Согласие супруга при покупке части земельного участка, являющегося совместной собственностью

<h2 id="_1">Перераспределение земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете приобрести часть земельного участка у соседа через соглашение о перераспределении. Ключевой вопрос — необходимость получения согласия супруга продавца, поскольку участок является совместной собственностью супругов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Соглашение о перераспределении как сделка</h4> <p>Соглашение о перераспределении земельных участков является сделкой, поскольку оно направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <blockquote> <p>"Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 158, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Особенности распоряжения общим имуществом супругов</h4> <p>Для сделок с недвижимостью, находящейся в совместной собственности супругов, установлены специальные правила:</p> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, [...] необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Земельный участок является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, поэтому к сделкам с ним применяется это правило.</p> <h4 id="3">3. Правовые последствия отсутствия согласия супруга</h4> <p>Если сделка совершена без необходимого нотариально удостоверенного согласия супруга, она может быть оспорена:</p> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 253, пункт 3)</p> <p>"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35, пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Особенности перераспределения земельных участков</h4> <blockquote> <p>"При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Согласие супруга необходимо</strong> — поскольку земельный участок является совместной собственностью супругов и относится к имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, для совершения сделки по его отчуждению (включая перераспределение) требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.</p> </li> <li> <p><strong>Риск оспаривания реальный</strong> — если согласие не будет получено, супруг продавца вправе оспорить сделку в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия для минимизации рисков:</strong><br /> - Требуйте от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия его супруга на совершение сделки<br /> - Убедитесь, что согласие действительно и оформлено надлежащим образом<br /> - Рассмотрите возможность нотариального удостоверения самого соглашения о перераспределении<br /> - Проверьте актуальность сведений о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости</p> </li> <li> <p><strong>При отказе продавца предоставить согласие супруга</strong> — воздержитесь от совершения сделки, поскольку риск ее оспаривания весьма высок.</p> </li> </ol> <p>Утверждение кадастрового инженера о ненужности согласия супруга противоречит действующему законодательству и создает значительные правовые риски для вас как покупателя.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>