Минимальный размер земельного участка для ИЖС по Федеральному закону №478 в Москве и Московской области

<h2 id="_1">Нормы площади земельных участков под ИЖС в Москве и Московской области</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш вопрос касается установленных нормативов площади земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Важно понимать, что Федеральный закон № 478-ФЗ от 29.12.2020 не регулирует минимальные размеры земельных участков для ИЖС.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Полномочия местных органов власти</h4> <blockquote> <p>"К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся... установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Определение предельных размеров участков</h4> <blockquote> <p>"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Влияние территориального зонирования</h4> <blockquote> <p>"Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: ... их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 85)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Единых федеральных норм не существует</strong> — минимальные и максимальные размеры земельных участков под ИЖС устанавливаются на местном уровне.</p> </li> <li> <p><strong>Основной регулирующий документ</strong> — правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.</p> </li> <li> <p><strong>Размеры зависят от территориальной зоны</strong> — в составе земель населенных пунктов выделяются различные зоны (жилые, общественно-деловые и др.), для каждой из которых устанавливаются свои параметры.</p> </li> <li> <p><strong>Для получения точной информации</strong> необходимо обратиться:<br /> - В органы местного самоуправления по месту нахождения участка<br /> - К официальным документам — правилам землепользования и застройки вашего муниципального образования<br /> - К градостроительным регламентам территориальной зоны, где расположен участок</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом</strong>, специализирующимся на земельном праве, для получения точной информации о применяемых в вашей ситуации нормативах.</p> </li> </ol> <p>Конкретные цифры минимальных и максимальных размеров участков под ИЖС в Москве и различных муниципальных образованиях Московской области можно найти только в местных нормативных актах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>