Земельный сертификат для многодетных семей в 2021

Получение земельного участка – важный этап для любой семьи. Надел можно использовать как для постройки жилищной собственности, так и под популярные формы досуга: садоводство и огородничество. При этом молодым семьям в данном вопросе приходится сталкиваться с дилеммой: либо за участок просят достаточно большую сумму, либо земля не снабжена коммуникациями. В таком случае денежная компенсация, предоставляемая посредством земельного сертификата, позволяет оптимизировать второй вариант. Разбираемся в особенностях процедуры получения земельного сертификата.

Содержание:

1. Что такое земельный сертификат и кто имеет право на него?
2. Получение земельного участка по сертификату и его дальнейшее использование

Что такое земельный сертификат и кто имеет право на него?

В настоящее время в России многодетной семьёй считается такая, в которой присутствуют от трёх и более детей. При этом существуют и прочие категории соответствия: дети должны быть несовершеннолетними, находиться на иждивении родителей, проживать совместно хотя бы с одним из них. Также не допускается проживание детей отдельно в других семьях либо же их нахождение под опекой государства в интернатах.

Статус многодетной семьи позволяет получать определённый набор социальной поддержки. Так, подобные методы в основном зависят от политики местных административных властей, а также от уровня рождаемости в регионе. Среди распространённых способов содействия многодетным семьям: льготы по пенсионному обеспечению, субсидирование строительства жилья, скидки на коммунальные услуги.

Земельный сертификат как раз относится к многочисленным программам субсидирования. Его выдача производится с целью улучшения общей демографической ситуации региона. По сути, земельный сертификат является компенсацией за покупку земельного участка. Надо заметить, что сумма данной компенсации индексируется год от года, чтобы сделать данный метод поддержки только привлекательнее для целевой аудитории.

Мера эта относительно новая – соответствующие изменения стали действовать с 2020 года. Так, действие земельного сертификата затрагивает такие случаи, когда выделить многодетной семье земельный участок невозможно. Это может происходить по банальному отсутствию такового в субъекте РФ. Что делать в таком случае? Местная администрация должна предоставить нуждающейся семье альтернативу – земельный сертификат. Однако сам сертификат не представляет собой единоразовую выплату. Его использование ограничивается покупкой земли под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство либо садоводство. При этом стоит заметить, что границы покупки участка ограничиваются тем самым субъектом РФ, в котором проживает многодетная семья.

Несмотря на то, что каждый регион устанавливает свои правила для получения земельного сертификата, всё же есть определённый перечень, соответствие которому необходимо вне зависимости от региона. Сюда относятся следующие пункты:

• Все члены семьи должны иметь российское гражданство.
• Родители детей должны проживать в официальном браке.
• Если у детей есть только один родитель, то у него должен быть подтвержденный статус.
• Никто из детей не достиг возраста 18 лет (или 23 в случае, если кто-то из них проходит очное обучение).
• Проживание на одной территории не менее установленного количества лет (в зависимости от региона может отличаться).
• Если на землю претендуют приемные родители, то ребенок в их семье должен находиться не менее 3 лет.
• Никто из членов семьи не должен иметь арендованную землю в регионе, где они обитают;
• Дети в обязательном порядке должны проживать в семье.

К сожалению, сама процедура по получению земельного сертификата не автоматизирована. По своей процессуальной стороне она напоминает получение жилищных субсидий для молодых пар. Как и в случае с субсидированием, семья должна встать в очередь на учёт. Это будет подтверждать её нужду в земельном участке.

При этом нужно у самой формы подачи также есть определённые критерии соответствия:

• Многодетная семья не должна иметь земельных участков, полученных ранее от государства.
• Семья не должна быть заподозрена в ухудшении жилищных условий за последние пять лет. В том числе данное правило касается и продажи единственной жилплощади.
• Непосредственно встать на учёт за получением земельного сертификата.

При этом подача заявления может производиться и через онлайн-портал Госуслуг. В документе необходимо обязательно указать о том, под какие цели семье требуется участок: дачное строительство либо же индивидуальная застройка. После сбора всех документов и их предоставления нужно будет ожидать ответа. Сроки вынесения решения по заявлению многодетной семьи ограничиваются одним месяцев, но оценка может произойти и быстрее. Однако тут стоит учитывать, что семей, которым требуются земельные участки, много, а земельный фонд не обладает необходимыми ресурсами, чтобы сразу удовлетворить все запросы. Именно по этой причине на получение земельного сертификата – как и земельного участка – образуются достаточно длинные очереди. В этом аспекте его получение сравнимо с очередью на жилищные субсидии.

