Вопрос: можно ли через ОСС принять решение об асфальтировании части газона после согласования с собственниками?

<h2 id="_1">Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: создание зоны отдыха на месте газона</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете провести частичное асфальтирование газона на придомовой территории для создания зоны отдыха с установкой скамеек, детских/спортивных площадок и возможным ограждением шлагбаумом. Решение предполагается принять через общее собрание собственников (ОСС).</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Компетенция общего собрания собственников</h4> <blockquote> <p>"принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44, часть 2, пункт 2.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Состав общего имущества МКД</h4> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются: ... е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ... ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая ... детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанности по содержанию общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ... в состоянии, обеспечивающем: ... б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 10)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Требования к использованию земельных участков</h4> <blockquote> <p>"Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Градостроительные требования</h4> <blockquote> <p>"Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 55.24, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. По вопросу асфальтирования газона и создания зоны отдыха</h4> <p>Решение ОСС о благоустройстве придомовой территории является необходимым, но недостаточным условием. Вам необходимо:</p> <ul> <li>Убедиться, что планируемое использование соответствует <strong>целевому назначению</strong> и <strong>разрешенному использованию</strong> земельного участка</li> <li>Проверить <strong>градостроительный регламент</strong> для вашей территориальной зоны</li> <li>Изучить <strong>правила землепользования и застройки</strong> муниципального образования</li> </ul> <h4 id="2">2. По вопросу согласований с муниципальными властями</h4> <p>Обязательно потребуются согласования, поскольку:</p> <ul> <li>Изменение покрытия с газона на асфальт может рассматриваться как изменение элементов благоустройства</li> <li>Установка малых архитектурных форм (скамейки, площадки) требует проверки соответствия градостроительным требованиям</li> <li>Необходимо соблюдение правил благоустройства территории муниципального образования</li> </ul> <h4 id="3">3. По вопросу установки ограждения (шлагбаума)</h4> <p>Установка шлагбаума возможна при условии:</p> <ul> <li>Не нарушения прав доступа к объектам инфраструктуры</li> <li>Соблюдения противопожарных требований</li> <li>Получения необходимых согласований с органами местного самоуправления</li> </ul> <h4 id="4">4. Рекомендуемый порядок действий</h4> <ol> <li><strong>Проведите ОСС</strong> с принятием решения о благоустройстве территории</li> <li><strong>Обратитесь в органы местного самоуправления</strong> для:<br /> - Получения информации о градостроительном регламенте территории<br /> - Согласования проекта благоустройства<br /> - Получения необходимых разрешений</li> <li><strong>Проверьте наличие ограничений</strong>:<br /> - Зоны с особыми условиями использования территорий<br /> - Охранные зоны инженерных коммуникаций<br /> - Требования к озеленению территорий</li> </ol> <h4 id="5">5. Риски</h4> <p>При отсутствии необходимых согласований возможно:<br /> - Привлечение к административной ответственности<br /> - Требование о демонтаже сооружений<br /> - Судебные споры с органами власти</p> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для детальной проработки проекта и получения всех необходимых согласований до начала работ.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>