Раздел земельных участков при разводе: один получен бесплатно по государственной программе, другой приобретен за небольшую сумму

<h2 id="_1">Раздел земельных участков при расторжении брака</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <h4 id="1">1. Правовой режим земельных участков</h4> <p><strong>Первый участок (получен бесплатно по постановлению правительства):</strong></p> <blockquote> <p>"Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> </blockquote> <p>Бесплатное предоставление земельного участка по постановлению правительства для улучшения жилищных условий квалифицируется как безвозмездная сделка. Следовательно, данный участок <strong>не является совместно нажитым имуществом</strong> и должен признаваться собственностью того супруга, которому он был предоставлен.</p> <p><strong>Второй участок (приобретен за 5000 рублей во время брака):</strong></p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> </blockquote> <p>Участок, приобретенный за деньги во время брака, даже за символическую сумму, относится к <strong>совместно нажитому имуществу</strong> и подлежит разделу.</p> <h4 id="2">2. Возможность исключения участков из раздела</h4> <p>Для первого участка (бесплатно полученного) возможно исключение из раздела, так как он является личной собственностью одного из супругов.</p> <p>Для второго участка (приобретенного за деньги) раздел обязателен:</p> <blockquote> <p>"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Необходимые документы</h4> <p>Для подтверждения прав потребуются:<br /> - Свидетельства о государственной регистрации права собственности на оба участка<br /> - Постановление о бесплатном предоставлении первого участка<br /> - Договор купли-продажи второго участка<br /> - Выписки из ЕГРН</p> <blockquote> <p>"Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 25)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Риски в судебном порядке</h3> <ol> <li> <p><strong>Первый участок</strong> может быть оспорен, если не будет доказано, что он получен по безвозмездной сделке конкретно одним из супругов</p> </li> <li> <p><strong>Второй участок</strong> будет разделен в равных долях, и потребуется выплата компенсации второй стороне либо выдел доли в натуре</p> </li> <li> <p>Суд может отступить от принципа равенства долей при наличии оснований:</p> <blockquote> <p>"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> </blockquote> </li> </ol> <h3 id="_4">Рекомендации</h3> <ol> <li>Собрать все документы, подтверждающие основания приобретения обоих участков</li> <li>Для первого участка подготовить постановление о бесплатном предоставлении и доказательства целевого характера предоставления</li> <li>Для второго участка быть готовым к выплате компенсации в размере 50% рыночной стоимости либо к разделу участка</li> <li> <p>Рассмотреть возможность заключения соглашения о разделе имущества:</p> <blockquote> <p>"Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> </blockquote> </li> <li> <p>При невозможности достижения соглашения - быть готовым к судебному разбирательству, где доказывать личный характер первого участка</p> </li> </ol> <p><strong>Вывод:</strong> Первый участок может быть исключен из раздела как личная собственность, второй участок подлежит разделу в равных долях. Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки документов и правовой позиции.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>