Как переоформить квартиру в 2021 году?

Право собственности на имущество позволяет распоряжаться им по воле владельца: продавать, дарить, обменивать. Подобные действия регулируются большим количеством нормативно-правовых актов Законодательства Российской Федерации, которые рассматривают различные сценарии передачи недвижимого имущества. В данной статье разбираемся в передаче другому лицу права на владение и пользование квартирой.

Оглавление:

1. Процедура переоформления недвижимого имущества
2. Какими способами может быть переоформлена квартира?

Процедура переоформления недвижимого имущества

Частные случаи, которые требуют определённого набора документов, мы разберём ниже. Обычно в качестве обязательного состава для переоформления квартиры требуются документы, удостоверяющие личность, право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и прочие договоры), а также опциональное в некоторых случаях нотариальное подтверждение.

Также для переоформления на другое лицо требуется обратиться с приведёнными выше документами в Росреестр. Сделать это можно как напрямую через портал органа, так и на сайте МФЦ, портале Госуслуг. При этом необходимо заплатить госпошлину в 2000 рублей и дождаться решения об окончании регистрации в течение 12 дней с момента подачи заявления. Тут нужно указать, что могут быть допущены критические ошибки, которые приведут к отказу в рассмотрении – придётся всё переделывать заново. Не ошибиться в корректном заполнении официальных бумаг поможет адвокат по гражданскому праву. Обратиться к правозащитнику на платформе «Все Адвокаты» можно через «Каталог адвокатов» => «Фильтр» => «Гражданское право».

При этом у данного метода имеются нюансы. Так, например, если квартира будет иметь низкую оценочную стоимость (меньше 1 млн. рублей), то в таком случае и облагаться налогом её переоформление не будет. Это позитивно скажется на, например, договоре купли-продажи, поскольку не придётся платить дополнительный налог.

В дальнейших примерах рассматриваются общие и частные моменты перехода недвижимости в собственность. Данные примеры могут демонстрировать разный набор документов, однако сроки перехода прав на недвижимость – как и в случае со степенью родства – имеют силу лишь в процессах наследования. Для остальных сценариев действуют общие основания.

Какими способами может быть переоформлена квартира?

В начале разговора о праве переоформления недвижимости стоит упомянуть, какие конкретно нормативно-правовые акты занимаются регулированием отношений такого плана. Основной документ, который нас интересует, – это второй раздел Гражданского Кодекса РФ. Он регулирует такие основные понятия, как общая собственность, приобретение и прекращение права собственности.

Основания, рассмотренные в этой главе, также базируются на статьях Гражданского Кодекса.

Какие вообще могут быть причины передачи квартиры?

Например, одним из частых сценариев передачи собственности является переоформление с одного супруга на другого. В контексте данных действий нужно отметить, что супруги изначально владеют равными долями. При этом в реальной жизни бывает так, что складываются ситуации, которые обязывают передать квартиру, например, мужу. Подробнее о таких сценариях – ниже.

Использование права передачи недвижимости в первую очередь характеризуется тем, как это совершается. Так, переоформление квартиры супругами может происходить следующими методами:

• Разделить общее имущество, предварительно составив положенную бумагу у нотариуса.
• Оформить брачный договор, в котором можно прописать владение определённым имуществом.
• Оформить дарственную на одного из супругов.

Если посмотреть на данные методы, то, по сути, два из них являются эксклюзивными для мужа и жены – дарственная является общим типом и при переоформлении другими категориями граждан. По этой причине мы сначала рассмотрим достаточно узкий сценарий передачи квартиры между супругами, а потом перейдём к общему порядку, который включает в себя большинство способов.

Соглашение о разделе имущества подходит для тех случаев, когда происходит переоформление квартиры, купленной в зарегистрированном браке. Далее супруги должны определить, какое именно имущество разделяется ими и прописать это в соглашении, заверяемое впоследствии у нотариуса. Данная процедура также обязывает оплатить госпошлину.

Заключение же брачного договора – вещь куда более сложная. Взять хотя бы условие, что владение абсолютно всем имуществом в соответствии с ним определяется заранее. Однако при этом можно определять режим владения совместной либо раздельной собственности. Также брачный договор является своего рода страховкой от дальнейший длительных судебных конфликтов при разводе. Но при заключении такого типа соглашения стоит обратить внимание на множество нюансов, которые соответствуют его регламентации. Более подробно о процессе составления и особенностях брачного договора вы можете прочитать в нашем материале.

