Как оспорить долг по коммунальным платежам?

Одной из обязанностей взрослого гражданина является оплата коммунальных платежей. Регулирующий документ – Жилищный Кодекс РФ – закрепляет данное обязательство как «бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме». Сами по себе платежи за коммунальные услуги представляют собой комплексный перечень: от отопления помещений до вывоза мусора. Однако при определённых обстоятельствах обязательство может превратиться в судебную тяжбу. «Все Адвокаты» разбираются в проблематике вопроса спора жильцов и управляющих компаний.

Содержание:

1. Задолженности за квартиру и неправильно начисленные платежи
2. Как оспорить долг и опротестовать решение суда?
3. Судебная практика

Задолженности за квартиру и неправильно начисленные платежи

Как уже упоминалось выше, на собственника жилья возлагается определённое бремя, которое он обязан выполнять. Помимо соблюдения порядка, собственник обязан выполнять ежемесячные выплаты за пользование коммунальными услугами.

Жилищный Кодекс РФ в соответствии со статьёй 155 регламентирует внесение платежей за коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. При этом любые другие сроки оплаты могут устанавливать непосредственно управляющей компанией. Однако что делать, если собственник задолжал или просрочил оплату?

Согласно Законодательству, управляющая компания (ТСЖ, ЖСК либо УК) может вообще не ждать какого-либо конкретного срока для подачи искового заявления к собственнику. Правда, небольшие задолженности вряд ли приведут владельца квартиры в суд: поставщики коммунальных услуг обычно заняты более крупными должниками, да и к невыплатам будет добавляться пеня, которая так или иначе будет стимулировать должника к выплате.

Как считаются надбавки за просрочку платежей?

Любая просрочка будет получать каждый месяц пеню в размере одной трёхсотой ключевой ставки Центрального Банка РФ. Если в первый месяц должник не исправился, то его ждёт повышение пени в два раза. Таким образом, решается проблема с мелкими должниками, оказывая на них воздействие посредством увеличения суммы взыскания.

Тут стоит оговориться с поправкой на пандемию коронавируса. В 2020 году Правительство России закрепило свои полномочия по особенностям начисления штрафов и пени. Так, согласно пункту 3 ФЗ 98, положения договоров на газоснабжение, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, устанавливающие право поставщиков этих коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и/или не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате, не применяются до 1 января 2021 года. Таким образом, власти пошли на встречу населению, чья платёжеспособность заметно снизилась вследствие финансового кризиса, вызванного локдауном.

Если же собственник квартиры является злостным неплательщиком, то в таком случае управляющая компания будет прибегать к вызову должника в суд через подачу искового заявления. Обычно до таких активных действий доходит, если срок просрочки по оплате превышает полгода.

При этом не только непосредственно жильцы могут нарушать закон и не платить вовремя за оказание коммунальных услуг. Управляющие компании, в свою очередь, также могут быть признаны виновными, если дело касается начисления собственнику неправильных коммунальных платежей.

Ошибочное начисление коммунальных платежей грозит выписавшему их лицу штрафом, а точнее – 50% от превышения таких выплат. То есть если управляющая компания прислала собственнику платёжку на лишние 2 000 рублей, то в таком случае она будет обязана выплатить ему штраф в 1 000 рублей.

Как оспорить долг и опротестовать неправильно начисленный платёж?

Узнать о наличии за собой долгов по оплате коммунальных услуг может даже добросовестный собственник. Что делать в таком случае?

Для начала стоит ознакомиться с приказом суда: согласно Законодательству, должник может как признать решение, оплатив его, так и обратиться за оспариванием решения в суд. Прежде всего стоит обратиться к квалифицированному адвокату, который сможет представить ваши интересы в суде и отстоять их. Вы можете сделать это на платформе «Все Адвокаты», перейдя в раздел «Каталог адвокатов» и настроив фильтр поиска под требуемый запрос.

В дальнейшем следует тщательно подготовить документы, которые подтверждали бы вашу невиновность. Сюда относятся, например, квитанции по оплате коммунальных услуг или же доказательства непредоставления коммунальных услуг вообще. После этого суд может либо принять данные доказательства (в таком случае требования по взысканию задолженности будут сняты), либо будет инициирован новый судебный процесс, так как стороны не пришли к соглашению.

При этом даже при наличии в отношении вас инициированного исполнительного производства сохраняется возможность оспорить данное решение суда. Необходимо сразу обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проверке вашей управляющей компании. Так, может выясниться природа появления невыплаченных платежей. Сюда может относиться и неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ), и банальная ошибка при расчёте квитанции. Обе этих проблемы решаются при обращении в жилищную инспекцию, которая заставит управляющую компанию провести повторную проверку законными методами.

