, которая предусматривается в договоре при неисполнении одной из сторон своих обязательств, в частности в случаях просрочки этих самых обязательств или несоответствующему качеству. Процесс взыскания неустойки происходит через судебный процесс (составление и подачу искового заявления) или претензионном порядке – в этом поможет обращение к адвокату в Ульяновской области.
Между застройщиком и клиентом при покупке недвижимости составляется ДДУ – договор долевого участия, регламентирующий отношения двух сторон. Большим плюсом ДДУ является его «защищённость» Федеральным Законодательством, а точнее – ФЗ 214. По данному ФЗ покупатель вправе получить денежную компенсацию за переносы сроков строительства и моральный вред, причинённый отсрочками.
Основная проблема с застройщиками заключается в том, что решение суда о взыскании неустойки не гарантирует клиенту денежные выплаты. Например, гражданин получил на руки решение о том, что застройщик обязан выплатить средства. В ожидании выплат клиент встаёт в очередь. Однако деньги так и не приходят. Почему так происходит?
Не все застройщики добросовестны и соблюдают законодательство и подписанный ими ДДУ. Многие фирмы продолжают пользоваться возможностью уйти от выплат дольщикам, несмотря на возможные репутационные потери. Впрочем, поток денежных средств от новых клиентов данные риски не останавливают. Например, если застройщик желает скрыть активы, то продаёт в кредит посреднику договоры долевого участия. Потенциальный клиент при покупке квартиры подписывает бумаги и получает также договор переуступки. Если начинается просрочка и клиент желает вернуть денежные средства через суд, то у него ничего не получается. Всему виной сама схема с посредником и застройщиком – при ней все деньги от перепродаж квартир идут на счета посредника, а суд при разбирательстве вынесет решение о взыскании средств именно с застройщика, счета которого пусты. Получается, что ситуация ставит клиента перед фактом – денег от фирмы за просрочку он не получит.
Одним из рабочих механизмов взыскания с застройщика средств будет являться расторжение ДДУ. Этот сценарий предусматривает подачу клиентом иска на банкротство и последующее изъятие судом всех квартир у застройщика. Также это грозит недобросовестной фирме отменой всех сделок за последние 3 года по причине потенциального вывода активов, как в вышеописанной схеме.
Когда стоит обращаться за услугами адвоката по взысканию неустоек?
Учитывая неблагоприятную ситуацию на рынке недвижимости, клиент может обратиться за правовой помощью даже перед покупкой. В таком случае услуги будут носить характер консультации и дадут понять ход продаж конкретного застройщика, наличие у фирмы долгов, выяснить реальную историю строительств, наличие просрочек в прошлом, историю банкротств и состояние счетов застройщика в конкретный период.
Если же клиент уже заключил договор долевого участия, а фирма просрочила период сдачи, то совершить обращение к адвокату необходимо с первого же дня просрочки. Иногда в такой ситуации застройщик захочет избежать ответственности и предложит клиенту продление сроков сдачи квартиры. Например, просрочка на момент поступления предложения о продлении сроков сдачи квартиры составляет полгода, а фирма предлагает гражданину сдвинуть сроки ещё на полгода вперёд. Данный случай всё равно обязывает застройщика выплатить неуступку за первые полгода просрочки, по причине основания ФЗ 214: «…застройщик может продлевать сроки передачи только от сегодняшнего числа до любого дня в будущем».
Для начала процесса взыскания неустоек по договору долевого участия необходимо наличие:
Услуги, оказываемые адвокатами по делам о взыскании неустойки:
Адвокаты по взысканию неустойки - судебная практика
Рассмотренное дело велось адвокатом Изосимовым Станиславом в отношении взыскании неустойки с застройщика.
Застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 31.12.2015. В марте 2016 года разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию еще не было получено. В марте 2016 года застройщик уведомил дольщика о том, что, так как в доме построены не балконы, а лоджии, то следует для определения цены квартиры применять коэффициент для лоджий, что влечет увеличение цены квартиры на 42 000 рублей. В то же время на ту же дату застройщик должен был уплатить 226 000 рублей неустойки по ст.6 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Дело в том, что ДДУ предусматривал, что в доме будут установлены балконы. Проект не изменялся. Фактически проект предусматривал установление лоджии, но застройщик, очевидно в силу некомпетентности своих специалистов указал, что строится балкон. Иначе говоря, цена, установленная при заключении ДДУ уже включала затраты на строительство именно лоджии. В итоге все же выяснилось, что построены лоджии.
Ответчик просил применить срок исковой давности, так как истец обратился в суд более, чем через год после заключения соглашения о зачете. Истец полагал, что сделка является оспоримой, что влечет применение годичного срока исковой давности. Кроме того, ответчик исходил из того, что им правомерно была увеличена цена ДДУ, так как в ДДУ предусмотрена возможность увеличения площади квартиры.
Суд полностью согласился с позицией истца относительно того, что застройщик незаконно увеличил цену квартиры, а также о недействительности соглашения о зачете. В итоге суд взыскал с застройщика неустойку и штраф, естественно применив ст. 333 ГК РФ. Апелляционная жалоба ответчика была оставлена без удовлетворения Санкт-Петербургским городским судом.
Адрес:
г Ульяновск, ул Энтузиастов, д 3
О себе:
Адвокат Шабанов Андрей Юрьевич — профессиональный уголовный адвокат в Ульяновске с уникальным опытом работы в прокуратуре. Возглавляю персональный адвокатский кабинет. Член Адвокатской палаты Ульяновской области. Адвокат в Ульяновске с опытом работы с 2003 года. Специализируюсь на сложных делах, где требуется глубокая экспертиза и стратегическое планирование защиты. Общий юридический стаж — более 20 лет. Контакты для срочной связи: Телефон, WhatsApp, Telegram: +7 (905) 349-28-42 График: Пн-Пт: 9:00-19:00, срочные консультации — по согласованию.
Адрес:
Ульяновская обл, г Барыш, ул Радищева, д 90
О себе:
Профессиональный и качественный подход к клиентам, грамотное юридическое сопровождение на всех стадиях защиты и представления интересов доверителей, активная позиция по защите прав граждан и лиц, обратившихся за юридической помощью. С 1994 года работал в прокуратуре райна, затем на должности заместителя прокурора района. С 2007 года возглавил межрайнный Следственный Комитет при Прокуратуре РФ, впоследствии межрайонный сдедственный отдел следственного Управления Следственного Комитета РФ. В 2011 году вышел в отставку в звании полковника юстиции, с 24.09.2011 года занимаюсь адвокатской деятельностью. Женат, имеем ребёнка. Образование высшее юридическое, окончил в 1996 году Московский Государственный Университет по специальности юриспруденция.
Адрес:
г Ульяновск, ул Островского, д 58
О себе:
Адвокат Ульяновской городской коллегии адвокатов № 2. Являюсь членом Совета Молодых адвокатов Адвокатской палаты Ульяновской области Тел.: +79176254527 WhatsApp, Viber, Telegram: +79176254527
Адрес:
г Ульяновск, пр-кт Гая, д 59А
О себе:
Позвольте представиться, Шайхалов Илдар, адвокат. Кто мои доверители? 📌 владельцы бизнеса от мелкого до особо крупного; 📌 должностные лица; 📌 простые люди, которым требуются моя помощь. Гарантирую полную конфиденциальность всех Ваших данных и информации. Чем я могу помочь? В настоящее время мной сформирована команда специалистов высокого класса, позволяющая комплексно помогать бизнесу, а также физическим лицам по следующим направлениям: ✅ защита от уголовного преследования по всем составам; ✅ арбитражные споры; ✅ адвокат для бизнеса; ✅ юридическая помощь участникам СВО, членам их семей; ✅ защита при задержании, аресте (оперативный выезд); ✅ земля и недвижимость; ✅ семейные и наследственные споры; ✅ трудовые споры; ✅ автомобильные дела ( ДТП, КоАП РФ, 264 УК РФ); ✅ защита при производстве КоАП РФ, КАС.
