Вопросы по статусу недвижимости и межеванию земли при покупке гаража

<h2 id="_1">Покупка гаража с ранее учтенным статусом и отсутствием межевания земельного участка</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Статус объекта недвижимости как "ранее учтенный" не является препятствием для совершения сделки купли-продажи. Согласно законодательству:</p> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="_4">По вопросу межевания земельного участка</h4> <blockquote> <p>"в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 26, пункт 21.1 части 1)</p> </blockquote> <p>Данная норма указывает на возможные проблемы при регистрации сделки с земельным участком, границы которого не установлены.</p> <h4 id="_5">По сделкам с земельными участками</h4> <blockquote> <p>"Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 37, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Риски и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Основные риски:</h4> <ol> <li><strong>Приостановка регистрации сделки</strong> из-за отсутствия установленных границ земельного участка</li> <li><strong>Возможные boundary споры</strong> с владельцами смежных участков</li> <li><strong>Невозможность точно определить площадь</strong> и конфигурацию земельного участка</li> </ol> <h4 id="_8">Что требовать от продавца:</h4> <ol> <li>Проведение межевания земельного участка с установлением границ</li> <li>Получение акта согласования границ с соседями</li> <li>Внесение уточненных сведений в ЕГРН</li> </ol> <h4 id="_9">Необходимые документы для проверки:</h4> <ul> <li>Свидетельство о праве на наследство</li> <li>Выписка из ЕГРН на гараж и земельный участок</li> <li>Уставные документы гаражного кооператива</li> <li>Документ, подтверждающий право собственности продавца</li> <li>Кадастровый паспорт земельного участка (после межевания)</li> <li>Технический план гаража</li> </ul> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Статус "ранее учтенные"</strong> не препятствует сделке, но требует внимательного подхода к документам</li> <li><strong>Межевание земельного участка обязательно</strong> для совершения сделки купли-продажи</li> <li>Рекомендую <strong>отложить сделку</strong> до момента установления границ земельного участка</li> <li><strong>Провести тщательную проверку документов</strong> с привлечением адвоката</li> <li><strong>Заключить предварительный договор</strong> с условием о проведении межевания продавцом</li> </ol> <p>Для минимизации рисков рекомендую обратиться к адвокату для проведения комплексной проверки юридической чистоты сделки и сопровождения процесса регистрации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>