Вопрос по исправлению адреса после объединения земельных участков

<h2 id="_1">Отсутствие номера участка в выписке из ЕГРН после объединения земельных участков</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы объединили два земельных участка, межевание и кадастровый учет проведены успешно, однако в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на новый участок указано только название улицы без номера. Это означает, что вновь образованному земельному участку не присвоен полноценный адрес в соответствии с установленными правилами.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="1">1. Требования к адресу земельного участка</h4> <p>Адрес является обязательным элементом описания объекта недвижимости в ЕГРН. Согласно правилам, адрес земельного участка должен иметь определенную структуру:</p> <blockquote> <p>"Структура адреса земельного участка в дополнение к обязательным адресообразующим элементам... включает в себя следующие адресообразующие элементы... наименование объекта адресации "земельный участок" и номер земельного участка." (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 49)</p> </blockquote> <p>При этом адрес должен быть уникальным и обязательным для каждого объекта адресации:</p> <blockquote> <p>"Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:... обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Порядок присвоения адресов</h4> <p>Присвоение адресов вновь образованным земельным участкам осуществляется органами местного самоуправления:</p> <blockquote> <p>"Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 6)</p> </blockquote> <p>Присвоение адреса земельному участку осуществляется, в частности:</p> <blockquote> <p>"в отношении земельных участков в случаях:... выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О кадастровой деятельности", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 8)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Сведения об адресе в ЕГРН</h4> <p>В ЕГРН вносятся сведения об адресе объекта недвижимости:</p> <blockquote> <p>"В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:... 21) сведения об адресе объекта недвижимости либо в случае, если объект недвижимости в соответствии с федеральным законом не является объектом адресации, сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 8, часть 5)</p> </blockquote> <p>При отсутствии присвоенного адреса могут указываться сведения об ином месте нахождения:</p> <blockquote> <p>"В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие дополнительные сведения о земельном участке: 1) сведения об адресе... либо об ином месте нахождения земельного участка (при отсутствии присвоенного адреса)." (Источник: Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", пункт 22)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Это не техническая ошибка</h4> <p>Ситуация, описанная вами, не является технической ошибкой в понимании законодательства, так как:</p> <blockquote> <p>"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 61, часть 1)</p> </blockquote> <p>В вашем случае проблема заключается не в ошибке при внесении сведений, а в отсутствии самого решения о присвоении адреса.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. Что произошло</h4> <p>В ходе объединения участков и их кадастрового учета муниципальный орган, уполномоченный на присвоение адресов, не присвоил новому земельному участку адрес в полном соответствии с правилами. Росреестр внес в ЕГРН имеющиеся сведения, но поскольку адрес не был присвоен, указал только название улицы.</p> <h4 id="2_1">2. Порядок действий для решения проблемы</h4> <p><strong>Шаг 1. Обращение в орган местного самоуправления</strong><br /> Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о присвоении адреса вновь образованному земельному участку.</p> <p><strong>Основания для обращения:</strong><br /> - Вы являетесь собственником объекта адресации<br /> - Образован новый земельный участок, прошедший кадастровый учет<br /> - Адрес не был присвоен в установленном порядке</p> <p><strong>Документы для обращения (ориентировочный перечень):</strong><br /> 1. Заявление о присвоении адреса<br /> 2. Выписка из ЕГРН на объединенный земельный участок<br /> 3. Документ, подтверждающий право собственности<br /> 4. Копия паспорта заявителя</p> <p><strong>Сроки рассмотрения:</strong></p> <blockquote> <p>"Принятие решения о присвоении объекту адресации адреса... а также размещение соответствующих сведений об адресе объекта адресации в государственном адресном реестре осуществляются уполномоченным органом: а) в случае подачи заявления на бумажном носителе - в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления; б) в случае подачи заявления в форме электронного документа - в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления заявления." (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 37)</p> </blockquote> <p><strong>Шаг 2. После получения решения о присвоении адреса</strong><br /> После того как орган местного самоуправления примет решение о присвоении адреса и разместит сведения в государственном адресном реестре, эти сведения должны поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия.</p> <p>Если сведения не поступят в разумный срок (1-2 недели), вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр:</p> <blockquote> <p>"В случае, если указанные... сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе... обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 33, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="3_1">3. Дополнительные рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Не требуется</strong> проведение новых кадастровых работ или внесение изменений в межевой план, поскольку проблема заключается не в кадастровых сведениях, а в отсутствии административного решения о присвоении адреса.</li> <li><strong>Не обращайтесь</strong> с заявлением об исправлении технической ошибки в Росреестр, так как это не техническая ошибка.</li> <li>Услуга по присвоению адреса предоставляется <strong>бесплатно</strong>:<blockquote> <p>"Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется без взимания платы." (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 4)</p> </blockquote> </li> <li>Если орган местного самоуправления откажет в присвоении адреса без законных оснований или нарушит сроки, вы можете обжаловать такие действия в вышестоящий орган или в суд.</li> </ol> <h4 id="4_1">4. Краткий алгоритм действий</h4> <ol> <li>Подготовьте документы (выписка из ЕГРН, документ о праве собственности, паспорт).</li> <li>Подайте заявление о присвоении адреса в администрацию муниципального образования.</li> <li>Получите решение о присвоении адреса (в течение 5-10 рабочих дней).</li> <li>Дождитесь обновления сведений в ЕГРН (автоматически через межведомственное взаимодействие).</li> <li>При необходимости подайте заявление в Росреестр о внесении сведений об адресе (если сведения не поступят автоматически).</li> </ol> <p>Если в процессе возникнут сложности или отказы, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах и вопросах недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>