Наследование земли без документов

Передача земельного участка по наследству может столкнуть собственника с совершенно неожиданными последствиями. Например, так может случиться, если передаваемая земля ранее была в собственности у государства, а потом её передали в награду гражданину. В некоторых ситуациях может помочь процедура дачной амнистии, но вопрос о наследовании земельного участка без правоустанавливающих документов всё равно остаётся открытым.

Как унаследовать землю без требуемых документов?

Представим ситуацию: собственник получил участок от государства, а через некоторое время умер. При этом документы на землю также потерялись. Какое-то время семейство покойного продолжает проживать на земле, однако со временем решает обратиться в Росреестр, чтобы не лишиться участка. Там родственники пытаются получить все правоустанавливающие документы: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок. Однако их не находят. В таком случае нужно обращаться за свидетельством о праве собственности в администрацию муниципального района.

При этом даже если подобный документ будет найден, то пройти процедуру наследования и получить землю без живого первоначального владельца будет не так уж и просто. Согласно Законодательству, такие участки должны попадать под дачную амнистию и передаваться в собственность в судебном порядке. Однако смерть бывшего владельца делает всё куда сложнее. Особенно учитывая тот факт, что документы на обладание землёй были утеряны.

Если произошла такая ситуация, то первым делом следует обращаться в суд за оформлением прав по наследству земли. Для этого нужно будет собрать имеющиеся документы, а также доказательную базу, которая бы свидетельствовала о том, что наследник действительно принимал во владение землю. Следом нужно будет доказать факт передачи в собственность самого участка.

Первый шаг отсылает нас к процедуре наследования. Вообще «классическое» наследование происходит следующим образом: наследник с соответствующим заявлением приходит к нотариусу, у которого открыто его наследственное дело и в течение полугода принимает всё передаваемое наследователем имущество. Однако наследство можно принять и фактически – без нотариусов и бумажных волокит. Согласно ст. 1153 ГК РФ, фактическое принятие наследства – земельного участка в нашем случае – означало бы, что наследник стал бы не просто проживать на нём, но и содержать его, а также защищать. Полный список для удовлетворения процедуре фактического принятия наследства выглядит следующим образом:

• Вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
• Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
• Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
• Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для земельного участка это означает, что новый собственник мог, например, построить на нём летний домик, начать высаживать сад и огород, платил членские взносы в садовое товарищество. То есть если все вышеперечисленные действия производились наследником, то он фактически вступил в наследство без каких-либо документов и дополнительных процедур. К слову, это означает, что наследник получает остальное имущество и долги наследователя, если она имеются.

Какие бумаги потребуются для суда?

Для инициации судебного процесса понадобится собрать определённый набор документов:

• Иск.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д. Свидетельство о праве собственности – достаточно важный документ. Получить его в муниципальной администрации вашего района. Данная бумага удостоверяет, что земля была выдана в определённый период конкретному человеку. Даже свидетельство старого образца может помочь при судебном разбирательстве.
• Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля. Необходимая бумага, которая подтверждает родство между наследником и наследователем. Если имеются оба свидетельства, то нотариально удостоверять их не нужно.
• Свидетельство о смерти собственника.
• Межевой план земельного участка / кадастровый паспорт. Так как решение суда относится к определённому участку, то необходимо также предоставлять и кадастровый паспорт, который содержит в себе все технические характеристик участка, а также идентифицирует его на карте местности. Получить данный документ можно в Роскадастре. Межевой план, в свою очередь, также является необходимым для суда документом.

В делах о признании земельного участка наследуемым имуществом ответчиком обычно выступает администрация муниципального образования, где земля расположена. Исковое заявление же подаётся в суд по месту нахождения имущества.

Также следует обратить внимание на то, что если имеются потенциальные наследники на землю – пускай и отказавшиеся от неё ранее, – то суд скорее всего пригласит их, но уже в качестве третьих лиц. Если участок находится на территории какого-либо образования (например, дачного товарищества), то и представитель данного образования также будет приглашён в суд. Разумеется, для подачи иска нужно грамотно его составить, а также заплатить государственную пошлину. В составлении иска, а также сборе доказательной базы и защите интересов поможет квалифицированный адвокат по земельному праву. Вы можете обратиться к нашим специалистам через «Каталог адвокатов» и далее выбрав требуемую специализацию в соответствующей окне. Защита земельных прав доверителя, а  также знание тонкостей и особенностей Законодательства – земельный адвокат сможет помочь вам в самой сложной ситуации.