К требуемому пакету документов относятся:

• Заявление, составленное согласно утвержденному образцу (указывается ФИО заявителя, место проживания, номера телефона, а также желаемая площадь и целевое назначение участка).
• Копия паспортов граждан РФ всех членов семьи.
• Если есть дети в возрасте от 18 до 23 лет, которые проходят обучение, необходимо предоставить справку, подтверждающую это.
• Свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей.
• Свидетельство о браке.
• Если родители в разводе, то соответствующее свидетельство.
• Если родитель только один, то подтверждающий это документ (свидетельство о смерти, судебное решение, справка ОВД).
• Удостоверение многодетного родителя.

Однако может прийти и отказ, поскольку была предоставлена неточная либо же неверная информация; гражданство РФ отсутствовало у одного из членов семьи; кто-то из членов семьи сменил место жительства.

Получение земельного участка по сертификату и его дальнейшее использование

Как уже упоминалось выше, получение денег на руки в случае с земельным сертификатом невозможно. Данная мера носит характер отслеживания целевого использования выделенных средств. При этом сертификат предоставляется в двух видах:

• Ограниченный. Ограничения в данном случае касаются в первую очередь участка, который планирует приобрести семья. Согласно Законодательству, это площадь 0.12-0.15 га, а также стоимость, не превышающая размер самого сертификата (в Санкт в 2021 году он составляет 382 352.44 рублей).
• Неограниченный. Как следует из названия, на такой тип сертификата ограничения не распространяются. Однако вместе с тем он и не может покрыть полную стоимость выбранного участка. Компенсация будет действовать только на размер земельного сертификата.

Ещё одним плюсом использования данного метода компенсации является возможность взять участок в кредит, а потом прибегнуть к сертификату как к способу погашения займа.

После выдачи у семьи будет 3 года, чтобы приобрести заинтересовавший их участок. Вместе с тем сертификат нельзя обменять либо продлить, и на него также не влияет индексация. Именно по этим причинам не имеет смысла долго держать сертификат после получения – семья должна быть заинтересована в скором приобретении земельного участка.

Образец заявления о предоставлении земельного сертификата

Покупка самой земли происходит следующим образом. Изначально требуется заключить договор купли-продажи с владельцем участка. Далее обладатель сертификата обращается в местное отделение МФЦ и получает выписку из ЕГРН на нового владельца. После всех проделанных операций средств будут перечислены на счёт в течение месяца. Однако не стоит проделывать подобные процедуры, находясь ещё только в очереди за земельным сертификатом – можно оказаться в неприятной ситуации, получив отказ в выдаче компенсации.

Можно ли продать земельный сертификат? Подобные целевые средства поддержки направлены на помощь в конкретных ситуациях. Именно поэтому, как мы уже указывали выше, обменять либо продать сертификат не представляется возможным. С землёй обмен или возврат также невозможны. Однако можно продать участок, который был получен льготным образом. Правда, тут стоит учесть, что помощь от государства в получении земли либо сертификата предоставляется один раз. Так что после продажи участка даже не удастся повторно подать документы на возмещение. Ещё одним камнем преткновения может стать оснащённость участка – вряд ли кто-то захочет приобретать «голую» землю без проведённых коммуникаций.

Основная суть сертификата в том, чтобы разгружать очередь на получение земли. Однако семья может отказаться от предоставления возможности получить земельным сертификат и продолжить стоять в очереди за землёй. В таком случае остаётся только выбирать оптимальный для себя вариант. Вместе с тем земельный сертификат позволяет пускай и с ограничениями, но всё же купить участок под собственные нужды.

Однако главной особенностью земельного сертификата является его экспериментальность – на территории всей России он пока ещё не действует. И это вполне логично: например, в нормативно-правовых актах Москвы нет положения о предоставлении земли многодетным семьям в качестве поддержки. Происходит это потому, что земля в столице находится в остром дефиците. И совершенно по-другому дела будет обстоять в других регионах.

Совсем недавно в Госдуме предложили закрепить поправки в статью 39.5 Земельного Кодекса РФ, а именно – уточнение условий предоставления многодетным семьям государственных и муниципальных земель в собственность на безвозмездной основе.

Так, законопроектом предусмотрено, что в случае отсутствия в субъекте РФ подходящего земельного участка, местные органы власти могут предоставить таким гражданам земельный сертификат. Этот документ подразумевает под собой выделение многодетной семье бюджетных средств на покупку по своему усмотрению земельного участка (под ИЖС, ЛПХ и садоводство) в границах данного субъекта РФ. Номинал же сертификата предлагается закрепить за средним уровнем кадастровой стоимости по месту проживания семьи.

Вместе тем, средства земельного сертификат возможно будет направить и другие нужды, в частности на оплату договора на строительство индивидуального жилого дома или оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, а также уплату сумм по договору участия в долевом строительстве.