Возврат денег за аренду квартиры с дефектами от риэлтора и собственника

<h2 id="_1">Расторжение договора аренды квартиры со скрытыми недостатками и возврат денежных средств</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Обнаруженные недостатки (постоянное затопление подвала, сырость, грибок и плесень) делают квартиру непригодной для проживания, что является существенным нарушением условий договора аренды. Поскольку недостатки были скрытыми и не могли быть обнаружены при обычном осмотре, у вас есть законные основания для расторжения договора.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Существенные недостатки помещения</h4> <blockquote> <p>"Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания" (Источник: ГК РФ часть вторая, статья 676 пункт 1)</p> <p>"Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках" (Источник: ГК РФ часть вторая, статья 612 пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Право на расторжение договора</h4> <blockquote> <p>"По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора" (Источник: ГК РФ часть вторая, статья 620 пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возврат денежных средств</h4> <blockquote> <p>"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: ГК РФ часть вторая, статья 1102 пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Затопление подвала и связанные проблемы</strong> являются существенными недостатками, делающими квартиру непригодной для проживания</p> </li> <li> <p><strong>Вы вправе расторгнуть договор аренды</strong> в одностороннем порядке через суд на основании статей 612 и 620 ГК РФ</p> </li> <li> <p><strong>Арендодатель обязан вернуть:</strong><br /> - Арендную плату за первый месяц (20 000 рублей)<br /> - Залог (5 000 рублей)<br /> - Компенсировать расходы, связанные с расторжением договора</p> </li> <li> <p><strong>С вознаграждением риэлтору ситуация сложнее</strong> - в предоставленном контексте нет прямых норм, обязывающих вернуть эти средства. Возврат возможен, если:<br /> - Услуги были оказаны ненадлежащим образом<br /> - Риэлтор знал о недостатках квартиры и скрыл их<br /> - В договоре с риэлтором предусмотрены соответствующие условия</p> </li> </ol> <h3 id="_8">Рекомендуемые действия</h3> <ol> <li><strong>Направьте письменную претензию</strong> арендодателю с требованием расторгнуть договор и вернуть все уплаченные средства</li> <li><strong>Зафиксируйте доказательства</strong>:<br /> - Фото/видео затопления, грибка и плесени<br /> - Акт о состоянии помещения (можно составить с привлечением свидетелей)<br /> - Документы, подтверждающие платежи</li> <li><strong>Обратитесь в Роспотребнадзор</strong> для проведения проверки</li> <li><strong>При отказе арендодателя</strong> обращайтесь в суд с исковым заявлением</li> <li><strong>По вопросу возврата денег риэлтору</strong> рекомендую проконсультироваться с адвокатом, так как это требует анализа договора оказания услуг</li> </ol> <p>Срок для обращения в суд - 3 года с момента обнаружения недостатков. Рекомендую действовать оперативно, чтобы минимизировать возможные убытки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>