Движимое и недвижимое имущество

«Все Адвокаты» подготовили материал по имуществу: его видах, регулированию и правоприменению. На практике граждане не разделяют такие достаточно важные и совсем не тождественные понятия, как движимое и недвижимое имущество. В действительности же знание о правовом статусе объектов имущества может даёт существенную разницу в вопросах его регистрации и оборота.

Оглавление:

1. Что является движимым и недвижимы имуществом?
2. Регистрация прав на движимое и недвижимое имущество

Что является движимым и недвижимы имуществом?

Для начала следует определить, что может являться недвижимым либо движимым имуществом. Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет под этим понятием следующие виды имущества: участки недр, сооружения на земле, здания, строящиеся объекты, морские и воздушные суда, имущественный комплекс, земельные участки. А в какую классификацию тогда попадают участки лесов, водных объектов? Данные участки выступают в качестве объектов лесных и земельных правоотношений и их нормативно-правовое регулирование относится к государственной защите и управлению.

Если же обратиться к движимому имуществу, то в его состав входят: денежные средства, ценные бумаги, драгоценности, предметы коллекции и прочее. Иными словами, к данной имущественной категории относятся все объекты, которые не попадают под классификацию недвижимого имущества.

В отношении движимого и недвижимого имущества существует и регулирование относительно того, что в конкретной стране считается за определённый имущественный тип. Так, например, в ст. 1205 Гражданского Кодекса РФ указано: «право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится». Это исключает путаницы при передвижении некоторых имущественных объектов между странами и прохождении таможни.

Однако почему же тип имущественных отношений так важен? Для начала следует указать, что движимое и недвижимое имущество обладают индивидуальными формами договоров. Так, при участии в сделке с определённым объектом имущественного типа данный объект будет непосредственно влиять на гражданский договор. Например, при участии гражданина в сделке по договору дарения будет иметь первостепенную важность объект этой самой сделки – движимое либо недвижимое имущество. В первом варианте будет достаточно устной формы при дарении – фиксация на уровне официальных бумаг необязательна. А вот если лицо хочет подарить какой-либо объект недвижимости – дом, участок земли, – то в таком случае ему не обойтись без оформления документа дарения в соответствии с государственной регистрацией. Важной ремаркой будет то, что недвижимостью может быть признано только такое имущество, которое является изолированным, пригодно именно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Однако тут надо упомянуть вариант, при котором дарение недвижимого имущества возможно без государственной регистрации. Согласно ст. 574 ГК РФ, даритель дарителем является юридическое лицо и стоимость дара больше 3000 рублей либо договор дарения подразумевает дарение в будущем времени. Из возможных договоров дарения стоит исключать такие, которые относятся к дарению имущества между фирмами и коммерческими организациями – исключением являются только подарки до 3000 руб., как уже упоминалось выше.

Недвижимое имущество представляется обычно нами как нечто, привязанное к определённому земельному участку или территории. Так ли это на самом деле? Да, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам могут относиться такие, которые «прочно связаны с землёй». Основная суть такой классификации означает, что транспортировка либо перемещение объекта недвижимого имущества невозможна без несоразмерного ущерба ему. В противном случае объект является движимым имуществом. Вообще вопрос привязки к определённому земельному участку – это не шутки. Судебная практика насчитывает множество случаев, когда лица либо организации пытаются доказать через правило о привязке к земле принадлежность объектов имущества к движимому или недвижимому. Споры могут касаться разнообразных объектов: заборов, гаражей, пристроек, коммуникаций. Если суд признает, например, возведенный объект движимым имуществом, последствия такого решения наверняка выльются в значительные финансовые затраты. Более того: зарегистрировать права на такое имущество невозможно, а если уже зарегистрированы – суд признает регистрацию недействительной. Раз имущество движимое, значит, принять решение о его сносе или переносе значительно проще. И вместе с тем следует иметь в виду, что самовольной постройкой может быть признано только недвижимое имущество.

Рис. 1 Пояснение в Росреестре о привязке к земле

Выше мы упоминали, что объектом недвижимости может являться только такое имущество, которое соответствует градостроительным, санитарным и технологическим правилам. По этой причине принадлежность объекта к какому-либо земельному участку не является решающей при отнесении имущества к типу недвижимого. Данное правило о прочной связи с землёй является лишь одним из череды требований, необходимых для признания имущества недвижимым.

