При сдаче жилплощади в аренду между съёмщиком и собственником может возникнуть конфликт, который рискует перерасти в судебные тяжбы. Например, причиной спора может выступать незаконное выселение съёмщика в связи с невыплатой аренды за определённый отрезок времени.
Адвокат в Москве поможет клиенту доказать факт его законных действий. Возвращаясь к примеру про выселение должника собственником, нужно упомянуть, что в этой ситуации возникает много подводных камней в виде ответственности за чужое имущество или же нарушение тайны личной жизни. Компетентный адвокат поможет проконсультировать клиента по вопросам оформления договора аренды, защитить от незаконных действий и восстановить нарушенные права.
Отношения между арендодателем и съёмщиком не всегда складываются. В период действия арендного договора возможно возникновение сложностей в связи, например, с порчей имущества или неисполнением договорных обязательств. Нередки и случаи, когда договор составлен некорректно и это приводит к ещё более непредсказуемым последствиям для обеих сторон. Также к проблемам может привести устная договорённость между собственником и съёмщиком – неофициальные отношения затрудняют процесс выселения недобросовестных арендаторов.
Правовые отношения между съёмщиком и арендодателем должны закрепляться договором во избежание потенциальных споров и проблем. Своевременное обращение к грамотному адвокату поможет в анализе ситуации, формировании договорных бумаг, а также помощи в досудебном урегулировании конфликта.
В каких случаях следует обращаться к адвокату по аренде недвижимости без суда?
Несмотря на обширный спектр для обращений, большинство из них совершается определёнными группами лиц, а также по достаточно частотным причинам. Адвокат в этой сфере оказывает широкий спектр правовой поддержки вплоть до составления и подачи искового заявления и претензионной работы. Среди основных тем обращения можно выделить:
Какие услуги оказывает адвокат по аренде недвижимости без суда?
Учитывая вышеперечисленный широкий перечень сценариев, при которых поступают обращения к правозащитникам, оказываемые услуги представляют собой вариативный перечень, отвечающим индивидуальным запросам граждан. Адвокат по аренде недвижимости без суда оказывает следующие услуги:
Судебная практика
Рассмотренное дело велось адвокатом Цыганковым Владимиром в отношении взыскания задолженности по договору аренды.
Между индивидуальными предпринимателями был заключен договор аренды торгового места — помещения с отдельным входом во временном сооружении.
Арендодатель передал арендатору указанное помещение вместе с ключом от помещения. Срок действия договора — менее года. Соответственно, договор не подлежал государственной регистрации как по сроку аренды, так и вследствие того, что объект аренды не являлся недвижимостью.
Несколько месяцев арендная плата поступала от арендатора в установленные договором сроки на условиях предоплаты за последующий месяц аренды. Арендатор принял наемного работника, который совместно с предпринимателем осуществлял коммерческую торговлю товаром, последний тут же в арендуемом помещении и хранился.
30.07.2014 г. в день оплаты аренды, администратором арендодателя было обнаружено, что наемный работник арендатора спешно пытается освободить арендуемое помещение путем собирания товара в «челночные» баулы и выноса их в неизвестном направлении, что было оценено администратором-охранником как незаконные действия, имеющие признаки кражи имущества арендатора, за сохранность которого несет ответственность арендодатель.
В последующие несколько месяцев все попытки работников арендодателя разыскать арендатора и урегулировать вопросы досрочного расторжения договора аренды, возврата арендованного имущества и погашения задолженности не увенчались успехом и 30.11.2014 г. договор аренды прекратил свое действие по истечению его срока, а пролонгация договором не была предусмотрена.
Апелляционным определением Кемеровского областного суда, жалоба истца удовлетворена в полном объеме: дополнительно взыскана арендная плата за четырехмесячный период с момента прекращения действия договора, до момента подачи иска. Апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения.
