Адвокаты по аграрному праву в Санкт-Петербурге

Сельскохозяйственное производство сегодня нуждается в услугах грамотных правозащитников также, как и рядовой бизнес. В свою очередь отсутствие таковых не даёт аграрным промышленникам максимальных возможностей правового регулирования своей отрасли. Адвокаты в этой сфере занимаются правовой защищённостью сельского хозяйства и юридическим сопровождением по земельным вопросам.

Адвокаты по аграрному праву в Санкт-Петербурге окажут помощь при необходимости правового аудита соглашений и актов, изучении документооборота сельскохозяйственного предприятия, регистрации кооперативов и хозяйств, проверке материальной ответственности сотрудников, а также выкупам и процессам купли-продажи. Грамотный и полный анализ компетентным адвокатом документов и деталей дела гарантирует клиенту правовую защиту его позиции.

Аграрное право – уникальная отрасль материального права, которая регулирует специфические для него вопросы пользования земельными участками, непосредственно процесс ведения сельскохозяйственной деятельности и совмещает в себе не только земельное право, но и смежные области гражданского, трудового, имущественного и организационного законодательства. Аграрное право представляет собой скорее не отдельную отрасль, а комплексный набор из разных отраслей права.  По этой причине выбор адвоката, специализирующегося на аграрном праве – ответственная процедура, требующая подбора квалифицированного и универсального специалиста.

Подобная ситуация говорит об актуализации касающихся земельной собственности вопросов среди граждан. Оформление участков, аренда земли, работа с документами – всё это лишь поверхностные проблемы, преследующие лиц, оказавшихся один на один со сложными правовыми отношениями. Помимо Земельного Кодекса Российской Федерации регулирование земельных отношений прописано в многочисленных нормативных актах. Своевременное обращение к аграрному адвокату в Санкт-Петербурге поможет избежать путаницы и сэкономить ресурсы.

Ещё одной особенностью аграрного права является защищённость земли Конституцией РФ. Согласно ст. 9, земля обладает особым статусом, поскольку представляет собой основу жизни и деятельности народов, населяющих территорию Российской Федерации. Также в статье закреплено право на владение землёй в частной, муниципальной, государственной и иных формах собственности.

В каких случаях следует обращаться за помощью земельного адвоката?

Следуя изложенным выше принципам и особенностям работы адвокатов по аграрному праву, стоит отметить, что специалисты в этой отрасли оказывают комплексные услуги, находящиеся на стыке разных областей права:

• Консалтинг сельскохозяйственных производителей.
• Изучение документов организации на предмет ошибок и соответствия законодательству.
• Помощь в регистрации кооперативов.
• Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка.
• Проведение сделки по участку, находящемуся в собственности у муниципалитета или государства.
• Перевод земель из одного статуса в другой.
• Организация деятельности предприятия, включая цикл и схемы работы, поставки оборудования, выбор системы налогообложения, сопровождение бизнес-партнёров и сделок.
• Разбирательства со страховыми компаниями в случаях конфликта.
• Составление, оформление и подача бумаг на земельные участки, гос. регистрацию, а также представительство в судебных заседаниях.

Судебная практика

Рассмотренное дело велось адвокатом Климушкиным Владиславом в отношении изъятия земель у их владельца муниципалитетом.

К адвокату обратился за помощью владелец кооператива «Луч» Швиндин Михаил в связи с тем, что у него постановлением местной Инжавинской администрации было изъято 1553 Га пахотных земель. Суд признал изъятие земель незаконным, но их не вернули. Отчитавшись перед приставом о том, что земли якобы возвращены, администрация передала их целому ряду крестьянских фермерских хозяйств. Пришлось снова обратиться в суд. Суд снова предписал вернуть земли, но после этого вынес определение об отмене своего же решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Обнаружилось, что спорные земли вместе с иными земельными участками в разных концах Тамбовской области были объединены в единое землевладение и, не смотря на обеспечительные меры, наложенные судом, были проданы с аукциона крупному Московскому холдингу под «революционный» инвестиционный проект (таких проектов было много, и все они заканчивались либо распродажей фондов, либо медленно «умирали»). Новое дело, и новые исковые требования – признать недействительной сделку купли-продажи земель.

Швиндин Михаил Григорьевич вознамерился возродить свою малую Родину, Инжавинский район Тамбовской области. На протяжении 5-ти лет он занимался сельским хозяйством, строил дома, приглашал русских из бывших республик СССР приехать и вместе с ним поднимать село. Кончилось всё очень просто: Швиндину М.Г. служба миграции обещала компенсацию, за построенный им посёлок, так как в дома вселялись переселенцы, но служба миграции была ликвидирована и возврата вложенных финансов Михаил Григорьевич не получил.

Хотя к этому времени ему удалось сформировать небольшую партию единомышленников из 3-х человек, которые как и он стали фермерами и вместе с ним участвовали в сельхозкооперативе, но большинство мигрантов просто отказались поддерживать его начинания. В итоге, финансовая ситуация стала плохой.

В сентябре 2003-го года кооператив «Луч» обратился в суд с иском о взыскании с КФХ, которые пользовались землями кооператива, всех полученных ими доходов, по 250 000 рублей с каждого, а всего 2 000 000 рублей. Требование было основано на ст. 303 ГК РФ «Расчеты при возврате имущества из незаконного владения». Было возбуждено дело №А64-2392/03. Суд в иске отказал, применив к ст. 303 ГК РФ те же правила, которые установлены для взыскания убытков. Однако, кассационная инстанция с этим не согласилась и отменила решение суда. Дело вернулось в первую инстанцию, и было приостановлено до рассмотрения дела №А64-4279/02 об устранении препятствий.

В рассматриваемом деле о землях СХПКУ «Луч» разрозненные и находящиеся в разных концах Тамбовской области земельные участки были объединены в один очень крупный комплексный участок земли. Этот огромный клин и был выставлен на аукцион, что, конечно, не позволило участвовать в аукционе местным сельхозпроизводителям. При таком подходе ожидать конкуренции на торгах не приходилось. За 13 113,8139 Га. было оплачено 62 533 000 рублей. Это означает, что один гектар был продан за 4 768,48 рублей. То есть по сравнению с ценами 2008-го года каждый гектар был продан дешевле на 15 231,51 рублей. Таким образом, недополучено от продажи 199 743 187,55 рублей.