Можно ли оспорить дарственную?

Договор дарения оформляется в том случае, если нужно подарить в одностороннем порядке какую-либо собственность. При этом дарственная освобождает получателя от налогов и значительно ускоряет процесс оформления документов. Несмотря на такое количество позитивных моментов, у договора дарения имеется и подводный камень в виде возможности оспорить передачу собственности. «Все Адвокаты» разбираются в исключительных случаях, когда дарственную возможно оспорить.

 

Содержание:

 

1. Когда договор дарения можно оспорить?
2. Как оспорить дарственную?
3. Судебная практика

 

Когда договор дарения можно оспорить?

 

Для начала разговора об оспаривании дарственной стоит разобраться в самой терминологии. Непосредственно термина «дарственная» в Законодательстве не существует – правильно будет употреблять «договор дарения». В соответствии со статьёй 572 ГК РФ договором дарения называют такой процесс, при котором даритель безвозмездно передаёт какое-либо имущество в собственность получателя. Тут стоит заметить, что не всё так просто. Например, одаряемая сторона может запросто отказаться от подарка – договора дарения всё-таки двусторонний. Также – как уже указывалось выше – дарственная имеет важную характеристику в виде безвозмездности. Так, при попытке передать взамен получаемой собственности деньги такая сделка будет признана куплей-продажей. Иными словами, подобная сделка уже не будет признана договором дарения.

 

Другой важной особенностью дарственной является его оформление. Формально договор дарения может быть осуществлён и в устной форме. Однако надо указать, что подобный вариант действителен лишь для подарков, чья сумма не превышает трёх тысяч рублей. В случае её превышения требуется составлять дарственную в письменной форме. Также договор дарения может подразумевать как символическую передачу самого дара, так и документов, обеспечивающих право на него. В случае с достаточно распространённой практикой дарения недвижимости будет актуален как раз вариант с передачей документов.

 

При составлении договора дарения необходимо указать паспортные данные сторон сделки, непосредственно предмет дарственной, а также срок вступления договора в силу. Соответствие данным критериям может поставить под сомнение легитимность документа и самой сделки.

 

Отсюда будет вытекать первая возможность для оспаривания дарственной. Так как статья 574 ГК РФ не устанавливает обязательно положения по отношению к заверению бумаг у нотариуса, то и сами сделки дарения могут происходить без похода в нотариальную контору. Однако есть и исключение. Если объектом дарения является доля в квартире, то без визита к нотариусу не обойтись. При любых других обычных сценариях дарения недвижимости стороны могут сразу передать документы для государственной регистрации в Росреестр.

 

Соответственно, если заверения у нотариуса не было, то и оспорить такую сделку можно. Вытекает это из того, что при заключении договора в нём могли быть допущены критические ошибки, которые позволят одной из сторон предъявить претензию.

 

Отсюда для потенциальных участников сделки вытекает достаточно простое правило – необходимо всё делать через нотариуса. По какой причине? Нотариус, согласно статье 17 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», несёт имущественную ответственность за свои действия. Таким образом, он напрямую заинтересован в правильном составлении документов сделки. Но и это ещё не всё. В нотариальной конторе смогут заверить личности участников сделки, проверить их дееспособность. Проще говоря, легитимизировать сам договор дарения, который впоследствии станет не так уж и просто обжаловать даже в суде.

 

Теперь перейдём непосредственно к причинам, по которым возможно оспорить договор дарения. Если абстрагироваться от возможности одариваемого вернуть подарок, то права на оспаривание документа предоставляются в следующих случаях:

 

• Даритель пережил получателя подарка. Такой сценарий предусматривает возможность для дарителя возврат права на недвижимость. Правда, сделать это можно будет, если в самом договоре дарения заранее был прописан такой пункт.
• Дарение совершило обанкротившееся юридическое лицо. Если юрлицо совершило дарение за шесть или менее месяцев до фактического банкротства, то в таком случае действие может быть расценено как уклонение от возврата денежных средств. Однако данный случай может считаться неправомерным, только если объект дарения был приобретён на деньги, связанные с прямой деятельностью юрлица.
• Покушение на жизнь дарителя. Если получатель умышленно нанёс повреждения дарителю либо кому-то из членов его семьи, то в таком случае право собственности вернётся первоначальному владельцу. Если же в случае физического контакта даритель был убит, то его семья имеет право обратиться в суд.
• Небрежное обращение с имуществом. При угрозе безвозвратной утраты имущества даритель также будет вправе обратиться в суд с претензией на возврат.

