Проблемы с оформлением земельного участка в собственность после выигрыша на торгах

<h2 id="_1">Проблемы с оформлением права собственности на земельный участок, приобретенный на электронных торгах</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации, вы столкнулись с комплексной проблемой при регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный на электронных торгах. Основные сложности связаны с наличием залогового обременения, требованиями к межевому плану и необходимостью получения дополнительных документов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанности банка как залогодержателя</h4> <blockquote> <p>"В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 25, пункт 4)</p> <p>"Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 464)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к межевому плану и схеме расположения участка</h4> <blockquote> <p>"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)</p> <p>"Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.10)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Согласие на доступ и сервитуты</h4> <blockquote> <p>"Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 262)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Сроки регистрации и ответственность органов</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков... десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> <p>"Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом... Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 66)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. В отношении банка как залогодержателя</h4> <ul> <li>Банк обязан обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке одновременно с регистрацией вашего права собственности</li> <li>Направьте банку официальную претензию с требованием устранить препятствия для регистрации в разумный срок (например, 10 рабочих дней)</li> <li>При отказе или бездействии банка вы вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора</li> </ul> <h4 id="2">2. В отношении межевого плана и схемы расположения</h4> <ul> <li>Требуйте от Росреестра письменного мотивированного отказа с указанием конкретных нарушений в межевом плане</li> <li>Обратитесь к кадастровому инженеру, подготовившему план, для устранения замечаний (он несет ответственность за недостоверность сведений)</li> <li>Подготовка схемы расположения земельного участка может обеспечиваться гражданином в соответствии со статьей 11.10 ЗК РФ</li> </ul> <h4 id="3">3. В отношении согласий на доступ</h4> <ul> <li>Требуйте обоснования необходимости получения согласий физических лиц</li> <li>Если доступ к участку невозможен без установления сервитута, это должно быть оформлено в установленном порядке</li> <li>Отсутствие доступа к земельному участку является основанием для приостановления регистрации</li> </ul> <h4 id="4">4. Действия при затягивании процедуры</h4> <ul> <li>Подайте жалобу на неправомерные действия Росреестра в вышестоящий орган или прокуратуру</li> <li>Обратитесь в суд с требованием о понуждении к государственной регистрации права собственности</li> <li>Требуйте возмещения убытков, вызванных задержкой регистрации, в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"</li> <li>Рассмотрите возможность признания недействительными актов Росреестра, нарушающих ваши права</li> </ul> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах и регистрации прав на недвижимость, для подготовки процессуальных документов и представительства ваших интересов в государственных органах и суде.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>