Правомерность действий администрации по изменению условий аренды земельного участка под гаражами при оформлении собственности

<h2 id="_1">Правомерность раздела земельного участка гаражного кооператива и изменения условий аренды</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Действия администрации по разделу земельного участка и изменению договора аренды являются правомерными в основной части, но требуют careful рассмотрения с точки зрения соблюдения прав всех участников отношений.</p> <h4 id="_3">Правомерность раздела земельного участка</h4> <p>Администрация действует в рамках своих полномочий, поскольку переход части земельного участка в собственность членов ГСК объективно изменяет состав и площадь арендуемого имущества.</p> <blockquote> <p>"При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.4)</p> <p>"В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.8)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Правовой режим земли под проездом</h4> <p>Земля под проездом (общей территорией) может оставаться в аренде у кооператива, поскольку она необходима для обеспечения доступа к гаражам.</p> <blockquote> <p>"Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 274)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Расчет арендной платы</h3> <p>Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с установленными принципами.</p> <blockquote> <p>"Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.7)</p> <p>"Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы" (Источник: Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)</p> </blockquote> <p>Арендная плата может определяться на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением соответствующих коэффициентов, устанавливаемых органами местного самоуправления.</p> <h3 id="_6">Права членов кооператива, не оформивших землю</h3> <p>Действия администрации не должны нарушать права членов кооператива, которые еще не оформили право собственности на землю под своими гаражами.</p> <blockquote> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 310)</p> <p>"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)</p> </blockquote> <p>Члены кооператива, не оформившие землю, сохраняют право пользования земельным участком под своими гаражами на условиях первоначального договора аренды до момента оформления собственности.</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Действия администрации правомерны</strong> в части раздела земельного участка, поскольку объективно изменился состав арендуемого имущества.</p> </li> <li> <p><strong>Кооператив не обязан соглашаться на невыгодные условия</strong> изменения договора аренды. Изменение условий возможно только по соглашению сторон.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Провести переговоры с администрацией о сохранении прежних условий аренды для участка под проездом<br /> - Требовать применения льготных коэффициентов при расчете арендной платы за землю общего пользования<br /> - Обеспечить сохранение прав членов кооператива, не оформивших землю, через установление сервитутов проезда<br /> - Оформить дополнительное соглашение к договору аренды, четко определяющее новые границы и условия аренды</p> </li> <li> <p><strong>В случае нарушения прав</strong> кооператив или его члены вправе обратиться в суд за защитой своих интересов.</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с их компетенцией" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> </blockquote> <p>Для детальной проработки позиции и подготовки необходимых документов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в земельных вопросах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>