 

Следуя вышеперечисленным сценариям, обратиться в суд с претензией может как непосредственно сам даритель, так и его близкие родственники (например, в случае его кончины). Также возможен отзыв дарственной, если, например, даритель сможет доказать свою невменяемость во время составления договора дарения. Как раз для таких случаев и требуется нотариальное заверение, о котором мы писали выше.

 

У дарственной также присутствует и срок исковой давности. Обычно оспорить договор дарения возможно в течение 3 лет с момента его заключения, однако данная цифра может меняться в зависимости от обстоятельств. Так, при обжаловании со стороны третьего лица срок исковой давности уменьшается до 1 года с момента получения третьим лицом информации о сделке. При сопротивлении оспариванию со стороны получателя срок исковой давности увеличивается до 5 лет. Также оспорить договор могут и родственники дарителя – на это у них есть 3 года с момента получения информации о сделке. Важно понимать: по прошествии 10 и более лет уже не останется возможности обжаловать договор дарения.

 

Ещё одним вариантом для отмены действия договора дарения будет считаться подменный характер дарственной. Что это такое? Например, если даритель указывает в договоре, что дарение будет произведено после его смерти, то в таком случае дарение будет подменять завещание. Подобное также встречается и в отношении подмены дарственной договором ренты либо купли-продажи.

 

Как оспорить дарственную?

 

Для начала процесса оспаривания необходимо собрать доказательную базу. Помочь в этом может квалифицированный адвокат по договорному праву. Обратиться к данному правозащитнику вы можете на платформе «Все Адвокаты».

 

 

Также необходимо обязательно заняться составлением искового заявления, включающие в себя информацию о сторонах конфликта, предмет спора, список прикладываемых документов, доказательную базу. Грамотный адвокат поможет в подаче иска, составлении процессуальных документов, а также сборе доказательств.

 

Непосредственно успех всего предприятия по оспариванию договора дарения будет напрямую зависеть от того, является ли сама сделка оспоримой или ничтожной, а также корректности оснований истца. Чем больше доказательств будет собрано, тем выше шансы обжаловать договор дарения. В особенности если он не заверялся у нотариуса – в таком случае любая мелкая зацепка даже в самой форме дарственной может сыграть решающую роль. Помимо этого, к весомым доказательствам, способным повлиять на ход дела, относят:

 

• Показания свидетелей. Могут использоваться как маркер того, что даритель, например, совершал заключение договора под давлением.
• Видео- и аудиофайлы. Записи, переписки, телефонные разговоры – всё это может свидетельствовать о намерениях нарушившей договор стороны или
• Документы. Одна из самых важных частей при доказательстве неправомерности дарения. Так, например, отсутствие выписки из ЕГРН автоматически сделает сделку по дарению квартиры ничтожной.

 

Судебная практика

 

Рассматриваемое дело велось адвокатом Ермоленко Андреем в отношении признания договор дарения квартиры недействительным.

 

В 2014 году одна дама преклонных лет решила в благодарность за долгие годы внимания и заботы «отписать» квартиру своей старшей дочери в качестве благодарности. Составили и подписали договор (с условием о пожизненном проживании), зарегистрировали переход права в Росреестре.

 

Жизнь шла своим чередом. И всё было бы хорошо, если бы об этом через полтора года не узнала младшая дочь, которая и посчитала себя жутко обделённой (несмотря на то, что ей тремя годами ранее подарили дачу и земельный участок). Ситуация усугублялась тем, что у одаряемой тяжело заболел и умер муж.

 

Со стороны же младшей дочери начались нападки на мать – в том числе и через предъявление иска в суд. Ответчик обратился к адвокату за помощью.

 

Иск был мотивирован тем, что доверитель, якобы, ввёл бабулю в заблуждение, обещала хорошо к ней относится, помогать, покупать продукты и лекарства. Также «народный юрист» истца ссылалась на плохое зрение и невозможность прочитать договор. Также сторона истца пыталась доказать тот факт, что после заключения договора обстоятельства существенно изменились, и при таких раскладах они бы на это не подписались.

 

Правовым основанием иска была заявлена ст. 178, 450-453 ГК РФ.

 

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

 

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

 

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

 

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

 

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

 

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона

 

Правовая же позиция защиты сводилась к следующему:

 

• Истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания договора дарения квартиры.
• Недоказанность исковых требований.
• Неверное толкование истцом норм ст. 178 ГК РФ о заблуждении по мотивам.

 

В итоге суд отказал в удовлетворении иска.