Процесс взыскания неустойки, например, с застройщика, происходит довольно часто как с юридическими, так и с физическими лицами. В услугах адвоката обычно нуждаются граждане двух типов. Во-первых, если требуется взыскать штраф с определённого лица за невыполнение или нарушение договорных обязательств. Во-вторых, если требуется помощь лицу, с которого пытаются неправомерно взыскать неустойку.
Обращение к адвокату по взысканию неустойки в Пермском крае поможет разрешить конфликт например, задержек предоставляемых услуг или выдаче определённых товаров. Обычно подобными случаями занимаются правозащитники, которые также практикуют случаи из сферы защиты прав потребителей. Специалист разберётся в нарушениях прав клиента и добьётся восстановления убытков.
Неустойка – это штрафная санкция или пеня, которая предусматривается в договоре при неисполнении одной из сторон своих обязательств, в частности в случаях просрочки этих самых обязательств или несоответствующему качеству. Процесс взыскания неустойки происходит через судебный процесс (составление и подачу искового заявления) или претензионном порядке – в этом поможет обращение к адвокату в Пермском крае.
Между застройщиком и клиентом при покупке недвижимости составляется ДДУ – договор долевого участия, регламентирующий отношения двух сторон. Большим плюсом ДДУ является его «защищённость» Федеральным Законодательством, а точнее – ФЗ 214. По данному ФЗ покупатель вправе получить денежную компенсацию за переносы сроков строительства и моральный вред, причинённый отсрочками.
Основная проблема с застройщиками заключается в том, что решение суда о взыскании неустойки не гарантирует клиенту денежные выплаты. Например, гражданин получил на руки решение о том, что застройщик обязан выплатить средства. В ожидании выплат клиент встаёт в очередь. Однако деньги так и не приходят. Почему так происходит?
Не все застройщики добросовестны и соблюдают законодательство и подписанный ими ДДУ. Многие фирмы продолжают пользоваться возможностью уйти от выплат дольщикам, несмотря на возможные репутационные потери. Впрочем, поток денежных средств от новых клиентов данные риски не останавливают. Например, если застройщик желает скрыть активы, то продаёт в кредит посреднику договоры долевого участия. Потенциальный клиент при покупке квартиры подписывает бумаги и получает также договор переуступки. Если начинается просрочка и клиент желает вернуть денежные средства через суд, то у него ничего не получается. Всему виной сама схема с посредником и застройщиком – при ней все деньги от перепродаж квартир идут на счета посредника, а суд при разбирательстве вынесет решение о взыскании средств именно с застройщика, счета которого пусты. Получается, что ситуация ставит клиента перед фактом – денег от фирмы за просрочку он не получит.
Одним из рабочих механизмов взыскания с застройщика средств будет являться расторжение ДДУ. Этот сценарий предусматривает подачу клиентом иска на банкротство и последующее изъятие судом всех квартир у застройщика. Также это грозит недобросовестной фирме отменой всех сделок за последние 3 года по причине потенциального вывода активов, как в вышеописанной схеме.
Когда стоит обращаться за услугами адвоката по взысканию неустоек?
Учитывая неблагоприятную ситуацию на рынке недвижимости, клиент может обратиться за правовой помощью даже перед покупкой. В таком случае услуги будут носить характер консультации и дадут понять ход продаж конкретного застройщика, наличие у фирмы долгов, выяснить реальную историю строительств, наличие просрочек в прошлом, историю банкротств и состояние счетов застройщика в конкретный период.
Если же клиент уже заключил договор долевого участия, а фирма просрочила период сдачи, то совершить обращение к адвокату необходимо с первого же дня просрочки. Иногда в такой ситуации застройщик захочет избежать ответственности и предложит клиенту продление сроков сдачи квартиры. Например, просрочка на момент поступления предложения о продлении сроков сдачи квартиры составляет полгода, а фирма предлагает гражданину сдвинуть сроки ещё на полгода вперёд. Данный случай всё равно обязывает застройщика выплатить неуступку за первые полгода просрочки, по причине основания ФЗ 214: «…застройщик может продлевать сроки передачи только от сегодняшнего числа до любого дня в будущем».
Для начала процесса взыскания неустоек по договору долевого участия необходимо наличие:
Услуги, оказываемые адвокатами по делам о взыскании неустойки:
Адвокаты по взысканию неустойки - судебная практика
Рассмотренное дело велось адвокатом Изосимовым Станиславом в отношении взыскании неустойки с застройщика.
Застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 31.12.2015. В марте 2016 года разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию еще не было получено. В марте 2016 года застройщик уведомил дольщика о том, что, так как в доме построены не балконы, а лоджии, то следует для определения цены квартиры применять коэффициент для лоджий, что влечет увеличение цены квартиры на 42 000 рублей. В то же время на ту же дату застройщик должен был уплатить 226 000 рублей неустойки по ст.6 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Дело в том, что ДДУ предусматривал, что в доме будут установлены балконы. Проект не изменялся. Фактически проект предусматривал установление лоджии, но застройщик, очевидно в силу некомпетентности своих специалистов указал, что строится балкон. Иначе говоря, цена, установленная при заключении ДДУ уже включала затраты на строительство именно лоджии. В итоге все же выяснилось, что построены лоджии.
Ответчик просил применить срок исковой давности, так как истец обратился в суд более, чем через год после заключения соглашения о зачете. Истец полагал, что сделка является оспоримой, что влечет применение годичного срока исковой давности. Кроме того, ответчик исходил из того, что им правомерно была увеличена цена ДДУ, так как в ДДУ предусмотрена возможность увеличения площади квартиры.
Суд полностью согласился с позицией истца относительно того, что застройщик незаконно увеличил цену квартиры, а также о недействительности соглашения о зачете. В итоге суд взыскал с застройщика неустойку и штраф, естественно применив ст. 333 ГК РФ. Апелляционная жалоба ответчика была оставлена без удовлетворения Санкт-Петербургским городским судом.
Адрес:
Пермский край, г Нытва, ул Комсомольская, д 25
О себе:
Являюсь адвокатом Адвокатской палаты Пермского края. Адвокатскую деятельность осуществляю в составе Пермской объединенной краевой коллегии адвокатов.
Адрес:
Пермский край, г Добрянка, ул Советская, д 68, офис 1
О себе:
Более 22 лет юридической практики. Опыт с положительной судебной практикой по уголовным, гражданским и административным делам, имеется положительная практика прекращения уголовных дел, оправдания доверителей. Работаю по всем городам Пермского края и в других регионах. Номер в реестре адвокатов Адвокатской палаты Пермского края 59/1747.
Адрес:
г Пермь, ул Окулова, д 18
О себе:
❓Назревает спор или получили по почте претензию, решение суда, постановление❓ ❌Затягивать нельзя, необходимо именно сейчас обратиться за юридической помощью! Судебный процесс уже начался? Не переживайте, Вам не придется самостоятельно вникать в суть спора и переделывать процессуальные документы. 👨⚖️Я - заместитель председателя коллегии ПК «Стратегия права», адвокат - Донат Игоревич Третьяков, номер в реестре адвокатов 59/1777 ⚔️Осуществляю защиту по следующим направлениям: ✅Договорное право (взыскание, оспаривание, обязание исполнить, защита ответственности); ✅Трудовое право (взыскание з/п, компенсаций, восстановление на работе, правильное увольнение); ✅Банкроство (банкроство физ/юр лиц, защита имущества, защита кредиторов/должника, представление интересов управляющих, снижение/уход от субсидиарный ответственности); ✅Страховое право (взыскание ОСАГО, КАСКО, оценка после ДТП); ✅Автомобильное право (взыскание страховых выплат, взыскание с виновника ДТП чья ответственность не застрахована); ✅Подрядное право (защита Заказчика, защита Исполнителя, снижение неустойки); ✅Право потребителя (Закон о защите прав потребителя, любой спор); ✅Гражданское право (любой спор:ЖКХ, земельное право и др. подотрасли); ✅Составляю любые жалобы, процессуальных документов, исковые заявления, ходатайства, отзывы, возражения, назначение экспертиз и другое; 🛑ВАЖНО!Консультация: - Первый шаг к решению проблемы. За чем она нужна? Поймете Ваш правовой статус проблемы, узнаете об ответственности, минимизируете риски, после, предпримите первые шаги к решению, я подскажу. Что я умею? 🔹Быть на связи, а не пропадать после оплаты; 🔸Работать в рамках соглашения!!! Информация не передается 3-лицам, иначе лишение адвокатского статуса; 🔹Исполнять свои обязанности. Гарантирую исполнение Соглашения; 🔸В срок предоставлять документы, а не перед судебным заседанием; 🔹Отчитываться он-лайн Доверителю в карточке дела; 🔸Просчитывать риски заблаговременно; 🔹Согласовывать действия с Доверителем, а не устраивать темные игры; ♦️Адекватная стоимость. Применяю минимальные ставки оплаты утвержденные палатой адвокатов; ‼️Представлять интересы Доверителя в суде без истерик Если хотите короткую бесплатную консультацию - напишите мне сейчас! 👌Гарантия вовлеченности в Ваше дело! Положительные отзывы подтверждают это. Их не так много, но зато ненакрученные!!!!
