Оформление земли в наследство

Наличие земли во владении может обеспечить гражданина сельским хозяйством, позволит возводить необходимые постройки для жизнедеятельности, а также заниматься садоводством. Именно этими причинами и обусловлен вопрос передачи земли от одного поколения владельцев другому. Вместе с тем отсутствие завещания на земельную собственность либо же правоустанавливающих документов на неё может привести к длительным процессуальным и судебным тяжбам.

Содержание:

1. Наследование земельных участков
2. Отсутствие правоустанавливающих документов при наследстве

Наследование земельных участков

Наследование земельных участков происходит в том же порядке, что и передача любого другого имущества. Регулируется данная процедура в соответствии с Законодательством, а именно – статьёй 1181 Гражданского Кодекса РФ. Важно отметить, что помимо права пожизненного наследуемого участка передаются также и все объекты, находящиеся на нём. Сюда относят водные объекты, почвенный слой и растения. Земельный участок также регулируется Земельным Кодексом РФ. Согласно данному нормативно-правовому акту, он является недвижимым имуществом, которое характеризуется параметрами границы и площади.

Подробнее процедуру составления завещания и вступления в наследство мы рассматривали в соответствующей статье.

Если обращаться к Законодательству, то наследуемая земля может быть получена лицами из числа родственников. Тут также важно отметить, что если умерший состоял в браке, то передаваться будет не вся земля, а лишь часть доля участка. Земельный надел также можно завещать субъекту РФ, организации или другому гражданину не из числа родственников.

Ещё одной немаловажной особенностью является признание земельного участка выморочным. Что это значит? Например, после смерти владельца земли может сложиться определённая ситуация, в результате которой участок перейдёт в собственность государства. Так, сюда включают случаи отсутствия родственников и завещания, признания судом всех действительных наследников недостойными, обращение наследников в нотариальную контору с отказом от вступления в права наследования. Также к подобным случаям можно отнести и отсутствия обращения от законных наследников в установленный законом срок после объявления открытия наследственного дела.

Однако если наследование земельного участка происходит в общем порядке, то это не лишает саму процедуру некоторых нюансов, которые необходимо учитывать при разработке стратегии по завещанию либо наследованию земли. Так, при регистрации Росреестре, наличии документов, закрепляющих за конкретным лицом факт право обладания проблем с дальнейшей регистрацией наследства возникнуть не должно. Лицо предоставляет весь комплект документов нотариусу, а тот в свою очередь уже принимает их и заводит наследственное дело. При этом важно и наличие свидетельства, которое бы подтверждало право на наследуемую землю. Подобные документы выдавались в середине 90- годов при передаче земель в частную собственность, поскольку ранее порядка регистрации права на землю не существовало – участки были национализированы и выдавались сотрудникам организаций. При этом до вступления государственной регистрации прав на недвижимость земельные участки наследовались на следующих основаниях, которые сохранили свою силу до сих пор:

• Договор срочной аренды.
• Бессрочное безвозмездное использование. В данном случае договор будет терять силу после смерти пользователя участка, а передача по наследству будет невозможна.
• Пожизненное наследуемое владение. Самый распространённый ранее формат владения землёй при отсутствии частной собственности. По сути, ей же и являлся за исключением совершения сделок.
• Передача земли в собственность. Как раз для передачи по наследству и понадобится свидетельство старого образца, которое выдавалось ещё в те годы. Позднее владелец участка должен был обращаться в Росреестр для постановления земли на кадастровый учёт и дальнейшей возможности передачи участка по завещанию.

Учитывая всё вышеописанное, у процедуры наследования имеется достаточное количество нюансов при реализации. Так, например, право на землю будет переходить к наследникам даже в том случае, если умерший не регистрировал участок в Росреестре. Данная процедура будет характеризоваться обращение о перерегистрации в соответствующий орган. При отсутствии же регистрации правопреемник обязан будет обратиться в органы местного управления с целью установления и получения документов, которые бы свидетельствовали о праве наследователя на землю. Крайней мерой при разрешении спора о праве на землю является обращение в суд.

Также важно учесть, что наследование земельного участка содержит определённые ограничения:

• Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
• Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
• Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

Одной из распространённых ситуаций также является наследование участка в садовом некоммерческом товариществе. Законодательство относительно этой процедуры несколько раз обновлялось. Последние действующие изменения содержит 217 ФЗ. Так, согласно документу, если первичный владелец участка в СНТ получил его по договору аренды, пожизненного наследуемого владения, а также по праву собственности, то его наследник будет иметь право не только на сам участок, но и на членство в товариществе.