Адрес:
г Москва, ул Лихоборские Бугры, д 3
О себе:
Опыт работы в юриспруденции более 7 лет по всем видам споров
Адрес:
г Москва, ул Плющиха, д 58
О себе:
Я являюсь действующим адвокатом Адвокатской палаты Московской области и членом Московской городской коллегии адвокатов, веду приём в Адвокатской конторе №2. Стаж работы по юридической специализации свыше 20 лет. Имею большой опыт в разрешении гражданских, административных и уголовных дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Представляю интересы доверителей в решении жилищных, семейных, наследственных и иных вопросов. Имею высокий процент благоприятного исхода дел для клиентов. До начала работы тщательно анализирую перспективы и возможный исход дела, не берусь за заведомо проигрышные дела, а также если дело носит незаконный характер, поскольку репутация для меня важнее гонорара. Веду дела любой категории и сложности: Гражданские дела: Признание сделок недействительными, Споры по договорам долевого участия в строительстве, возмещение ущерба причиненного неисполнением договора, ДТП, заливом квартиры. Взыскание задолженности, неустоек, упущенной выгоды. Вопросы заключения, расторжения, недействительности договоров купли-продажи движимого и недвижимого имущества, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением), споры со страховыми компаниями по вопросам страховых выплат по КАСКО, ОСАГО и другие вопросы. Жилищные споры: Признание права собственности на жилое помещение. Признание права пользования жилым помещением. Определение порядка пользования квартирой. Определение долей в оплате коммунальных платежей.. Признание отсутствия право на жилое помещение, признание утратившим, прекратившим право на жилое помещение. Снятие с регистрационного учета. Регистрация по месту жительства. Вселение, выселение. Защита прав граждан в рамках проекта реновации в Москве. Иные категории дел. Семейные споры: расторжение брака, раздел имущества супругов, взыскание алиментов и пересмотр их размера, оспаривание отцовства (установление факта признания отцовства), усыновление ребенка, установление или снятие опеки (попечительства), определение места жительства несовершеннолетних детей, определение порядка общения с несовершеннолетними детьми, ограничение, лишение и восстановление в родительских правах. Составление брачных договоров. Изменение актовых записей о рождении, отцовстве, иные категории дел. Трудовые споры: Защита прав работника при увольнении, переводе на другую работу, нарушения сроков выплаты (невыплаты) заработной платы. Защита прав работодателя от неправомерных действий работника, споры с трудовой инспекцией и пр. Налоговые споры: Оспаривание выводов налоговых проверок. Обжалование штрафов, начислений, взысканий в бюджеты. Налоговые вычеты, декларации. Иные категории дел. Административные дела: Споры с ГИБДД. Обжалование судебных постановлений, административных органов, должностных лиц. Лишение водительских прав. Обжалование действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления и должностных лиц. Участие в заседаниях комиссий этих органов и пр. Уголовные дела: Защита в производстве по уголовным делам в органах предварительного следствия и судах. Защита на стадии исполнения наказания, по вопросам досрочного освобождения и пр. Для юридических лиц: Представительство в арбитражных и судах общей юрисдикции. Взыскание ущерба в связи с ненадлежащим исполнением условий сделок. Договорное право. Анализ, подготовка договоров. Досудебное урегулирование споров. Защита авторских прав. Налоговые споры. Ведение дел ЖСК, ДНП, СНТ. Ликвидация, банкротство. Обслуживание предприятий. Регистрация создания, внесения изменений, реорганизации и прекращения деятельности коммерческих и некоммерческих организаций, Иные категории дел. Дела особого производства: Установление фактов, имеющих юридическое значение: факта принятия наследства, факта родственных отношений, факта нахождения на иждивении, факта нахождения в живых, безвестно отсутствующим, факта принадлежности правоустанавливающих документов и т. п.; Административное право: Оспаривание актов, решений,действия и бездействия государственных и иных структур. Участвую в процедурах досудебного урегулирования спора (медиации). Оказываю юридическую поддержку в рамках абонентского обслуживания юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Адрес:
г Москва, Милютинский пер, д 9 стр 1
О себе:
Адвокат по уголовным и гражданским делам с многолетним опытом работы во всех сферах юриспруденции. Имею высшее юридическое и строительное образование. Работаю с делами любой сложности. Каким бы непростым не казалось дело, предоставлю максимально качественную правовую помощь и приложу все силы, чтобы оно разрешилось с наибольшей выгодой для Вас.
Адрес:
г Москва, ул Бауманская, д 33/2 стр 1
О себе:
Квалифицированная помощь по гражданским, уголовным, семейным делам на досудебной стадии и в судах.
Адрес:
г Москва, Леонтьевский пер, д 8 стр 1
О себе:
Я являюсь действующим адвокатом Адвокатской палаты города Москвы и веду свою деятельность в Адвокатском кабинете. За многолетнюю практику накоплен разнообразный опыт в области ведения гражданских и арбитражных дел в суде, представительства интересов физических и юридических лиц в различных частных и государственных структурах, составления правовых и процессуальных документов. В досудебных разбирательствах, в различных судебных инстанциях судов общей юрисдикции и арбитражных судов, - важно не только владеть словом и уметь красноречиво излагать свою позицию, но также важно до тонкостей владеть правовой наукой, знать законы и применять их на практике, уметь грамотно устно и на бумаге последовательно излагать спорные вопросы с учетом интересов доверителя и навыков, полученных за годы профессиональной адвокатской деятельности. Готова предложить Вам свою помощь в разрешении нестандартных ситуаций с учетом Ваших индивидуальных интересов, проконсультировать устно и письменно по имеющимся вопросам, составить правовые документы (соглашения, договоры), обращения, досудебные претензии в рамках досудебного урегулирования спора, процессуальные документы в суд (иски, встречные исковые заявления, отзывы, апелляционные и кассационные жалобы), представлять ваши интересы в предварительном заседании и последующих заседаниях в различных инстанциях судов общей юрисдикции и арбитражных судов по различным вопросам, в том числе при взыскании долга и процентов, убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), при оспаривании сделок, актов, действия и бездействия частных и должностных лиц, при разводе, разделе имущества, определении алиментов и места жительства детей, при разрешении вопросов наследования, защиты прав собственности, трудовых споров, в отношениях, вытекающих из договоров купли-продажи, поставки, аренды, защите прав потребителей и пр. Также, буду медиатором в существующем споре, не доводя его до суда и обеспечивая тем самым идеальный баланс Ваших интересов, экономию Вашего времени и нервов. Буду рада помочь и быть полезной.
