Госпошлина и оформление договора дарения доли недвижимости: обязательно ли участие нотариуса?

<h2 id="_1">Дарение доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок родственнику: госпошлина и форма сделки</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете подарить родственнику 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и такую же долю в земельном участке. Для оформления этого перехода права собственности требуется государственная регистрация в Росреестре. Ваши вопросы касаются размера государственной пошлины за эту регистрацию и необходимости нотариального удостоверения договора дарения.</p> <h3 id="_3">Размер государственной пошлины</h3> <p>Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности по договору дарения установлена Налоговым кодексом Российской Федерации.</p> <p>Согласно статье 333.33 НК РФ:</p> <blockquote> <p>"22) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом... для физических лиц:<br /> в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;<br /> в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 процента кадастровой стоимости объекта недвижимости или ее части, соответствующей размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости... но не менее 0,02 процента цены сделки... и не более 500 000 рублей;" (Источник: НК РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)</p> </blockquote> <p><strong>Применительно к вашей ситуации:</strong><br /> 1. Если кадастровая стоимость <strong>вашей доли</strong> (1/2) в доме и участке <strong>не превышает 20 000 000 рублей</strong>, государственная пошлина за регистрацию перехода права на обе доли составит <strong>4 000 рублей</strong>.<br /> 2. Если кадастровая стоимость <strong>вашей доли</strong> превышает 20 000 000 рублей, пошлина рассчитывается как <strong>0,02% от кадастровой стоимости этой доли</strong>, но не менее 0,02% от цены по договору дарения (которая может быть символической) и не более 500 000 рублей. Сумма округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.</p> <p><strong>Важно:</strong> Пошлина уплачивается один раз за государственную регистрацию. Поскольку переход прав на дом и земельный участок, принадлежавший одному собственнику, осуществляется по одной сделке и, как правило, регистрируется одновременно, размер пошлины будет рассчитываться исходя из совокупной кадастровой стоимости даримых долей.</p> <h3 id="_4">Обязательность нотариального удостоверения договора дарения долей</h3> <p>Для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество установлены специальные правила.</p> <p>Согласно статье 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":</p> <blockquote> <p>"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:<br /> 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;<br /> 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд...<br /> 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения...<br /> 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации"...<br /> 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;<br /> 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом <strong>обязательно подлежит нотариальному удостоверению</strong>, так как дарение является сделкой по отчуждению доли. Ни одно из перечисленных исключений к вашему случаю (дарение родственнику) не применяется.</p> <p>Это правило подтверждается и другими нормами, согласно которым сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, должны быть нотариально удостоверены (&gt;"Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 53)).</p> <p><strong>Последствия несоблюдения нотариальной формы:</strong><br /> Если договор дарения доли не будет удостоверен нотариусом, в его государственной регистрации будет отказано, так как представленные документы не будут соответствовать требованиям закона. Орган регистрации прав приостановит регистрацию, если сделка не нотариальная, для проверки соблюдения прав других сособственников (&gt;"...приостанавливается... в случае, если:... 40) при продаже доли... к заявлению... не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли... за исключением случаев продажи доли... на основании сделок, совершенных в нотариальной форме;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)). Хотя эта норма прямо касается продажи, она иллюстрирует упрощенный порядок при наличии нотариального удостоверения.</p> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение обязательно.</strong> Договор дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок <strong>нельзя</strong> оформить в простой письменной форме. Он <strong>подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong>. Нотариус также проверит чистоту права собственности и может самостоятельно подать документы на регистрацию в Росреестр.</p> </li> <li> <p><strong>Размер государственной пошлины</strong> за регистрацию в Росреестре составляет:</p> <ul> <li><strong>4 000 рублей</strong>, если кадастровая стоимость даримой вами 1/2 доли в доме и участке не превышает 20 млн рублей.</li> <li><strong>0,02% от кадастровой стоимости этой доли</strong> (минимум 0,02% от цены сделки, максимум 500 000 рублей), если ее стоимость выше 20 млн рублей.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия:</strong></p> <ul> <li>Обратитесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости для удостоверения договора дарения.</li> <li>Уточните у нотариуса точный размер государственной пошлины для регистрации, так как он может рассчитать его на основе актуальных кадастровых данных.</li> <li>Имейте в виду, что помимо госпошлины за регистрацию, вам необходимо будет оплатить нотариальный тариф за удостоверение сделки и техническую работу. Его размер установлен законом и зависит от стоимости имущества и степени родства.</li> <li>Для близких родственников (супруг, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки) полученное в дар имущество не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Для иных родственников (братья, сестры, дяди, тети и т.д.) у одаряемого возникает обязанность уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости полученной доли. Этот вопрос рекомендуется обсудить с нотариусом или адвокатом.</li> </ul> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>