Адвокаты по аренде недвижимости без суда в Санкт-Петербурге

При сдаче жилплощади в аренду между съёмщиком и собственником может возникнуть конфликт, который рискует перерасти в судебные тяжбы. Например, причиной спора может выступать незаконное выселение съёмщика в связи с невыплатой аренды за определённый отрезок времени.

Адвокат в Санкт-Петербурге поможет клиенту доказать факт его законных действий. Возвращаясь к примеру про выселение должника собственником, нужно упомянуть, что в этой ситуации возникает много подводных камней в виде ответственности за чужое имущество или же нарушение тайны личной жизни. Компетентный адвокат поможет проконсультировать клиента по вопросам оформления договора аренды, защитить от незаконных действий и восстановить нарушенные права.

Отношения между арендодателем и съёмщиком не всегда складываются. В период действия арендного договора возможно возникновение сложностей в связи, например, с порчей имущества или неисполнением договорных обязательств. Нередки и случаи, когда договор составлен некорректно и это приводит к ещё более непредсказуемым последствиям для обеих сторон. Также к проблемам может привести устная договорённость между собственником и съёмщиком – неофициальные отношения затрудняют процесс выселения недобросовестных арендаторов.

Правовые отношения между съёмщиком и арендодателем должны закрепляться договором во избежание потенциальных споров и проблем. Своевременное обращение к грамотному адвокату поможет в анализе ситуации, формировании договорных бумаг, а также помощи в досудебном урегулировании конфликта.

В каких случаях следует обращаться к адвокату по аренде недвижимости без суда?

Несмотря на обширный спектр для обращений, большинство из них совершается определёнными группами лиц, а также по достаточно частотным причинам. Адвокат в этой сфере оказывает широкий спектр правовой поддержки вплоть до составления и подачи искового заявления и претензионной работы. Среди основных тем обращения можно выделить:

Съёмщик пропускает сроки выплат арендной платы.
Съёмщик игнорирует выплату коммунальных платежей за пользованием водой, газом и электричеством.
Съёмщик нарушает свои договорные обязательства, прописанные в индивидуальном порядке в договоре.
Арендатор нарушает общественный порядок в месте съёма жилой площади.
Съёмщик умышлено портит чужое имущество либо же содержит его в ненадлежащем виде.
Арендатор использует не по назначению жилые объекты, снимаемые им.
Съёмщик передаёт жилую площадь в суд аренду без ведома арендодателя.

Какие услуги оказывает адвокат по аренде недвижимости без суда?

Учитывая вышеперечисленный широкий перечень сценариев, при которых поступают обращения к правозащитникам, оказываемые услуги представляют собой вариативный перечень, отвечающим индивидуальным запросам граждан. Адвокат по аренде недвижимости без суда оказывает следующие услуги:

Первичную консультацию с подробным анализом произошедшего, проработкой стратегии защиты и подготовка к рассмотрению в судах разных инстанций.
Оценка возможности предъявления претензий к съёмщику и наложение санкций на арендатора, подготовка процессуальных документов, рассмотрение ходатайств.
Помощь в оформлении документов, необходимых для формирования доказательной базы в ходе судебного процесса.
Оспаривание недобросовестных действий арендатора, доказательство его мотивов в порче имущества и подача ходатайства.
Консультации касаемо правовых аспектов формирования и подписания договора и частных вариантов доверителей.
Урегулирование конфликтных ситуаций в досудебном порядке с инициированием проверок, составлением обращений, составлением жалоб и письменных претензий.
Представительство интересов клиентов в суде с подготовкой исков, сбором доказательств, предоставлением в суд документов, непосредственным участием в заседании и получением решений.

Судебная практика

Рассмотренное дело велось адвокатом Цыганковым Владимиром в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Между индивидуальными предпринимателями был заключен договор аренды торгового места — помещения с отдельным входом во временном сооружении.

Арендодатель передал арендатору указанное помещение вместе с ключом от помещения. Срок действия договора — менее года. Соответственно, договор не подлежал государственной регистрации как по сроку аренды, так и вследствие того, что объект аренды не являлся недвижимостью.