Отсутствие правоустанавливающих документов при наследстве

Обилие вариантов наследования земельных участков не исключает тех случаев, когда у умершего не обнаруживается никаких бумаг на право обладание землёй. Чаще всего подобная ситуация происходит именно с первичными владельцами участков, которые раздавали в 90-х годах. Что делать потенциальному наследнику в таком случае?

Как мы уже писали выше, наследник может в принципе отказаться от своего законного права на передачу ему земельного участка. В противном же случае ему придётся произвести следующую последовательность действий.

Для начала необходимо будет установить выдачу первоначальному владельцу любых документов, которые бы подтверждали факт владения землёй. Для этого наследник должен обратиться в местную администрацию, а точнее – архивную службу. Так, при обнаружении требуемых документов за определённый период ему выдадут их заверенные копии и свидетельство на землю. В дальнейшем бумаги потребуется передать в нотариальную контору для оформления прав собственности.

Затем наследник обращается в Росреестр, где заказывает выписку. Важно отметить, что если по какой-либо причине Росреестр не может предоставить выписку или данных банально нет, то далее претензию наследника на земельный участок может разрешить только суд.

Если, например, разбирать пример с дачный участком, который выделялся под садоводство, то в таких случаях местная администрация фиксировала получателей наделов. Далее они должны были обратиться за непосредственно выдачей участка и свидетельства о его присвоении. Однако со сторону получателей могла иметь место халатность, в результате чего свидетельство получено не было. В свою очередь, признать фактическое право лица на землю в таком случае может только суд.

Какая стратегия будет верна в делах по формированию права на наследство в суде?

Например, первоначальный собственник мог скончаться до выдачи свидетельств на землю, а также мог не оставить за собой завещания. В таком случае предстоит комплексный подход для доказательства своих прав на земельный участок: найти и собрать доказательства о принятии земли наследником, подготовиться к судебному процессу и только в случае его выигрыша обращаться в Росреестр для признания права собственности.

За доказательством принятия земли можно обратиться в нотариальную контору. Как и в случае со стандартной процедурой наследования имущества, в данном случае срок принятия равняется 6 месяцам. Однако можно и вступить в наследство фактически. Как это сделать?

Фактическое вступление в наследство означает, что наследник начал пользоваться имуществом, содержать его, принял меры по его безопасности либо же выплатил все долги за наследователя. Сюда же относят разведение сада и огорода, постройку жилой площади – то есть всё то, для чего и предназначался участок. Но что делать, если наследнику полагается участок, который в список наследства не включён? В таком случае следует заметить, что принятие части наследства обязывает наследника принять наследство целиком. Сюда же относят долги. То есть если умерший забыл внести в список наследуемого имущества дачный участок в СНТ, то законный наследник всё равно сможет получить его в собственность.

После получения доказательства принятия земли необходимо обращаться в суд со свидетельством о смерти наследователя, межевым планом, подтверждением родства, вышеупомянутые свидетельства на право собственности старого образца. Полезным для доказательной базы документом будет, например, выписка об изменении адреса участка. Так как в СДТ или СНТ адреса земельных участков могут изменяться, то все подобные перемены фиксируются местной администрацией.

Не лишней будет и процедура оценки надела. Данное действие поможет определить нотариальный тариф и произвести оценку наследства, которая позже пригодится для заполнения бумаг в суде.

Так как процедура подготовки к судебному процессу занимает много времени и ресурсов, то рекомендуется обратиться к квалифицрованному адвокату по земельному праву. Грамотный правозащитник поможет с поиском бумаг для доказательной базы. Подробнее смотрите в «Каталоге» через фильтр специализаций.

Обычно при обращении в суд ответчиком будет выступать орган местного управления, например, отдел управления имуществом. Также при наличии прочих наследников – даже тех, кто отказался в вашу пользу – их могут вызвать на судебный процесс. В дальнейшем необходимо рассчитать стоимость иска, от которой в свою очередь будет считаться обязательная к уплате госпошлина.

Суммарно отстаивание своего права на наследство в суде может занять до нескольких месяцев. Однако если все процедуры пройдены успешно, то в скором времени нужно будет в соответствии с решением суда оформлять право собственности на участок.

Право собственности регистрируется в Росреестре лично либо через МФЦ. Максимальное время, за которое органы произведут регистрацию – 9 дней. Также сюда стоит добавить госпошлину, которая составляет 350 рублей.