Адрес:
г Пермь, ул Чернышевского, д 17а
О себе:
Мустаева Диана Ринатовна имеет степень магистра юриспруденции. Является действующим аспирантом кафедры предпринимательского права, гражданского и арбитражного процесса. Представляет интересы по уголовным делам и гражданским делам. Опыт работы по юридической специальности более 8 лет.
Адрес:
г Пермь, ш Космонавтов, д 61Б, оф 411
О себе:
Стаж работы адвокатом 19 лет. Своя юридическая фирма. Стаж по юридической специальности более 25 лет, в том числе в правоохранительных органах. Многочисленные публикации в СМИ, юридической литературе, телепередачах центральных каналов.
Адрес:
г Пермь, ул Ленина, д 26, оф 201
О себе:
Опыт работы в правоохранительных органах, индивидуальный подход к каждому доверителю, широкий спектр оказываемых услуг.
Адрес:
г Пермь, ул Монастырская, д 12А, оф 257
О себе:
Профессиональный Адвокат, с более чем 10-летним стажем, за спиной служба в правоохранительных органах, что позволяет добиваться оправдательных приговоров или наоборот возбуждение уголовных дел (на стороне потерпевших). Мы объединяем под своим началом опытных Адвокатов и Юристов, преподавателей Государственного Университета. Работаем на всей территории Пермского края и за его пределами. К работе подходим ответственно, индивидуально к каждому человеку.
Адрес:
Пермский край, г Березники, Советский пр-кт, д 41, оф 17
О себе:
Обратившись к адвокату в Пермском крае, вы получите квалифицированную юридическую помощь. Кивелева Кристина Михайловна обеспечит качественный результат в делах, защитит ваши права и интересы. Составление официального договора с адвокатом в Пермском крае является гарантией качества оказываемых услуг и свидетельствует о высоком уровне профессионализма. Если вы нуждаетесь в юридической помощи – обратите внимание на возможность связаться с адвокатом через платформу.
Адрес:
г Пермь, ул Героев Хасана, д 5
О себе:
С 2010 года практикующий адвокат Адвокатской палат Пермского края. Делаю жизнь своих клиентов комфортнее, безопаснее, а так же экономлю их время и деньги. Эффективно и качественно решаю поставленные клиентом задачи, в целях осуществления квалифицированной юридической помощи. - защита права подозреваемых, обвиняемых, осужденных на всех стадиях уголовного судопроизводства; - представление интересов потерпевших; - представление интересов физических и юридических лиц по делам об административных правонарушениях; - представительство в судах по гражданским делам (суды общей юрисдикции, арбитражные суды)
Адрес:
г Пермь, ул Газеты Звезда, д 20, оф 6
О себе:
Филимонов Борис Юрьевич – адвокат в Пермском крае, обладающий официальным статусом, что подтверждается его регистрацией в списке Минюста России. Воспользовавшись услугами данного специалиста с адвокатской лицензией, вы гарантированно получите эффективное решение возникших проблем. Работа с адвокатом в Пермском крае через официальную форму договора защитит не только ваши права и интересы, но и выступит гарантией качества. Направить запрос вы можете по телефону либо через письменную форму.
Адрес:
г Пермь, ул Тимирязева, д 52
О себе:
Малина Мария Евгеньевна – адвокат в Пермском крае, обладающий официальным статусом, что подтверждается его регистрацией в списке Минюста России. Воспользовавшись услугами данного специалиста с адвокатской лицензией, вы гарантированно получите эффективное решение возникших проблем. Работа с адвокатом в Пермском крае через официальную форму договора защитит не только ваши права и интересы, но и выступит гарантией качества. Направить запрос вы можете по телефону либо через письменную форму.
Адрес:
г Пермь, ул Плеханова, д 42
О себе:
Обратившись к адвокату в Пермском крае, вы получите квалифицированную юридическую помощь. Селезнев Константин Алексеевич обеспечит качественный результат в делах, защитит ваши права и интересы. Составление официального договора с адвокатом в Пермском крае является гарантией качества оказываемых услуг и свидетельствует о высоком уровне профессионализма. Если вы нуждаетесь в юридической помощи – обратите внимание на возможность связаться с адвокатом через платформу.