Смена вида разрешенного использования земли с сельхозназначения на фермерское или ЛПХ: куда обращаться и стоимость

<h2 id="_1">Изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 20 га в Московской области и хотите изменить вид разрешенного использования на "фермерское хозяйство" или "ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)". Рассмотрим процедуру и связанные с ней вопросы.</p> <h3 id="_3">Уполномоченные органы и порядок действий</h3> <h4 id="_4">Орган для обращения</h4> <blockquote> <p>"Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.2)</p> <p>"К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся... установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> </blockquote> <p><strong>Обращаться необходимо в орган местного самоуправления (местную администрацию)</strong> по месту нахождения земельного участка.</p> <h4 id="_5">Порядок изменения ВРИ</h4> <blockquote> <p>"Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства... выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 37)</p> <p>"правообладателя здания, сооружения или земельного участка - при государственном кадастровом учете в связи с выбором таким правообладателем вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости, если такой правообладатель в соответствии с законом вправе выбрать данный вид разрешенного использования" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Необходимые документы</h3> <p>Для изменения ВРИ потребуются:<br /> - Заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением вида разрешенного использования<br /> - Документы, удостоверяющие личность заявителя<br /> - Документы, подтверждающие права на земельный участок<br /> - Выписка из ЕГРН с актуальными сведениями об участке</p> <blockquote> <p>"вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения...;" содержится в кадастре недвижимости (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 8)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Стоимость процедуры</h3> <h4 id="_8">Государственная пошлина</h4> <blockquote> <p>"за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества... для физических лиц - 700 рублей; для организаций - 2000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33)</p> </blockquote> <h4 id="_9">Оценка участка</h4> <blockquote> <p>"Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 66)</p> </blockquote> <p><strong>Проведение независимой оценки не требуется</strong> для изменения ВРИ. Учитывается кадастровая стоимость, которая уже определена в ходе государственной кадастровой оценки.</p> <h3 id="_10">Различия между фермерским хозяйством и ЛПХ</h3> <h4 id="_11">Фермерское хозяйство</h4> <blockquote> <p>"Крестьянское (фермерское) хозяйство... представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность" (Источник: Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", статья 1)</p> <p>"Видами деятельности фермерского хозяйства являются сельскохозяйственное производство и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства" (Источник: Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", статья 19)</p> </blockquote> <h4 id="_12">Личное подсобное хозяйство</h4> <blockquote> <p>"Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства... гражданами, которые ведут личные подсобные хозяйства" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 78)</p> </blockquote> <h3 id="_13">Сроки рассмотрения</h3> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_14">Дополнительные расходы</h3> <p>Могут возникнуть расходы на:<br /> - Услуги кадастрового инженера (при необходимости уточнения границ) - от 10 000 до 30 000 рублей<br /> - Услуги адвоката при возникновении сложностей - от 15 000 до 50 000 рублей<br /> - Получение дополнительных документов и выписок</p> <h3 id="_15">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обращайтесь в местную администрацию</strong> по месту нахождения земельного участка с заявлением об изменении ВРИ.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте пакет документов</strong>: заявление, документы на участок, выписку из ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>Государственная пошлина составляет 700 рублей</strong> для физических лиц.</p> </li> <li> <p><strong>Независимая оценка не требуется</strong> - используется кадастровая стоимость.</p> </li> <li> <p><strong>Срок рассмотрения</strong> - 3 рабочих дня для ЛПХ, но общий процесс может занять до 1-2 месяцев.</p> </li> <li> <p><strong>Учитывайте различия</strong>:<br /> - Фермерское хозяйство - коммерческая деятельность<br /> - ЛПХ - для личных нужд без образования юридического лица</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительные расходы</strong> могут составить от 10 000 до 50 000 рублей в зависимости от необходимости привлечения специалистов.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется предварительно</strong>:<br /> - Уточнить в местной администрации перечень необходимых документов<br /> - Проверить соответствие выбранного ВРИ правилам землепользования и застройки территории<br /> - Проконсультироваться с адвокатом при возникновении сложностей</p> </li> </ol> <p>Процедура изменения ВРИ является административной и не требует проведения торгов или получения специальных разрешений, если выбранный вид использования соответствует градостроительному регламенту территории.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>