Обязан ли наймодатель вернуть залог при досрочном расторжении договора аренды из-за неисправности сантехники и конфликта

<h2 id="_1">Расторжение договора аренды при неисправности сантехники и возврат залога</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеет место существенное нарушение условий договора аренды со стороны наймодателя. Неисправность унитаза, продолжающаяся более 1,5 месяцев, создает значительные неудобства для нормального проживания в арендуемом жилом помещении.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанности наймодателя по содержанию имущества</h4> <blockquote> <p>"Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 676)</p> <p>"Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Права нанимателя при недостатках арендованного имущества</h4> <blockquote> <p>"Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 612)</p> <p>"При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; [...] потребовать досрочного расторжения договора." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 612)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Досрочное расторжение договора по требованию арендатора</h4> <blockquote> <p>"По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 620)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Правовой режим залога/задатка</h4> <blockquote> <p>"При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 381)</p> <p>"Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 381)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Наймодатель допустил существенное нарушение договора</strong> - не обеспечил надлежащее состояние сантехнического оборудования, что препятствует нормальному пользованию жилым помещением.</p> </li> <li> <p><strong>Ваше требование о снижении арендной платы было правомерным</strong> - в соответствии со статьей 612 ГК РФ вы имели право требовать соразмерного уменьшения арендной платы.</p> </li> <li> <p><strong>Вы вправе расторгнуть договор досрочно</strong> без соблюдения 30-дневного срока уведомления, поскольку расторжение вызвано нарушением обязанностей наймодателем.</p> </li> <li> <p><strong>Залог подлежит возврату в полном объеме</strong> по следующим основаниям:<br /> - Прекращение обязательства произошло по вине наймодателя<br /> - Условие договора о невозврате залога при нарушении срока уведомления нанимателем не применяется, когда расторжение вызвано нарушением со стороны наймодателя<br /> - В соответствии со статьей 381 ГК РФ, при ответственности стороны, получившей задаток, она обязана вернуть его</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендуемые действия:</strong><br /> 1. Направьте наймодателю письменное уведомление о досрочном расторжении договора с указанием причин (неисправность унитаза, нарушение условий проживания).<br /> 2. Потребуйте возврата залога в полном объеме.<br /> 3. При отказе вернуть залог обращайтесь в суд с требованием о взыскании суммы залога и возможной компенсации убытков.</p> <p>В случае судебного спора у вас имеются веские основания для удовлетворения требований, поскольку наймодатель не исполнил свою основную обязанность по поддержанию имущества в пригодном для проживания состоянии.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>