Включение земельного участка в границы территории комплексного развития по ПЗЗ города N

<h2 id="_1">Возможность получения разрешения на строительство на земельном участке, включенном в территорию комплексного развития</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Земельный участок, расположенный в зоне жилой застройки, с 15.03.2023 включен в границы территории, в отношении которой предусматривается комплексное развитие территории (КРТ). Согласно представленным документам, на участок распространяются ограничения по строительству.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <p>В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, включение земельного участка в границы территории КРТ устанавливает специальный правовой режим, который имеет приоритет над общими правилами землепользования и застройки.</p> <blockquote> <p>"В случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии со статьей 70 настоящего Кодекса, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство также является отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 51, часть 13)</p> <p>"В отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 57.3, часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <p><strong>Однозначный ответ:</strong> Нет, правообладатель земельного участка не вправе получить разрешение на строительство на основании ГПЗУ.</p> <p><strong>Обоснование:</strong><br /> 1. Включение участка в границы территории КРТ создает специальный правовой режим, который ограничивает возможности строительства<br /> 2. Для получения разрешения на строительство в границах территории КРТ требуется утвержденная документация по планировке территории<br /> 3. ГПЗУ не является достаточным основанием для получения разрешения на строительство в данном случае, так как не отменяет специальные ограничения, установленные для территории КРТ</p> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> 1. Уточнить статус документации по планировке территории для данной зоны КРТ<br /> 2. Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для получения информации о порядке реализации комплексного развития территории<br /> 3. При необходимости защиты прав рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся в области градостроительного и земельного права</p> <p>Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство будет являться отсутствие утвержденной документации по планировке территории, требуемой для территории комплексного развития.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>