Разрешено ли размещение выставки-продажи памятников на земельном участке с видом использования 'Бытовое обслуживание'

<h2 id="-">Правомерность организации выставки-продажи памятников на земельном участке с видом разрешённого использования «Бытовое обслуживание»</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете использовать земельный участок с видом разрешённого использования (ВРИ) «Бытовое обслуживание» (код 3.3) для организации выставки-продажи памятников (надгробий). Ключевой вопрос заключается в том, соответствует ли данная деятельность установленному ВРИ или требует его изменения.</p> <h3 id="_2">Применимые нормативные положения</h3> <p>Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, вид разрешённого использования «Бытовое обслуживание» (код 3.3) включает следующее:</p> <blockquote> <p>"Размещение зданий и сооружений в целях оказания населению или организациям услуг бытового характера (ремонт обуви, одежды, бытовой техники и электроники, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани, ателье, услуги фотоателье, услуги ритуальных служб и бюро похоронного обслуживания, кроме крематориев)" (Источник: Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, Классификатор ВРИ)</p> </blockquote> <p>Деятельность по продаже памятников (надгробий) регулируется следующими нормами:</p> <blockquote> <p>"торговая деятельность (далее также - торговля) - вид предпринимательской деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров" (Источник: Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности", статья 2)</p> <p>"розничная торговля - вид торговой деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности" (Источник: Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности", статья 2)</p> </blockquote> <p>Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, изготовление и продажа памятников относится к:</p> <blockquote> <p>"организация похорон и предоставление связанных с ними услуг... изготовление надгробных сооружений из различных материалов и ритуальных принадлежностей" (Источник: ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), раздел 96.03)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Деятельность не соответствует установленному ВРИ</strong><br /> - ВРИ «Бытовое обслуживание» предусматривает оказание услуг, но не торговлю товарами.<br /> - Выставка-продажа памятников представляет собой розничную торговлю, которая не входит в перечень разрешённых видов деятельности для ВРИ 3.3.<br /> - Даже если рассматривать памятники как ритуальные принадлежности, их продажа является торговой деятельностью, а не услугой.</p> </li> <li> <p><strong>Требуется изменение вида разрешённого использования</strong><br /> - Для законной организации выставки-продажи памятников необходимо изменить ВРИ земельного участка на соответствующий, например, «Торговля» или «Предпринимательство».<br /> - Процедура изменения ВРИ регулируется правилами землепользования и застройки муниципального образования.</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительные considerations</strong><br /> - Организация похоронного дела и оказание ритуальных услуг могут иметь особое регулирование на местном уровне.<br /> - Если планируется не только продажа, но и изготовление памятников, может потребоваться дополнительное согласование с органами местного самоуправления.</p> </li> <li> <p><strong>Риски при использовании участка не по назначению</strong><br /> - Использование земельного участка не в соответствии с ВРИ может привести к административной ответственности.<br /> - Возможны предписания о прекращении незаконной деятельности и штрафные санкции.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация:</strong> Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления для уточнения процедуры изменения ВРИ земельного участка и получения необходимых разрешений для законного ведения торговой деятельности. Также рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве, для детального анализа вашей конкретной ситуации с учётом местных нормативных актов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>