Адрес:
г Москва, ул Воронцовская, д 21 стр 1
О себе:
Комплексное сопровождение финансово-хозяйственной деятельности организаций и предпринимателей. Арбитражный процесс, представительство в арбитражном процессе. Хозяйственные споры, взыскание задолженности по договорам подряда, аренды, поставки, защита интеллектуальной собственности. Корпоративные споры, признание незаконным решения общего собрания, исключение из числа участников ООО, признание незаконным перехода права на долю в уставном капитале. Обжалование решений налоговых органов о взыскании недоимки по налогам, штрафов и пени за несвоевременную уплату налогов. Обжалование решений таможенных органов о доначислении таможенных платежей. Обжалование решений административных органов о привлечении к административной ответственности по делам о незаконной миграции, о незаконном предпринимательстве. Сопровождение банкротной практики, защита прав кредиторов, признание сделок недействительными, привлечение к субсидиарной ответственности. Ведение гражданских дел любой сложности в судах общей юрисдикции, о признании права на недвижимое имущество, о признании незаконными сделок с имуществом, о разделе имущества между супругами, взыскание долгов. Защита по уголовным делам, связанным с осуществлением экономической деятельности (ст. 159 УК РФ), о незаконном предпринимательстве (ст. 171 УК РФ), налоговым преступлениям (ст.ст. 198, 199 УК РФ), по делам о преступлениях, связанных с незаконным оборотом наркотических средств (ст.ст. 228, 228.1 УК РФ), по делам о преступлениях, связанных с незаконным оборотом взрывчатых веществ или взрывных устройств (ст.ст. 222.1, 223.1 УК РФ).
Адрес:
г Москва, ул Реутовская, д 2/1
О себе:
Ведение гражданских , семейных, наследственных и административных дел, составление договоров, представление интересов в суде.
Адрес:
г Москва, ул Фёдора Полетаева, д 24 к 3
О себе:
Здравствуйте, меня зовут Елена Гагулова. Мой опыт юридической практики более 20 лет. В настоящее время время я действующий адвокат ( регистрационный номер 77/17698). Образование высшее юридическое МГЮА им. Кутафина О.Е. ( Московская государственная юридическая академия в 2010 году, гражданско- правовая специализация, прохожу ежегодное повышение квалификации). В настоящее время являюсь военным адвокатом в коллегии, кроме этого занимаюсь корпоративным, договорным правом, миграционными вопросами, претензионно- исковой работой, вопросами трудовых взаимоотношений, защитой прав потребителей, налоговым правом, юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, сопровождением исполнительного производства. Большой опыт ведения дел в арбитражных делах, судах общей юрисдикции. Работаю в направлении Военное право!! Обращайтесь, буду рада вам оказать квалифицированную юридическую помощь!
Адрес:
г Москва, Милютинский пер, д 9 стр 1
О себе:
Адвокат Сарбаев Константин Эдуардович имеет более чем 30-летний опыт консультирования граждан и компаний по различным правовым вопросам. Успешное разрешение судебных дел в частных и хозяйственных спорах, решение иных правовых проблем и сопровождение крупных проектов - результат многолетнего опыта правовой работы
Адрес:
г Москва, ул Нижегородская, д 9В
О себе:
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. Юридическая помощь по уголовным делам. Защита на следствии и в суде. В своей деятельности руководствуюсь только законом, адвокатской этикой и волей своего доверителя. Максимальная забота о моём клиенте, нетерпимость к нарушению его прав, активность, настойчивость и использование всех возможных законных средств и методов для защиты его прав и интересов, так же полная конфиденциальность информации.
Адрес:
г Москва, ул Новочерёмушкинская, д 34 к 1
О себе:
Прудиус Елена Витальевна является практикующим адвокатом в Москве. Благодаря наличию адвокатской лицензии, подтверждающейся через реестр адвокатов Министерства Юстиций РФ, вы можете рассчитывать на профессиональное оказание услуг компетентным специалистом. Таким образом, заключение официального договора с адвокатом в Москве будет являться гарантией качества при работе в разнообразном спектре дел. Обратиться к специалисту можно по номеру телефона либо подробно описав свою проблему в заявке.
Адрес:
г Москва, ул Николоямская, д 29 стр 2
О себе:
Представление интересов доверителей в судах общей юрисдикции, арбитражных судах.