Оформление же договора дарения (ст. 572-582 ГК РФ) является общим способом как для супругов, так и для вообще любых лиц, которые хотят совершить переоформление квартиры. Договор дарения предусматривает передачу собственности даже тем лицам, которые не являются родственниками. Для его осуществления требуется для начала собрать комплект документов, подтверждающих права на имущество дарителя. Такими бумагами являются, например, выписка из ЕГРН либо свидетельство на наследство. В дальнейшем даритель составляет договор, указывая конкретное передаваемое имущество. Хоть дарение не подразумевает обязательного заверения в нотариальной конторе, всё же официальная регистрация такому документу требуется. Занимается этим Росреестр, и именно в этот орган должен обратиться даритель после всех предыдущих процедур. В таком случае придётся возиться с заполнением самому, но оформление договора дарения через МФЦ требует гораздо меньших ресурсов, чем при обращении к нотариусу. Также дарственная должна содержать следующую информацию:

• Прописанные права и обязанности сторон.
• Информацию о передаваемом имуществе. В данном случае – о квартире.
• Ответственность, предусмотренную за нарушение договора дарения.
• Реквизиты сторон-участников дарственной.

Рис. 1 Пример договора дарения

При необходимости переоформления квартиры одним из самых первых на ум может прийти договор купли-продажи (ст. 549-558 ГК РФ). Продать недвижимость можно на законных основаниях практически любому лицу. Какие нюансы присутствуют у этого метода? Так, необходимо предоставить достаточно обширный список документов, в который входят: технический паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, подтверждение источника приобретения квартиры, выписка из ЕГРН. И это далеко не всё. Камнем преткновения при таком методе переоформлении квартиры может стать как раз вышеупомянутый брак супругов. Касается это тех случаев, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок – необходимо предоставить аналогичное жильё, поскольку просто так выписать его нельзя. Подобные схемы стоит учитывать при переходе недвижимости от одного супруга к другому, если фактически не живут вместе.

После предоставления обширного списка документов нужно составить договор купли-продажи. Он будет содержать цену сделки, полную информацию о квартире, реквизиты продавца и покупателя недвижимости, ответственность за нарушение договора, а также права и обязанности сторон-участников. Как и в случае договора дарения, участие нотариуса необязательно. Кроме случаев, когда в сделке фигурирует квартира, с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком.

Следующим вариантов, который подразумевает имущественные отношения между сторонами, будет рента (ст. 589-605 ГК РФ). Вообще рента подразумевает как периодическую передачу средств за пользование квартирой, так и бесплатное пользование. Второй вариант, кстати говоря, может использоваться как плата за выполнение неких обязательств. Подобное встречается в отношении «Опеки и попечительства» 

Любопытно, что оба варианта – с бесплатным и платным пользованием квартиры – при оформлении подразумевают применение норм договора дарения либо договора купли-продажи. При этом ни одним из них они де-факто не являются. Составляется договор ренты следующим образом. Изначально нужно подготовить необходимые документы. Как уже отмечалось выше, их состав будет зависеть от соответствия договору дарения либо договору купли-продажи. Затем составляется непосредственно договор ренты, который регламентирует права и обязанности сторон, информацию о квартире, а также дополнительные условий, оговариваемые сторонами заранее. Позже становится возможным переписать квартиру.

Обмен квартирами (ст. 567-571 ГК РФ) также представляет собой способ переоформления недвижимого имущества. Как и в случае с рентой, данный метод подразумевает как наличие оплаты, так и её отсутствие. Правда, правильнее будет указать, что при обмене происходит доплата из разницы стоимости квартир. В качестве процессуальной подготовки стороны готовят документы по образцу договора купли-продажи. Впоследствии заключается договор, а его заверение у нотариуса опционально.

Ещё одним достаточно популярным способом переоформления квартиры является завещание (ст. 1110-1175 ГК РФ). Подробнее о самом процессе составления завещания можно подробнее прочитать в нашем материале. Отличие завещания от остальных перечисленных методов состоит в том, что в силу оно вступает только после смерти наследователя, который и передаёт в собственность, например, квартиру. Вообще передаваться может любое имущество, а также права, но в конкретном случае нас интересует именно недвижимость. Также завещание отличается и процессуально – для его составления нужно обязательно обратиться в нотариальную контору, которая впоследствии и возьмёт на себя функции по оповещению наследователя (либо наследователей) об открытии наследственного дела, а также будет соблюдать регламент перехода по наследству имущества и прав. При составлении завещания также потребуется наличие всего лишь устанавливающих право на владение квартирой документов и удостоверения личности наследователя. Также при составлении завещания следует помнить, что его не может составлять недееспособное лицо, что даст такому договору статус ничтожного (то есть де-факто недействительного).

После объявления наследственного дела наследнику требуется собрать ряд документов (паспорт, выписку из ЕГРН) и предоставить их в нотариальную контору, которая и займётся регистрацией прав собственности. В процессе также потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 0.3% от стоимости имущества для детей, супруга(и) и родителей завещателя, а также 0.6% – для всех остальных категорий граждан.