Непосредственно поводов для обращения в суд на управляющую компанию может быть несколько:

• Несвоевременное оповещение гражданина о передаче дела в суд. Гражданские дела подобного рода могут совершенно спокойно рассматриваться без участия одной из сторон, как правило – ответчика. В случае с исками о коммунальных платежах такая ситуация делает позицию управляющей компании удобной, поскольку при буквально отсутствующих доводах со стороны «должника» легче добиться вынесения судебного решения в их пользу. Письма с извещениями об инициации судебного процесса могут приходить и на следующий день после самого заседания. Верховный Суд в 2017 году разъяснял порядок правильного оповещения адресата письмом.
• Превышение срока исковой давности. Данный временной отрезок для оплаты коммунальных платежей составляет 3 года. Однако имеются особенности, которые необходимо учитывать. Во-первых, платежи по ЖКХ представляют собой не единоразовые выплаты, а регулярные зачисления. Как правило, раз в месяц. Соответственно, и срок исковой давности по ним будет засчитываться индивидуально по каждому по прошествии трёх лет. Так, например, если вы не заплатили долг в 60 тыс. рублей за 3 года и 2 месяца (1 580 рублей в месяц), то в таком случае с вас не смогут взыскать 3 160 рублей. Такая цифра получается, поскольку за 37 и 38-й месяцы взыскать задолженность не получится из-за как раз истечения срока исковой давности. Правда, остальную сумму вы будете всё-так должны уплатить.
• Несогласие непосредственно с тарифами управляющей компании. Разногласия могут начаться вследствие нарушения со стороны управляющей компании. Как это происходит? Предоставляющая коммунальные услуги компания обосновывает стоимость тарифа технического обслуживания площадями квартир, договором со службами городского хозяйства. Также легитимность тарифов обеспечивают сами жильцы, голосуя за тарифы. Однако если, например, в течение 1 года жильцы так и не выбрали их, то они назначаются местной администрацией. Проще говоря, сама управляющая компания не может назначить тариф, по которому ей будут платить коммуналку жильцы. Если собственник по каким-то причинам не согласен с тарифом и вытекающей из него задолженностью, то управляющая компания должна будет обосновать и предоставить доказательства легитимности своих тарифов.
• Нарушения составления судебного приказа. К сожалению, подобные случаи также случаются в судебной практике. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, судебный приказ является постановлением, которое суд выносит в соответствии со строго регламентированным кругом требований. На практике же допускаются нарушения, которые потом являются доказательством недействительности судебного приказа. Например, управляющая компания обращается в суд, который быстро признаёт её потерпевшей за отсутствием в ходе разбирательства ответчика и выдаёт приказ о взыскании с якобы должника определённой суммы. И на этом этапе, кроме уже допущенного нарушения по несвоевременному оповещению другого участника процесса, в судебный приказ могут включаться платежи с истёкшим сроком исковой давности. В итоге сам должник может узнать о том, что против него инициировано дело только после того, как n-ное количество средств будет списано с его карты посредством взыскания.

Как в таком случае поступать с заведённым исполнительным производством? Оно может быть прекращено, если, в свою очередь, суд отменил свой судебный приказ, на основании которого исполнительный лист и был выдан. Правда, в таком случае нужно будет после отмены непосредственно судебного решения обращаться к судебному приставу, который занимается вашим делом.

Судебная практика

Рассматриваемое дело велось адвокатом Мамонтовым Алексеем в отношении неосновательного обогащения управляющей компании.

Начало конфликта было положено, когда управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании с доверителя нежилого помещения по задолженности. Иск рассматривался мировым судом и его решением был удовлетворён в полном объёме. Далее должнику пришло извещение о решении суда. Он оплатил свою задолженность, тем самым исполнив его.

Однако по прошествии года юристы данной управляющей компании внезапно вспомнили о наличии решения суда о взыскании и обратились за исполнительным листом. Было запущено исполнительное производство, задействован судебный пристав. Разумеется, что результатом стало списание с карточки доверителя требуемой суммы. Таким образом, управляющая компания дважды получила оплату за одно судебное решение. Причём вторую её часть она не маркировала в качестве аванса за оказание коммунальных услуг. В дальнейшем был привлечён адвокат.

Действия управляющей компании на первый взгляд не могли быть расценены как квалифицирующие состав статьи 1102 Гражданского Кодекса РФ. Согласно данному документу, незаконное приобретение либо сбережение чужого имущества ведёт к обязательному возврату владельцу такового. Однако данный пункт не позволил бы говорить о добросовестности намерений управляющей компании, в то время как списанные деньги не были отмечены как аванс и списывались постепенно в качестве оплаты за оказание коммунальных услуг.

Таким образом, управляющая компания получила повторное взыскание без какого-либо на то основания, а значит – её действия являются неосновательным обогащением (статья 1102 ГК РФ). Данный вывод послужил главным доводом при разработке стратегии защиты в ходе судебного заседания.

В результате после пяти судебных заседаний было заключено мировое соглашение, которое постановило управляющую компанию выплатить собственнику безосновательно взысканное в полном объёме. Помимо этого, были успешно взысканы и судебные издержки.