Проблемы с заброшенным соседним участком ИЖС и вопросы по определению собственности

<h2 id="_1">Проблема заброшенного соседнего участка: поиск собственников и меры воздействия</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с комплексной проблемой, связанной с бесхозяйственным содержанием смежного земельного участка и расположенного на нем аварийного дома. Ситуация усугубляется потенциальными угрозами пожарной безопасности и общественного порядка. Правовой статус участка требует clarification, а механизмы воздействия на собственников — четкого понимания.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">Вопрос 1: Поиск полных данных о владельцах</h4> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> <p>Полные реестровые данные могут быть получены ограниченным кругом лиц:<br /> - Правоохранительными органами и судами<br /> - Нотариусами в связи с совершаемыми нотариальными действиями<br /> - Лицами, имеющими нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя</p> <h4 id="2">Вопрос 2: Меры воздействия на собственников</h4> <p><strong>Обязанности собственников:</strong></p> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 210)</p> <p>"Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 42)</p> </blockquote> <p><strong>Административные меры:</strong></p> <blockquote> <p>"Нарушение требований пожарной безопасности влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей" (Источник: Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.4)</p> <p>"Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей" (Источник: Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 6.4)</p> </blockquote> <p><strong>Судебные механизмы принудительного изъятия:</strong></p> <blockquote> <p>"Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 285)</p> <p>"Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 284)</p> </blockquote> <h4 id="3-214">Вопрос 3: Правовой статус участка по ст. 214 ГК РФ</h4> <blockquote> <p>"Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 214)</p> <p>"Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 214)</p> <p>"Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">По вопросу 1: Поиск владельцев</h4> <ul> <li>Как частное лицо вы не можете получить полные данные собственников из ЕГРН без их согласия</li> <li>Рекомендуется обратиться с официальными жалобами в контролирующие органы, которые уполномочены запрашивать такие сведения</li> <li>Можно попытаться установить контакт через нотариуса, если потребуется совершение нотариальных действий с вашим участком</li> </ul> <h4 id="2_1">По вопрос 2: Меры воздействия</h4> <p><strong>Немедленные действия:</strong><br /> 1. Подача жалоб в следующие инстанции:<br /> - Государственный пожарный надзор — по факту нарушения требований пожарной безопасности<br /> - Роспотребнадзор — по факту нарушения санитарных норм<br /> - Муниципальный земельный контроль — по факту нецелевого использования земельного участка</p> <ol start="2"> <li>Обращение в органы местного самоуправления с требованием:<br /> - Принять меры по признанию дома аварийным<br /> - Инициировать процедуру принудительного изъятия участка</li> </ol> <p><strong>Судебные механизмы:</strong><br /> - Иск о понуждении к исполнению обязанностей по содержанию имущества<br /> - Ходатайство о признании участка бесхозяйным при невозможности установить собственников</p> <h4 id="3">По вопросу 3: Правовой статус участка</h4> <p>Указание на статью 214 ГК РФ в ЕГРН означает, что земельный участок относится к государственной собственности. Однако требуется уточнение — является ли он федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или это неразграниченная государственная собственность. Для точного определения необходимо обратиться в территориальное управление Росимущества или орган местного самоуправления.</p> <h3 id="_5">Заключение</h3> <p>Ситуация требует комплексного подхода с привлечением контролирующих органов. Рекомендуется начать с подачи жалоб в пожарный надзор и Роспотребнадзор, что может инициировать административное давление на собственников. Параллельно следует обращаться в местную администрацию с требованием принять меры в рамках полномочий по контролю за использованием земельных участков.</p> <p>Для разработки детальной стратегии с учетом специфики вашего региона рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах и вопросах недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>