Адрес:
г Ульяновск, ул Энгельса, д 21
О себе:
Адвокат по уголовным, гражданским, административным, арбитражным делам. Юридический стаж работы 28 лет ( в том числе 20 лет в прокуратуре). Имею опыт работы следователя, заместителя прокурора. Последняя должность - прокурор района. Работаю по уголовным делам любой сложности. Осуществляю работу в различных регионах, включая г. Москва. Гарантирую оказание профессиональной юридической помощи.
Адрес:
Ульяновская обл, рп Кузоватово, ул Дзержинского
О себе:
Обратившись к адвокату в Ульяновской области, вы получите квалифицированную юридическую помощь. Демура Николай Владимирович обеспечит качественный результат в делах, защитит ваши права и интересы. Составление официального договора с адвокатом в Ульяновской области является гарантией качества оказываемых услуг и свидетельствует о высоком уровне профессионализма. Если вы нуждаетесь в юридической помощи – обратите внимание на возможность связаться с адвокатом через платформу.
Адрес:
г Ульяновск, ул Железнодорожная, д 14А
О себе:
Юридическую карьеру начала 1994 году. С 2000 года в статусе адвоката. С 2008 года преимущественно в корпоративном праве и спорам в арбитражном суде. Полное юридическое обеспечение деятельности юридических лиц . Купля-продажа долей в Уставном капитале, смена руководителей, создание, ликвидации, реорганизации юридических лиц. Большой практический опыт в претензионно - исковой работе по разной категории дел. Опыт участия в публичных торгах: в связи с исполнительным производством, в ходе процедуры банкротства, при приватизации государственного имущества. Дела о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующего должника. Отличное знание исполнительного производства. Сопровождение исполнительного производства как со стороны взыскателя, так и должника. Опыт работы по оформлению земельно-правовых документов, сделок с недвижимостью и т.д. Взаимодействие с судебными приставами-исполнителями как со стороны должника, так и со стороны взыскателя. Большая практика в договорно-правовой работе, юридическое сопровождение сделок (опыт работы практически со всеми видами договоров, предусмотренных ГК РФ и комбинированными договорами). Анализ договоров на наличие юридических рисков. Составление юридических заключений по различным вопросам, анализ рисков, проведение Due diligence и корпоративного аудита. Большой опыт в судах общей юрисдикции. В 2008 году окончила аспирантуру.
Адрес:
г Ульяновск, пр-кт Столыпина, д 3, офис 2
О себе:
Адвокат Безпятко Вадим Геннадьевич, регистрационный номер в реестре адвокатов Ульяновской области № 73/747. Стаж работы с 2002 года. В 2005 г. принят в Ульяновскую областную коллегию адвокатов, членом которой являлся до 2009 г. В 2005 г. обучался в аспирантуре Ульяновского государственного Университета, являлся соискателем ученой степени кандидата юридических наук. С 2005 по 2010 г. являлся преподавателем института дополнительного образования Ульяновского Государственного Технического Университета, является автором учебного пособия для ВУЗов «Основы адвокатуры» (УлВУ, 2005 г.). В 2008 году прошел курс повышения квалификации в Институте права и госслужбы УлГУ. С 2009 г. по настоящее время работает в адвокатском кабинете Безпятко В.