Адвокаты по земельным вопросам в Республике Коми

Использование земельных участков не по назначению, незаконная застройка земель, споры и конфликты с соседями по поводу границ – всё это проблемы, требующие вмешательства адвоката по земельным вопросам. В том числе решение конфликтов в сфере земельного права зачастую подразумевает распутывание споров между конкурирующими за земельные владения лицами. В данных случаях правозащитник будет выступать в качестве посредника для урегулирования ситуации.

Прибегая к услугам адвоката в Республике Коми , можно рассчитывать на качественные услуги специалиста земельного права по всему спектру актуальных вопросов: незаконный захват земельных участков, обжалование кадастровой стоимости земли, нанесение экологического ущерба, споры о наследстве, оформление земельного участка. Грамотный адвокат по вопросам земельного права сможет урегулировать конфликты с максимальной выгодой для своего клиента в досудебном порядке. Или, если избежать этого не получится, то предоставить услуги по защите в судебном процессе.

В контексте правовых отношений земля определяется как основополагающий ресурс для того, чтобы человек проводил на ней свою деятельность. Равно как и с правами гражданина, защита земельных владей является основополагающей частью политики РФ.

Принципы российского земельного права также включают: обособление федеральной собственности на землю от аналогичного имущества субъектов РФ; различные подходы к установлению режима земель, соблюдение баланса интересов общества и граждан в земельных отношениях, дифференциация норм гражданского и земельного права. Все эти проблемы поможет разрешить адвокат в Республике Коми. Правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок развития земельных отношений, не конфликтуют с Земельным Кодексом.

Ответственность за нарушение земельного права

Оформление земли требуется тогда, когда лицо приобретает участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).

В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях (Закон г. Москвы от 21.11.2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 тыс. руб., для юридических лиц – до 80 тыс. руб.

Оформление земли в собственность требуется и при покупке объекта недвижимости (согласно ст. 552, 221, 273 российского ГК и в соотв. со ст. 35 ЗК РФ). Операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).

Какие услуги оказывает адвокат по земельным вопросам?

Для большинства граждан решение земельного спора является сложным из-за двойственной и расплывчатой формулировки законодательных норм в области земельного права. Квалифицированный адвокат окажет правовую помощь любой сложности:

• Проведение сделок с земельным участком.
• Оформление земли в аренду.
• Бесплатное получение земельного надела.
• Признание прав на земельный участок.
• Изменение целевого назначения земли.
• Разрешение спора о меже в суде.
• Обжалование бездействий государственных органов.
• Документальное оформление сделок.
• Признание договора недействительным.
• Урегулирования спора до суда.
• Подготовка документов о земельных спорах.

Судебная практика

Рассматриваемое дело велось адвокатом Минаевой Мариной в отношении спора двух собственников на землю.

Стороны спора – относительно новые собственники, один – получил в наследство, другой – купил. Ужиться оказалось сложно – постоянно возникали конфликты на почве владения имуществом,

Первоначальные требования были заявлены к доверителю адвоката Минаевой. В ответ – ею самостоятельно (точнее – ее родной сестрой – представителем по доверенности, но без юридического образования) был подан встречный иск.

Доверитель приехала на родину издалека, к адвокату пришла по рекомендации, прямо перед последним судебным заседанием.  Сказала сразу, как только смогла. Не в последний момент, конечно, как случается при обращении второпях, но времени на подготовку было довольно мало.

Однако, увеличивала требования не столько «чтобы потянуть время», как вполне можно подумать в такой ситуации, сколько это действительно было необходимо. Во-первых, собственные тезисы ответчиков не отвечали стандартам оформления и качества, необходимых для адекватного рассмотрения их судом. А, во-вторых, изначально адвокат увидела возможность удовлетворения именно и только тех требований, которые сама впоследствии и сформулировала.

В результате вмешательства правозащитника первоначальный иск к доверительнице и ее сестре судом был отклонен как необоснованный, а встречные исковые требования в части, заявленной адвокатом — полностью удовлетворены.