Правомерность расторжения договора аренды из-за отказа от дополнительных обязанностей и способы защиты

<h2 id="-">Правомерность требования о расторжении договора аренды из-за отказа от выполнения дежурств</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Требование арендодателя о расторжении договора аренды в связи с Вашим отказом от выполнения дежурств в общих зонах, которые не были предусмотрены первоначальными условиями договора, является неправомерным.</p> <h4 id="_2">Правовая оценка одностороннего изменения условий договора</h4> <blockquote> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 310)</p> </blockquote> <p>Арендодатель не вправе в одностороннем порядке вводить дополнительные обязанности, такие как дежурства в общих зонах, если они не были согласованы в договоре аренды.</p> <h4 id="_3">Надлежащее исполнение обязательств</h4> <blockquote> <p>"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 309)</p> </blockquote> <p>Вы добросовестно исполняете свои обязательства по договору аренды, своевременно внося арендную плату, что соответствует условиям договора.</p> <h4 id="_4">Основания для досрочного расторжения договора арендодателем</h4> <blockquote> <p>"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 619)</p> </blockquote> <p>Отказ от выполнения обязанностей, не предусмотренных договором, не является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.</p> <h3 id="_5">Рекомендации и способы защиты</h3> <h4 id="_6">Досудебные действия</h4> <ol> <li><strong>Направьте письменное обоснованное возражение</strong> против требования о расторжении договора, ссылаясь на отсутствие в договоре условий о дежурствах.</li> <li><strong>Предложите заключить дополнительное соглашение</strong>, если готовы рассмотреть вопрос о дежурствах на взаимовыгодных условиях.</li> </ol> <h4 id="_7">Судебная защита</h4> <p>В случае предъявления иска о расторжении договора:</p> <blockquote> <p>"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 11)</p> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 12)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Возможные требования</h4> <p>При обращении в суд Вы можете:<br /> - Оспорить требование о расторжении договора<br /> - Требовать сохранения договора аренды на первоначальных условиях<br /> - Потребовать возмещения убытков, если будут причинены убытки в связи с незаконными требованиями арендодателя</p> <h3 id="_9">Выводы</h3> <ol> <li><strong>Требование арендодателя незаконно</strong> - одностороннее введение дополнительных обязанностей не допускается гражданским законодательством.</li> <li><strong>Отказ от выполнения дежурств не является нарушением договора</strong>, так как эти обязанности не были согласованы сторонами.</li> <li><strong>У Вас есть веские правовые основания для защиты</strong> своих интересов и сохранения договора аренды.</li> </ol> <p>Рекомендую зафиксировать все письменные обращения арендодателя и подготовить письменный отказ от выполнения незаконных требований. В случае продолжения давления со стороны арендодателя целесообразно обратиться за помощью к адвокату для подготовки судебной защиты.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>