Упрощенная регистрация реконструкции дома блокированной застройки по аналогии с ИЖС

<h2 id="_1">Узаконивание пристроек к дому блокированной застройки в упрощенном порядке</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственниками двух блоков в доме блокированной застройки, расположенных на отдельных земельных участках под ИЖС. Выполненные ранее пристройки не затрагивают общие конструкции дома и не нарушают права третьих лиц. Местный архитектурный орган отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с планами сноса территории в будущем.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Понятие реконструкции и дома блокированной застройки</h4> <blockquote> <p>"реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1, пункт 14)</p> <p>"дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1, пункт 40)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к реконструкции домов блокированной застройки</h4> <blockquote> <p>"согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51, пункт 6)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Случаи, когда разрешение на строительство не требуется</h4> <blockquote> <p>"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: ... 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 17)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Особенности оформления реконструкции</h4> <blockquote> <p>"В случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства... государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется... на основании документов, указанных в части 10 настоящей статьи" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 40, часть 21)</p> <p>"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение... для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство... осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 40, часть 10)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Аргументы для Росреестра</h4> <ol> <li> <p><strong>Отсутствие необходимости в разрешении на реконструкцию</strong> - если пристройки не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности дома и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, то разрешение на строительство не требуется.</p> </li> <li> <p><strong>Соблюдение требований к реконструкции домов блокированной застройки</strong> - поскольку реконструкция не затрагивает общие конструкции и выполнена с согласия всех собственников блоков, формальные требования соблюдены.</p> </li> <li> <p><strong>Правовая основа для упрощенного порядка</strong> - технический план и правоустанавливающие документы на земельные участки являются достаточным основанием для кадастрового учета изменений.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендуемая формулировка обращения</h4> <p>В дополнительном заявлении в Росреестр рекомендуем указать:</p> <ul> <li>Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта</li> <li>Изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства</li> <li>Получено согласие всех собственников домов блокированной застройки в одном ряду</li> <li>Пристройки выполнены в границах собственных земельных участков</li> <li>Представленный технический план соответствует требованиям законодательства</li> </ul> <h4 id="_11">Дальнейшие действия</h4> <p>Если Росреестр сохранит отказ, рекомендуем:<br /> 1. Обжаловать решение в судебном порядке<br /> 2. Обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости<br /> 3. Запросить официальное подтверждение статуса территории как планируемой под снос, поскольку сам по себе отдаленный план сноса не является основанием для отказа в оформлении существующих прав</p> <p>Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию из-за планируемого сноса территории не лишает вас права на узаконивание уже существующих пристроек, если они соответствуют градостроительным требованиям.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>