Г. В 2009 - 2012 г. участвовал в семинарах и в конференции, которые проводила Американская ассоциация юристов. В 2011 г. обучился по программе повышения профессиональной квалификации «Медиация. Базовый курс» в Ульяновской торгово – промышленной палате. В 2012 г. повысил профессиональную квалификацию адвоката Адвокатской Палаты Ульяновской области. В 2013 г. принял участие в семинаре "Навыки работы с доказательствами в гражданском и арбитражном процессах: судебная экспертиза аудио- и видеозаписей" в Институте повышения квалификации адвокатов Ульяновской области". В 2014 г. повысил профессиональную квалификацию адвоката Адвокатской Палаты Ульяновской области. Принял участие в тренинге, организованном Институтом повышения квалификации адвокатов Ульяновской области совместно с Адвокатской палатой Ульяновской области на тему: "Навыки работы адвоката по уголовным делам: использование следственных ошибок". Принял участие в тренинговой программе на тему: "Практические аспекты успешного обращения в Европейский суд по правам человека". В 2015 г. прошел обучение по курсу "Компетентность адвоката" (реформа Гражданского кодекса РФ), организованного Федеральной палатой адвокатов РФ и Центром правовых исследований, адвокатуры и дополнительного профессионального образования ФПА РФ. Принял участие в семинаре для 100 предпринимателей и адвокатов Ульяновской области на тему: "Изменение Земельного кодекса Российской Федерации в 2015 году". Повысил профессиональную квалификацию адвоката Адвокатской Палаты Ульяновской области. А также прошел повышение квалификации в НОУ "Институт повышения квалификации адвокатов Ульяновской области" по программе: "Семейное право и права человека. Международные стандарты защиты семейных правоотношений в России". В 2016 г. принял участие в семинаре "Оказание юридической помощи гражданам с психическими расстройствами: основы современного законодательства". В 2019 г. Совет Адвокатской палаты Ульяновской области, в номинации "Работа по уголовным делам" профессионального конкурса на звание "Лучший адвокат 2018 года", присудил первое место Безпятко Вадиму Геннадьевичу. Является профессиональным медиатором. Имеет благодарственные письма Адвокатской палаты Ульяновской области (2008 г., и 2011г.), благодарность Совета АПУО (2010 г.). Специализация: ведение гражданских, уголовных, арбитражных, административных, налоговых, таможенных дел; юридическое сопровождение бизнеса, сделок, переговоров; профессиональная медиация.
Адрес:
г Ульяновск, ул Мелекесская, д 4
О себе:
Глухова Наталья Юрьевна окажет юридические услуги на высоком профессиональном уровне, что подтверждается реестровым номером Минюста РФ. Наличие статуса адвоката в Ульяновской области даст эксклюзивное преимущество в решении ваших вопросов. Надёжность квалифицированного адвоката в Ульяновской области подкрепляется вашей возможностью заключить со специалистом официальный договор. Составить запрос к адвокату вы можете посредством звонка либо письменного обращения.
Адрес:
Ульяновская обл, Барышский р-н, г Барыш, ул Красноармейская, д 16
О себе:
Иркин Станислав Анатольевич окажет юридические услуги на высоком профессиональном уровне, что подтверждается реестровым номером Минюста РФ. Наличие статуса адвоката в Ульяновской области даст эксклюзивное преимущество в решении ваших вопросов. Надёжность квалифицированного адвоката в Ульяновской области подкрепляется вашей возможностью заключить со специалистом официальный договор. Составить запрос к адвокату вы можете посредством звонка либо письменного обращения.
Адрес:
Ульяновская обл, г Димитровград, ул Самарская, зд 10, офис 204
О себе:
Баринов Денис Александрович – адвокат в Ульяновской области, обладающий официальным статусом, что подтверждается его регистрацией в списке Минюста России. Воспользовавшись услугами данного специалиста с адвокатской лицензией, вы гарантированно получите эффективное решение возникших проблем. Работа с адвокатом в Ульяновской области через официальную форму договора защитит не только ваши права и интересы, но и выступит гарантией качества. Направить запрос вы можете по телефону либо через письменную форму.
Адрес:
г Ульяновск, пр-кт Ленинского Комсомола, д 14
О себе: