Порядок оформления документов для выкупа арендованного земельного участка с жилым домом по льготной кадастровой стоимости

Ситуация такая: у меня в аренде от государства земельный участок, вид разрешенного использования «Ведение садоводства». На этом участке я построил капитальное строение – жилой дом, для этого получал разрешение на строительство и потом акт ввода в эксплуатацию через местные органы власти, все как положено. Аренда оформлена на длительный срок, кадастровая стоимость участка известна, дом зарегистрирован в реестре недвижимости. Хочу выкупить этот участок, слышал, что можно по проценту от кадастровой стоимости, но не понимаю, как правильно это сделать. Какие именно документы нужно подавать, куда обращаться, и есть ли какие-то особенности из-за того, что дом жилой и участок под садоводство? Помогите разобраться, а то бумаг куча, а сроки поджимают.