Несколько месяцев арендная плата поступала от арендатора в установленные договором сроки на условиях предоплаты за последующий месяц аренды. Арендатор принял наемного работника, который совместно с предпринимателем осуществлял коммерческую торговлю товаром, последний тут же в арендуемом помещении и хранился.

30.07.2014 г. в день оплаты аренды, администратором арендодателя было обнаружено, что наемный работник арендатора спешно пытается освободить арендуемое помещение путем собирания товара в «челночные» баулы и выноса их в неизвестном направлении, что было оценено администратором-охранником как незаконные действия, имеющие признаки кражи имущества арендатора, за сохранность которого несет ответственность арендодатель.

В последующие несколько месяцев все попытки работников арендодателя разыскать арендатора и урегулировать вопросы досрочного расторжения договора аренды, возврата арендованного имущества и погашения задолженности не увенчались успехом и 30.11.2014 г. договор аренды прекратил свое действие по истечению его срока, а пролонгация договором не была предусмотрена.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда, жалоба истца удовлетворена в полном объеме: дополнительно взыскана арендная плата за четырехмесячный период с момента прекращения действия договора, до момента подачи иска. Апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения.

Игнатова Наталья Викторовна

Доступен

Адрес:

г Санкт-Петербург, ул Марата, д 1/71

О себе:

⚖️ Здравствуйте! Меня зовут Игнатова Наталья Викторовна — я частный адвокат в Санкт-Петербурге. Адвокатский кабинет № 78 АК 01736. Реестровый номер 78/6884. Удостоверение № 8975 выдано Г У Министерства юстиции РФ по СПб 25.10.2017. 🎓 Специализируюсь на следующих видах права: — Арбитражные споры, корпоративное право. — Уголовные дела, наркотики, мошенничество, убийство. — Семейное право, развод, раздел имущества, наследство. — Споры по кадастру, земле и недвижимости. — Банкротство физических лиц. 🏆 С 2002 г. выиграла более 85 дел. Участвовала в качестве защитника в резонансном уголовном деле по статье «Бандитизм». Дело рассматривалось в Санкт-Петербургском Городском Суде с участием присяжных-заседателей. Добилась включения компании в реестр кредиторов при банкротстве Юлмарта с суммой требований свыше 3 млн. руб. Восстановила в правах незаконно уволенного начальника отдела СПБ ГКУ «Городской центр рекламы» с компенсацией з/платы за 6 месяцев. 🔥 О себе: ответственна, пунктуальна, полностью веду сама своих доверителей. Не навязываю дополнительных услуг. При знакомстве с вашим делом озвучиваю честный прогноз. Сохраняю анонимность и конфиденциальность в соответствии с этикой адвоката и адвокатской тайной. 💰 Стоимость услуг фиксируется в соглашении и остается неизменной в процессе работы. Прием веду у себя в офисе, в вашем офисе, по договоренности, или в мессенджерах. Предварительная консультация для ознакомления с вашим делом — бесплатная. Звоните, буду рада вам помочь!

Все данные

Шадерков Александр Александрович

Доступен

Адрес:

г Санкт-Петербург, ул Кременчугская, д 17 к 3, помещ 7н

О себе:

Здраствуйте❗️ В каких сферах я могу быть полезен: ✅при уголовном преследовании ✅привлечении к административной ответственности ✅в трудовых и семейных спорах ✅при защите прав потребителей ✅в любых спорных ситуациях, связанных с автомобилем ✅в наследственных делах ✅защита интересов юридических лиц. Самый важный фактор, отличающий меня от недобросовестных юристов, я не буду оказывать Вам помощь, если не знаю, как решить Вашу проблему, мы изучим все особенности именно Вашего дела и подробно разберем все варианты решения проблем. Кстати, Вы также можете всё посмотреть и почитать на сайте: www.advokatshaderkov.ru

Все данные

Игнатова Наталья Викторовна

Шадерков Александр Александрович

Баркасова Ольга Владимировна

Тарасов Иван Иванович

Распопова Ольга Сергеевна

Строева Виктория Николаевна

Колесник Тихон Николаевич

Дорохов Сергей Александрович

Некрасов Дмитрий Анатольевич

Александрова Наталья Викторовна

Ледовских Сергей Александрович

Игнатовская Ирина Николаевна

Адвокаты других регионах

Адвокаты других специализаций