Упрощённая процедура приватизации земельного участка с межеванием для раздела на доли при доме блокированной застройки

<h2 id="_1">Приватизация и раздел земельного участка под домом блокированной застройки</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетесь одним из двух собственников дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Согласно законодательству, собственники зданий имеют исключительное право на приобретение земельных участков под этими зданиями.</p> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.20, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Пошаговый порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Подготовительный этап</h4> <p><strong>Совместное обращение в уполномоченный орган</strong><br /> Оба собственника должны совместно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления:</p> <blockquote> <p>"Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них... совместно обращаются в уполномоченный орган" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.20, часть 5)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Подготовка межевого плана</h4> <p><strong>Заключение договора с кадастровым инженером</strong><br /> Необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером:</p> <blockquote> <p>"По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель... обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 36, часть 1)</p> </blockquote> <p><strong>Образование земельных участков</strong><br /> Кадастровый инженер подготовит межевой план для образования двух земельных участков:</p> <blockquote> <p>"При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.4, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Согласование границ земельных участков</h4> <p><strong>Обязательное согласование с соседним собственником</strong><br /> Местоположение границ подлежит обязательному согласованию:</p> <blockquote> <p>"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами... обладающими смежными земельными участками на праве собственности" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39, часть 3)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Обращение в уполномоченный орган</h4> <p><strong>Подача заявления и документов</strong><br /> После подготовки межевого плана необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность, приложив:</p> <ul> <li>Межевой план</li> <li>Документы, подтверждающие права на дом</li> <li>Схему расположения земельных участков</li> </ul> <h4 id="5">5. Государственный кадастровый учет и регистрация прав</h4> <p><strong>Подача документов в Росреестр</strong><br /> После получения решения о предоставлении земельных участков необходимо обратиться для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности:</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления... и документов, поступивших в орган регистрации прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Важные особенности</h3> <ol> <li> <p><strong>Соразмерность долей</strong>: Размер долей в праве собственности на земельные участки должен быть соразмерен долям в праве на здание</p> </li> <li> <p><strong>Требования к образуемым участкам</strong>: Образованные земельные участки должны соответствовать требованиям земельного законодательства:<br /> - Не превышать предельные размеры<br /> - Иметь правильную конфигурацию без вклиниваний и чересполосицы<br /> - Обеспечивать доступ к каждому участку</p> </li> </ol> <h3 id="_5">Возможные сложности и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Согласование границ</strong>: При возникновении разногласий с соседом относительно границ участков, спор разрешается в судебном порядке</p> </li> <li> <p><strong>Отказ в предоставлении</strong>: Уполномоченный орган может отказать в предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным законом, например, если участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных нужд</p> </li> <li> <p><strong>Профессиональная помощь</strong>: Учитывая сложность процедуры и возможные правовые нюансы, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах, для сопровождения процесса</p> </li> </ol> <h3 id="_6">Выводы</h3> <p>Процесс приватизации и раздела земельного участка под домом блокированной застройки включает несколько этапов: подготовку межевого плана, согласование границ, обращение в уполномоченный орган и регистрацию прав. Успех процедуры зависит от правильного оформления документов и соблюдения требований земельного законодательства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>