Непосредственно рассмотрение дела о наследстве земельного участка может занять совершенно разное количество времени – тут всё индивидуально и зависит в большей степени от конкретной ситуации. Так, суд будет рассматривать дело два месяца по общим правилам. Срок будет увеличиваться, если в деле будет участвовать более количество сторон, свидетелей и третьих лиц. Например, суд может признать за вами право собственности. Затем нужно выждать 30 дней для истечения срока на обжалование и только потом получать решение суда в канцелярии.

После успешного проведения судебного процесса потребуется зарегистрировать право на собственность. Тут понадобится основной межевой план земельного участка, который нужно заказывать у кадастровых инженеров. Данная работа оплачивается в зависимости от категории участка и его расположения на территории РФ. Далее необходимо обратиться в Росреестр либо заняться оформлением через МФЦ. В первом случае срок регистрации займёт 7 дней, во втором – 9. Также не стоит забывать и о госпошлине – 350 рублей.

Судебная практика

Рассмотренное дело велось Коробовым Евгениев в отношении земельного спора.

В 1993 году по соглашению между землевладельцами земельный участок при доме Постановлением главы Администрации был разделен на три земельных участка, на которые были выданы свидетельства о праве собственности, а также утвержден межевой план. 

Предоставление земельных участков в 1993 году в собственность гражданам осуществлялось на основании ст. ст. 11-13 Конституции РСФСР 1978 года и ст. 30-32 Земельного кодекса РСФСР 1991 года. В соответствии с Конституцией РСФСР 1978 года земля находилась в исключительной собственности государства и в собственность гражданам предоставлялась для личного пользования и не могла служить целью извлечения нетрудовых доходов, использоваться в ущерб общества.

В соответствии со ст. 30 — 32 ЗК РСФСР 1991 года граждане имели право получить в собственность земельные участки, право собственности на которые удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. После чего проводилось установление  границ  выданных земельных  участков  в натуре (на местности) и осуществлялась выдача документов, удостоверяющих право собственности.

Раздел земельного участка, однако, был совершен таким образом, что один земельный участок оказался расположенным в «отрыве» от дома. Хозяин этого участка для прохода к дому пользовался свободным правом прохода через соседний участок, т. к. на тот момент все были родственниками и в хороших отношениях. Т.е. и в то время в этом доме царили полные согласие и порядок.

В 2008 году умирает брат Ячука  Г.А. и в порядке наследования его доля в жилом доме и земельном участке переходит к его дочери – Громовой Е. А. После выдела в натуре своей доли в доме третьим собственником в 2009 году решением суда определяются доли оставшейся части дома – 0,72 доли принадлежат Ячуку  Г.А. и 0,28 доли принадлежат гр. Громовой Е.А. В 2010 году решением суда прекращается долевая собственность на дом, и возникает собственность на части  дома.

Громова Е.А. предлагает Ячуку Г.А. выкупить ее собственность (часть жилого помещения и долю на земельный участок) за сумму в десять раз превышающую ее стоимость, только в этом случае она обещает оставить его в покое. Получив отказ на этот шантаж,  Громова Е.А. возбуждает очередное судебное дело.

При рассмотрении третьего по счету спора в суде по иску гр. Громовой Е.А. в отношении гр. Ячук Г.А., директором Пушкинского филиала ГУП МО «МО БТИ» Балакиным П.А.  по просьбе гр. Громовой Е.А. для представления в суд в качестве доказательства по делу был выдан очень интересный документ за исх. №  4001-14/1449-13 от 04.07.2013 года, в котором директор Балакин П.А. сообщал о том, что при производстве кадастровых работ по земельному участку, принадлежащего гр. Ячук Г.А., кадастровым инженером была допущена ошибка, которая заключается в том, что при уточнении местоположения границ земельного участка кадастровый инженер не учел того обстоятельства, что на земельном участке расположена часть чужого жилого дома.

Основной довод представителя истца в притязаниях на чужой земельный участок – один из основных принципов земельного законодательства, заложенный в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ: «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».

Вот только пояснить в суде цель озвучивания половины основного принципа земельного законодательства представитель истца не смогла, а судья сделала вид, что замечание адвоката не имеет сколь-нибудь существенного для рассматриваемого дела значения. А указанный основной принцип земельного законодательства в полном объеме в ЗК РФ изложен в следующей редакции: «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Вот это исключение и имело существенное значение в ходе рассмотрения в судебном заседании.