Консультация по оформлению земельного участка в собственность или аренду при наличии арендуемого здания с ссылками на законодательство

<h2 id="_1">Оформление прав на земельный участок под арендованным зданием</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетестъ арендатором здания, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и хотите оформить права на этот земельный участок (в собственность или аренду). Данная ситуация имеет специальное регулирование в земельном законодательстве.</p> <h3 id="_3">Правовое регулирование</h3> <h4 id="_4">Исключительное право арендатора здания</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.20)</p> <p>"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: ... земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.6)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок оформления прав</h4> <blockquote> <p>"Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: ... подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.14)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Необходимые процедуры и документы</h3> <h4 id="_7">Межевание и кадастровый учет</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 70)</p> <p>"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Образование земельного участка</h4> <blockquote> <p>"Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.2)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_10">Ваши преимущественные права</h4> <ol> <li> <p><strong>Вы имеете исключительное право</strong> на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с арендой расположенного на нем здания.</p> </li> <li> <p><strong>Вы можете выбрать вид права</strong> - собственность или аренда, в соответствии с вашими потребностями и возможностями.</p> </li> </ol> <h4 id="_11">Порядок действий</h4> <ol> <li> <p><strong>Подготовительный этап</strong>:<br /> - Уточните кадастровые сведения о земельном участке<br /> - При необходимости проведите межевание для образования земельного участка<br /> - Получите межевой план у кадастрового инженера</p> </li> <li> <p><strong>Обращение в уполномоченный орган</strong>:<br /> - Подайте заявление о предоставлении земельного участка в аренду или собственность<br /> - Приложите документы, подтверждающие ваши права на здание (договор аренды)<br /> - Представьте межевой план (при необходимости)</p> </li> <li> <p><strong>Заключение договора</strong>:<br /> - После рассмотрения заявления заключается договор аренды или купли-продажи<br /> - Осуществляется государственная регистрация права</p> </li> </ol> <h4 id="_12">Рекомендации</h4> <ul> <li>Начните с получения выписки из ЕГРН о земельном участке для понимания его текущего статуса</li> <li>Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления для консультации по конкретным требованиям в вашем муниципальном образовании</li> <li>Учтите, что при оформлении в собственность может потребоваться выкуп земельного участка по кадастровой стоимости</li> </ul> <p>В случае возникновения сложностей или споров рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области земельного права.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>