Возможность оформления права собственности на земельный участок, полученный по наследству, без проведения межевания

<h2 id="_1">Оформление права собственности на земельный участок, полученный по праву пожизненного наследуемого владения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь наследником земельного участка, предоставленного вашему деду до 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения (ППНВ). Несмотря на то, что вы не регистрировали право ППНВ в ЕГРН, вы добросовестно владеете участком и уплачиваете налоги. Участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер и определены основные характеристики).</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <p>Согласно законодательству:</p> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)</p> <p>"Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования... осуществляется на основании следующих документов: ...свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 49)</p> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ...в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 26)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Кто прав в данной ситуации?</h3> <p><strong>Прав кадастровый консультант</strong>, который рекомендует сначала зарегистрировать право ППНВ, а затем проводить межевание и регистрировать право собственности.</p> <p>Обоснование:<br /> 1. Ваше право на участок возникло до 2001 года и признается юридически действительным даже без регистрации в ЕГРН<br /> 2. Свидетельство о праве на наследство является достаточным основанием для регистрации права ППНВ<br /> 3. После регистрации права ППНВ вы становитесь официальным правообладателем, что упрощает дальнейшие процедуры</p> <h3 id="_5">Можно ли упростить процедуру?</h3> <p><strong>Нет</strong>, подать только свидетельство о наследстве для непосредственной регистрации права собственности без дополнительных шагов невозможно по следующим причинам:</p> <blockquote> <p>"Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 267)</p> </blockquote> <p>Переход с права ППНВ на право собственности требует отдельной процедуры, которая в большинстве случаев требует межевания.</p> <h3 id="_6">Можно ли обойтись без межевания?</h3> <p><strong>Теоретически возможно, но маловероятно</strong>. Если в ЕГРН уже содержатся точные сведения о границах вашего участка, то межевание может не потребоваться. Однако:</p> <blockquote> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается... если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 26)</p> </blockquote> <p>На практике большинство участков, поставленных на учет до 2001 года, не имеют точного описания границ в ЕГРН, поэтому межевание необходимо.</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Рекомендуемый порядок действий</strong>:<br /> - Подайте в МФЦ или Росреестр заявление о регистрации права ППНВ на основании свидетельства о наследстве<br /> - Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право ППНВ<br /> - Закажите межевание участка у кадастрового инженера<br /> - Подайте межевой план вместе с документами на регистрацию права собственности</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативный вариант</strong> (менее предпочтительный):<br /> - Можно сразу заказать межевание, указав в качестве основания свидетельство о наследстве<br /> - Подать межевой план и документы на регистрацию перехода права с ППНВ на собственность</p> </li> <li> <p><strong>Для ускорения процесса</strong>:<br /> - Убедитесь, что в ЕГРН есть точные сведения о границах участка (закажите выписку)<br /> - Если границы определены - можно пробовать подавать документы сразу на регистрацию права собственности<br /> - Если возникнут сложности - следуйте первому варианту</p> </li> <li> <p><strong>Обратите внимание</strong>, что согласно статье 49 Федерального закона №218-ФЗ, для земельных участков, предоставленных до введения ЗК РФ, действует упрощенный порядок регистрации права собственности, но он все равно требует представления необходимых документов, включая межевой план при отсутствии сведений о границах в ЕГРН.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую начать с консультации в Росреестре по вопросу необходимости межевания именно для вашего участка, учитывая, что он уже стоит на кадастровом учете.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>