Вопрос о дарении невыделенной доли в земельном участке сельхозназначения третьему лицу

<h2 id="_1">Возможность дарения невыделенной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы владеете 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Доля не выделена в натуре, границы участка не определены. Вы хотите подарить свою долю третьему лицу (не родственнику), при этом второй собственник против этой сделки.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Специальный режим для земель сельскохозяйственного назначения</h4> <p>Для земельных участков сельскохозяйственного назначения установлены специальные правила оборота, которые имеют приоритет над общими нормами Гражданского кодекса.</p> <blockquote> <p>"Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 12, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязательная нотариальная форма сделки</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 574, пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности для долей в праве общей собственности</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: ... 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Дарение третьему лицу невозможно без выдела доли в натуре</strong> - Согласно специальному законодательству об обороте земель сельскохозяйственного назначения, вы не можете подарить свою невыделенную долю просто знакомому, не являющемуся:<br /> - другим участником долевой собственности<br /> - сельскохозяйственной организацией, использующей этот участок<br /> - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего этот участок</p> </li> <li> <p><strong>Несогласие второго собственника не является юридическим препятствием</strong>, но фактически дарение третьему лицу запрещено законом независимо от согласия других собственников.</p> </li> <li> <p><strong>Для дарения третьему лицу необходимо сначала выделить долю в натуре</strong> - Только после образования отдельного земельного участка вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению, включая дарение любому лицу.</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные варианты</strong> - Вы можете рассмотреть:<br /> - Выдел доли в натуре с последующим дарением<br /> - Дарение своей доли второму собственнику (если он согласен принять дар)<br /> - Завещание доли третьему лицу</p> </li> <li> <p><strong>Нотариус откажет в удостоверении сделки</strong> - При обращении к нотариусу для оформления дарения третьему лицу без выдела доли в натуре, нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия, поскольку такая сделка противоречит закону.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном праве, для консультации по процедуре выдела доли в натуре и дальнейшим вариантам распоряжения земельным участком.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>