Вопрос о возможности выкупа доли дома с использованием материнского капитала при долевой собственности на землю

<h2 id="_1">Приобретение доли в жилом доме с использованием материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете сложную сделку, включающую два этапа:<br /> 1. Дарение доли в доме и земельном участке от матери к вам<br /> 2. Последующий выкуп доли тети в жилом доме с использованием средств материнского капитала</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Использование материнского капитала</h4> <blockquote> <p>"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах... путем безналичного перечисления указанных средств... физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 1 пункт 1)</p> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Сделки с долями в недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 1.1)</p> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 250 часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Дарение недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574 часть 3)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Правовые риски и нюансы</h3> <h4 id="1">1. Отсутствие межевания земельного участка</h4> <p>Неразмежеванный земельный участок не препятствует совершению сделок с долями в праве собственности на дом, поскольку дом и земля являются разными объектами недвижимости. Однако это может создать сложности при определении порядка пользования участком.</p> <h4 id="2">2. Преимущественное право покупки</h4> <p>При продаже доли тети в доме необходимо соблюсти процедуру уведомления других участников долевой собственности (вашей матери) о намерении продать долю:</p> <blockquote> <p>"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 250 часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Особенности использования материнского капитала</h4> <p>После приобретения доли с использованием материнского капитала вы обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включая детей.</p> <h4 id="4">4. Проверка документов</h4> <p>Перед совершением сделки необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН, которая должна содержать:<br /> - Описание объекта недвижимости<br /> - Зарегистрированные права<br /> - Ограничения прав и обременения<br /> - Сведения о правопритязаниях</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Использование материнского капитала возможно</strong> для приобретения доли в жилом доме при условии соблюдения требований законодательства.</p> </li> <li> <p><strong>Последовательность сделок</strong>:<br /> - Сначала оформить дарение доли от матери к вам (требуется нотариальное удостоверение)<br /> - Затем совершить куплю-продажу доли тети с использованием материнского капитала (требуется нотариальное удостоверение)</p> </li> <li> <p><strong>Обязательные условия</strong>:<br /> - Нотариальное удостоверение обеих сделок<br /> - Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли тети<br /> - Оформление дома в общую собственность всех членов семьи после использования маткапитала</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Получить актуальную выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты объекта<br /> - Обратиться в Пенсионный фонд для предварительного согласования использования материнского капитала<br /> - Проконсультироваться с адвокатом для подготовки всех необходимых документов и соблюдения процедур</p> </li> <li> <p><strong>Земельный участок</strong> может остаться в долевой собственности матери и тети, так как дом и земля являются самостоятельными объектами права.</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность процедуры и обязательность нотариального удостоверения сделок, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве, для минимизации рисков признания сделок недействительными.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>