Слияние земельных участков после аукциона и строительство складов

<h2 id="_1">Объединение арендованных земельных участков со складским назначением</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете приобрести в аренду через аукцион смежный земельный участок площадью 1800 кв.м. со складским назначением и объединить его с уже арендуемым участком площадью 2500 кв.м., на котором расположены склады. Ваша цель — объединение участков до начала строительства для последующего снижения арендной платы после ввода нового объекта.</p> <h3 id="_3">Правовые условия объединения земельных участков</h3> <h4 id="_4">Допустимость слияния участков до начала строительства</h4> <blockquote> <p>"При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.6)</p> </blockquote> <p>Объединение земельных участков с одинаковым видом разрешенного использования до начала строительства законодательно допустимо. Наличие строительства на приобретаемом участке не является обязательным условием для объединения.</p> <h4 id="_5">Особенности объединения арендованных участков</h4> <blockquote> <p>"В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.8)</p> </blockquote> <p>Это означает, что после объединения у вас сохранится право аренды на образованный участок, но потребуется заключение нового договора аренды.</p> <h4 id="_6">Процедура и сроки кадастрового учета</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение десяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <p>Для объединения участков потребуется:<br /> - Межевой план, подготовленный кадастровым инженером<br /> - Заявление о государственном кадастровом учете<br /> - Согласие арендодателя на объединение участков</p> <h4 id="_7">Сохранение целевого назначения</h4> <blockquote> <p>"Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования..." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 37)</p> </blockquote> <p>При объединении участков с одинаковым видом разрешенного использования (складское назначение) объединенный участок сохранит исходное целевое назначение.</p> <h3 id="_8">Правовые риски и ограничения</h3> <h4 id="_9">Изменение условий аренды после объединения</h4> <blockquote> <p>"В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.8)</p> </blockquote> <p>После объединения потребуется заключение нового договора аренды, в котором может быть пересмотрен размер арендной платы.</p> <h4 id="_10">Сохранение прав на строительство</h4> <blockquote> <p>"В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51)</p> </blockquote> <p>Это означает, что после объединения вы сможете осуществлять строительство на условиях ранее полученного разрешения.</p> <h3 id="_11">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Объединение участков до начала строительства возможно</strong> — законодательство не содержит запрета на объединение земельных участков до начала строительных работ.</p> </li> <li> <p><strong>Процедура требует подготовки</strong>:<br /> - Заключение договора с кадастровым инженером для подготовки межевого плана<br /> - Получение согласия арендодателя на объединение<br /> - Подача заявления на кадастровый учет (срок - 10 рабочих дней)</p> </li> <li> <p><strong>Правовые последствия</strong>:<br /> - После объединения потребуется заключение нового договора аренды<br /> - Сохраняется разрешенное использование для складских нужд<br /> - Сохраняется право на строительство по ранее полученному разрешению</p> </li> <li> <p><strong>Риски</strong>:<br /> - Возможный пересмотр арендной платы после объединения<br /> - Необходимость согласования с арендодателем условий нового договора</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Перед участием в аукционе получить предварительное согласие арендодателя на объединение участков<br /> - Включить в план мероприятий срок на кадастровые работы и государственную регистрацию (не менее 1-2 месяцев)<br /> - Проконсультироваться с адвокатом для детальной проработки условий нового договора аренды</p> </li> </ol> <p>Объединение участков является стратегически верным решением для оптимизации арендных платежей, но требует тщательной юридической подготовки и согласования с арендодателем.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>