Могу ли я как иностранец купить дом с землей и пропиской, и какие налоги платить

<h2 id="_1">Приобретение частного дома с земельным участком гражданином Республики Казахстан в России</h2> <h3 id="_2">Анализ правовых возможностей</h3> <p>Граждане Республики Казахстан имеют право приобретать недвижимое имущество на территории Российской Федерации, включая частные дома и земельные участки, за исключением особых территорий.</p> <blockquote> <p>"Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 15, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Поскольку вы указали, что участок не относится к приграничным территориям, ограничения на приобретение не применяются.</p> <h3 id="_3">Налоговые обязательства</h3> <h4 id="_4">При покупке недвижимости</h4> <p>При совершении сделки купли-продажи подлежит уплате государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности:</p> <blockquote> <p>"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости... если кадастровая стоимость... не превышает 20 000 000 рублей - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Ежегодные налоги после приобретения</h4> <p>После приобретения имущества возникают следующие налоговые обязательства:</p> <p><strong>1. Налог на имущество физических лиц</strong></p> <blockquote> <p>"Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования... жилой дом" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 401, пункт 1)</p> <p>"Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 403, пункт 1)</p> </blockquote> <p><strong>2. Земельный налог</strong></p> <blockquote> <p>"Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками... на праве собственности" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 388, пункт 1)</p> <p>"Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 65, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Порядок оформления сделки и регистрации</h3> <h4 id="-">Оформление договора купли-продажи</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 550)</p> <p>"Договор продажи жилого дома... подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 558, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Государственная регистрация права собственности</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Регистрация по месту жительства</h4> <p>После приобретения права собственности на жилой дом вы имеете право на регистрацию по месту жительства:</p> <blockquote> <p>"Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан", статья 15, пункт 1)</p> <p>"Постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением... обязан... зарегистрироваться по адресу указанного помещения" (Источник: Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан", статья 14, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Вы можете приобрести</strong> частный дом с земельным участком на территории России, если участок не находится на приграничных территориях.</p> </li> <li> <p><strong>При покупке необходимо уплатить:</strong><br /> - Государственную пошлину за регистрацию права собственности (от 4000 рублей)<br /> - Стоимость нотариальных услуг (при необходимости)</p> </li> <li> <p><strong>После приобретения ежегодно уплачиваются:</strong><br /> - Налог на имущество физических лиц (рассчитывается от кадастровой стоимости дома)<br /> - Земельный налог (рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка)</p> </li> <li> <p><strong>Порядок действий:</strong><br /> - Заключить договор купли-продажи в письменной форме<br /> - Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности<br /> - После получения свидетельства о праве собственности обратиться в миграционные органы для регистрации по месту жительства</p> </li> <li> <p><strong>Для регистрации потребуются:</strong><br /> - Документ, удостоверяющий личность<br /> - Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением<br /> - Вид на жительство или разрешение на временное проживание</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для получения подробной консультации по конкретному объекту недвижимости и помощи в оформлении всех необходимых документов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>