Вопрос по обоснованию отсутствия необходимости согласия соседей при перераспределении земельных участков в товариществе

<h2 id="_1">Перераспределение земельных участков в садоводческом товариществе без согласия соседей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете перераспределение границ двух смежных земельных участков в садоводческом товариществе без изменения общей площади. Кадастровое обследование подтвердило отсутствие пересечений с границами других участков. Председатель товарищества ошибочно требует получения согласия всех соседей или членов товарищества.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Регулирование перераспределения земельных участков</h4> <blockquote> <p>"При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7 пункт 2)</p> </blockquote> <p>Данная норма прямо указывает, что перераспределение осуществляется по соглашению между собственниками перераспределяемых участков, без упоминания необходимости согласия третьих лиц.</p> <h4 id="2">2. Согласование границ при кадастровых работах</h4> <blockquote> <p>"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39 пункт 1)</p> <p>"Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39 пункт 3)</p> </blockquote> <p>Ключевое значение имеет то, что согласование требуется только с владельцами <strong>смежных</strong> участков, чьи границы затрагиваются изменениями.</p> <h4 id="3">3. Значение кадастрового подтверждения</h4> <blockquote> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> </blockquote> <p>Кадастровое обследование, подтвердившее отсутствие пересечений с границами других участков, является юридически значимым документом, который должен приниматься во внимание.</p> <h4 id="4">4. Полномочия председателя товарищества</h4> <blockquote> <p>"Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения" (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 23 пункт 2)</p> </blockquote> <p>Однако полномочия председателя ограничены уставом товарищества и законодательством. Требование согласия всех членов товарищества при перераспределении, не затрагивающем их права, превышает установленные законом полномочия.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Согласие соседей не требуется</strong>, поскольку:<br /> - Перераспределение осуществляется между двумя собственниками по их соглашению<br /> - Кадастровое обследование подтвердило отсутствие пересечений с другими участками<br /> - Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются</p> </li> <li> <p><strong>Обоснование для председателя товарищества</strong> должно включать:<br /> - Ссылки на статью 11.7 Земельного кодекса РФ<br /> - Положения статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности"<br /> - Результаты кадастрового обследования, подтверждающие отсутствие пересечений границ</p> </li> <li> <p><strong>Дальнейшие действия</strong>:<br /> - Подготовить межевой план в соответствии с установленными требованиями<br /> - Заключить соглашение о перераспределении между собственниками<br /> - Обратиться в органы Росреестра для государственного кадастрового учета</p> </li> <li> <p>В случае continued сопротивления со стороны председателя рекомендую обратиться к адвокату для подготовки правового обоснования вашей позиции и, при необходимости, обжалования неправомерных требований в судебном порядке.</p> </li> </ol> <p>Перераспределение земельных участков является правом собственников и не требует согласия лиц, чьи права и законные интересы не затрагиваются происходящими изменениями.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>