Регистрация прав на движимое и недвижимое имущество

Если непосредственный объект разговор о недвижимом и движимом имуществе разобран, то что касается регистрации прав? Да, регистрация прав на движимое имущество требуется только в особых случаях, которые мы разберём ниже, но ведь данное правило обязательно для недвижимого.

Регистрация всех прав и порядка распоряжения недвижимостью подлежит при обращении в ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав. Для инициации процедуры будет достаточно подачи необходимых документов на регистрацию для легализации недвижимости. Происходит это вот как: например, гражданин построил дом и хочет зарегистрировать его. Однако в права над домом он вступить только после непосредственно регистрации, но не после завершения строительства. Помимо Гражданского Кодекса РФ регулирующим документов в сфере недвижимости является Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные бумаги занимаются регулированием прав относительно следующих типов имущества:

• Предприятия как имущественного комплекса и сделок с ним.
• Прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
• Прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
• прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
• Права общей собственности на недвижимое имущество.
• Права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
• Договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.
• Права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
• Права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
• Права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства; – аренды недвижимого имущества.
• Сервитутов (право ограниченного пользования чужим земельным участком).
• Прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного или третейского суда.
• Ипотеки.
• Любых прав на недвижимое имущество, связанных с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки.
• Права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.
• Прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него.

Рис. 2 Пример регистрации недвижимости

Если же переходить к регистрации движимого имущества, то в данном случае мы встретим скорее исключения из правил: оружие, гаражи, точки торговли, объекты инфраструктуры. Как работает регистрация для этих объектов и зачем она вообще нужна?

Если начинать по порядку, то регламентация данных типов имущества относится не к Гражданскому Кодексу РФ, а ко всяким отдельным нормативно-правовым актам, как, например, в случае с оружием. Так, существует отдельный Федеральный Закон «Об оружии», который обязывает приобретателя оружия регистрировать его в течение двух недель в органах внутренних дел. Помимо данной процедуры, покупателю выдают разрешение на ношение и пользование оружия. Отдельно данный Федеральный Закон регулирует обращение оружия юридическими лицами. К ним могут относиться юридические лица с особыми уставными задачами, которые по специфике своей работы несут функции, связанные с ношением и использованием оружия – например, охранные предприятия.

Гаражи на первый взгляд могут показаться недвижимостью, поскольку являются привязанным к земле объектом, однако не являются таковым в соответствии с определением недвижимого имущества, данным выше. Это как раз тот случай, когда имущество является предметом многочисленных судебных споров, в которых конфликт сторон завязан на принадлежности гаража к движимому или недвижимому имуществу. И всё же чаще всего гараж относят к первому типу. Определение Высшего Арбитражного Суда установило, что гараж, состоящий из кирпичного фундамента, металлических наружных и внутренних капитальных стен, металлической крыши и аналогичных ворот, не является недвижимостью. И поэтому право на него признано не за собственником земельного участка, а за организацией, которая владеет участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В зависимости от того, является торговый павильон недвижимым или движимым имуществом, вытекает обязанность или невозможность государственной регистрации прав на него и договоров по распоряжению им в целом или отдельными частями (например, сдача в аренду). Установлено, что земельный участок, на котором расположены помещения, предоставлен распоряжением префекта для размещения и эксплуатации торгового павильона из быстровозводимых конструкций, а не для возведения капитального здания. В действительности сооружения возведены без получения разрешения на строительство недвижимости, в отсутствие воли собственника земельного участка (префектуры), который предоставил его для строительства и эксплуатации быстровозводимого торгового комплекса. Павильон не принимался в эксплуатацию как объект недвижимости.

Зачастую споры возникают о том, кому принадлежит объект инфраструктуры и есть ли необходимость государственной регистрации права на него (иначе достаточно договора, например, купли-продажи с актом приема-передачи). Речь, как правило, идет о тепло- , водо- и газоснабжении, трансформаторных станциях и пр. Вывод Арбитражного Суда таков: тепловые сети не имеют прочной и неразрывной связи с землей и могут быть демонтированы и перемещены без несоразмерного ущерба их назначению. Демонтаж, перемещение и монтаж указанных тепловых сетей на другом земельном участке возможны. При этом стоимость указанных работ меньше стоимости создания новых аналогичных по техническим характеристикам тепловых сетей. Таким образом, судьи отнесли спорное имущество к разряду движимого.