Нарушение процедуры уведомления при межевании земельных участков: возможность направления претензии

<h2 id="_1">Нарушение процедуры согласования границ при межевании смежных земельных участков</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации можно констатировать, что процедура согласования местоположения границ земельных участков была проведена с существенными нарушениями установленного законом порядка.</p> <h4 id="_3">Нарушения процедуры уведомления</h4> <p>Кадастровый инженер и заказчик кадастровых работ нарушили установленный порядок извещения заинтересованных лиц о проведении собрания по согласованию местоположения границ.</p> <blockquote> <p>"Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 39, пункт 10)</p> </blockquote> <p>В вашем случае уведомление поступило в день проведения работ, что является грубым нарушением установленных сроков.</p> <h4 id="_4">Правовые последствия нарушения процедуры</h4> <p>Нарушение порядка извещения заинтересованных лиц имеет серьезные правовые последствия:</p> <blockquote> <p>"Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 40, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Поскольку вы не были надлежащим образом извещены, правило о "молчаливом согласии" в данном случае не применяется.</p> <h4 id="_5">Основания для признания межевания недействительным</h4> <p>Нарушение порядка согласования границ является основанием для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета:</p> <blockquote> <p>"при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 25 части 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Не подписывайте акт согласования задним числом</h4> <p>Подписание акта согласования границ задним числом означает ваше согласие с результатами межевания, проведенного с нарушениями. Это лишит вас возможности оспорить установленные границы в будущем.</p> <h4 id="2">2. Направьте письменную претензию</h4> <p>Вы вправе направить письменную претензию кадастровому инженеру и заказчику кадастровых работ с требованием:</p> <ul> <li>Признать проведенное межевание недействительным в связи с нарушением процедуры уведомления</li> <li>Провести повторное межевание с соблюдением всех установленных законом процедур</li> <li>Направить вам надлежащее уведомление не менее чем за 30 дней до даты проведения работ</li> </ul> <h4 id="3">3. Подготовьте письменные возражения</h4> <p>В соответствии с законодательством вы можете представить возражения относительно согласования местоположения границ:</p> <blockquote> <p>"Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержаствии указанных возражений." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 40, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Обратитесь в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров</h4> <p>Кадастровый инженер несет ответственность за соблюдение требований законодательства:</p> <blockquote> <p>"Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 29.2, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Подготовьте доказательства</h4> <p>Сохраните все доказательства, подтверждающие ваше отсутствие в день проведения работ (отметки о поездке, билеты, иные документы), а также факт ненадлежащего уведомления.</p> <h3 id="_7">Выводы</h3> <ol> <li><strong>Нарушение процедуры является существенным</strong> - отсутствие надлежащего уведомления за 30 дней делает проведенное межевание оспоримым.</li> <li><strong>Требования кадастровой службы неправомерны</strong> - давление с целью подписания акта задним числом неправомерно.</li> <li><strong>Вы имеете право на защиту</strong> - закон предоставляет механизмы оспаривания результатов межевания, проведенного с нарушениями.</li> <li><strong>Рекомендуется активная правовая позиция</strong> - направление претензий и возражений является законным способом защиты ваших прав.</li> </ol> <p>В случае если кадастровый инженер и заказчик работ откажутся устранить нарушения, рекомендуем обратиться за помощью к адвокату для подготовки искового заявления в суд о признании результатов межевания недействительными.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>