Адвокаты по недвижимости в Республике Дагестан

Растущие показатели по покупкам недвижимости, аренде жилья и перепланировкам квартир делают как никогда актуальными услуги адвоката по жилищным делам. Отсутствие или некачественное оказание таких услуг может повлечь за собой потерю как денежных средств, так и прав на само жилищное имущество. Грамотный правозащитник предоставляет необходимые услуги, как, например, юридические консультации и защиту клиента в судебном процессе.

Адвокаты по недвижимости в Республике Дагестан окажет квалифицированную помощь в решении конфликтов. Например, раздел имущества при разводе супругов, установлении права собственности на жилищную площадь, оформлении или непризнании действительным договора купли-продажи. Данные ситуации отражают также и риск того, что одна из сторон конфликта будет заинтересована в получении чужого имущества незаконным путём. Контроль ситуации со стороны адвоката поможет защититься от подобных рисков и добиться успеха его подзащитному.

Вопросы и проблемы жилищного права могут коснуться рано или поздно любого гражданина, владеющего квартирой. Споры с соседями, конфликты с управляющей фирмой, некорректный расчёт коммунальных платежей или купля-продажа недвижимости – вот лишь несколько частных случаев из огромного списка возможных проблем, которые могут касаться незначительными, но при невнимательности гражданина быстро перерастут в тягучий процесс. Как раз из-за кажущейся простоты некоторых вопросов и нежелания прибегать к правовой помощи квалифицированного адвоката многие лица теряют как время, так и денежные средства на решение уже выросших за промедление проблем.

Обращение к адвокату по жилищным делам в Республике Дагестан  поможет при таких многочисленных сценариях, как: выселение недобросовестных съёмщиков, отказывающихся платить арендную плату; помощь в скором оформлении прописки по месту жительства; помощь в оспаривании права собственности на жилое помещение; признание договора недействительным; расторжение договора купли-продажи или доказательство неправомерности сделки с недвижимым имуществом; доказательство того, что управляющая компания рассчитывает коммунальные услуги, исходя из неправомерных и завышенных тарифов.

Когда стоит обращаться к адвокаты по недвижимости?

Обычно перечень ситуаций и сценариев, когда нужно в первую очередь обращаться к адвокату для сохранения средств и времени, включает в себя следующие варианты:

• Спор дольщиков с застройщиком. Например, вследствие возникших вопросов перепланировки, непосредственно долевого участия или получении на руки и подписании ДДУ. Крупные компании всегда имеют своих юристов – участвовать самостоятельно в споре с ними крайне не рекомендуется.
• Спор с управляющей компанией. Если гражданина волнуют вопросы капитального ремонта, приходят некорректные коммунальные платежи, то своевременное обращение к грамотному адвокату по жилищным вопросам поможет клиенту привлечь к ответственности компанию.
• Споры с соседями о санитарно-эпидемиологической ситуации, соблюдении тишины в дневное и ночное время.
• Споры касательно наследования жилищного имущества. Правопреемственность может поднимать споры о наследстве при решении конфликтов между супругами, при соблюдении порядка очерёдности, а также разрешении споров внутри жилищного кооператива.
• Конфликт в ходе проведения сделки купли-продажи. Например, вследствие неграмотности обеих сторон участники сделки могут не договориться о выплате аванса, о составе необходимых для государственной регистрации документов.

Какие услуги оказывает адвокат по жилищным делам?

Возможности работающего с жилищным правом правозащитника напрямую зависят от потребностей клиента в правовых услугах, типе и степени конфликта, в котором доверитель принимает участие. Грамотный адвокат оказывает услуги, включающие в себя:

• Консультацию с подробным анализом сложившейся ситуации и возможных решений конфликта.
• Полный анализ документов, свидетельствующих об операциях с недвижимостью.
• Правовое сопровождение сделок купли-продажи и других операций с недвижимым имуществом.
• Подготовка, составление и подача искового заявления в суд.
• Помощь в досудебном урегулировании и представительство непосредственно в судебном заседании; отстаивание интересов доверителя.
• Оказание услуг, связанных со сбором и оформлением процессуальных документов, а также организации и контроля проведения экспертиз. При необходимости адвокат сможет привлечь к делу свидетелей, оценщиков недвижимости и экспертов.
• Оспаривание решения суда. Полученный отказ квалифицированный правозащитник обжалует, составив кассационную жалобу.

Судебная практика

Рассматриваемое дело велось о признании членом семьи военнослужащего ребенка супруги от первого брака в целях реализации жилищных прав. Сопровождал дело адвокат Чебыкин Николай.

Так как ст. 15 ФЗ 76 «О статусе военнослужащих» гарантирует этой категории граждан обеспечение жилым помещением, то и клиент адвоката Чебыкина обратился к правозащитнику с соответствующим запросом о правовой помощи после неудовлетворительной подачи рапорта начальству. Рапорт содержал прошение о включении конкретных лиц в состав семьи, однако в этом гражданину было отказано.

Углубившись в изучение прав военнослужащих, защита нашла основание для признания сына от первого брака частью семьи военнослужащего. В соответствии с абзацем пятым пункта 5 статьи 2 указанного Федерального закона к членам семей военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются социальные гарантии, установленные данным Законом, если иное не установлено иными федеральными законами, относятся: супруга (супруг), несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет.

В свою очередь при решении вопроса о том, кого следует относить к членам семьи военнослужащего, имеющим право на обеспечение жильем, судам следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Семейного кодекса Российской Федерации. В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 от 2 июля 2009 года разъяснено, что к другим родственникам могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Суд постановил включить дочь военнослужащего от первого брака в категорию «другие родственники» и предоставить таким образом заявителю реализацию жилищных прав.