Как приобрести земельный участок публичной собственности без торгов и присоединить к своему

<h2 id="_1">Оформление заброшенного публичного земельного участка, примыкающего к приобретаемой недвижимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, Вы планируете приобрести часть жилого дома с земельным участком и хотите присоединить смежный заброшенный земельный участок, находящийся в публичной собственности. Участок ранее был занят аварийным строением, которое снесено, в настоящее время объекты недвижимости на нем отсутствуют.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Общее правило о предоставлении земельных участков</h4> <blockquote> <p>"Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Исключения из общего правила (без проведения торгов)</h4> <blockquote> <p>"Без проведения торгов осуществляется продажа: ... 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3, пункт 2)</p> <p>"Без проведения торгов осуществляется продажа: ... 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Перераспределение земельных участков</h4> <blockquote> <p>"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Бесплатное предоставление без торгов маловероятно</strong> - в Вашем случае участок не подпадает под исключения, предусмотренные для бесплатного предоставления (отсутствуют здания/сооружения в Вашей собственности на этом участке, нет оснований для предоставления для ИЖС/ЛПХ/садоводства).</p> </li> <li> <p><strong>Возможность перераспределения</strong> - наиболее перспективный вариант:<br /> - После приобретения части дома с земельным участком Вы можете инициировать процедуру перераспределения земель<br /> - Увеличение площади Вашего участка возможно в пределах установленных предельных максимальных размеров<br /> - Процедура осуществляется на платной основе согласно установленным тарифам</p> </li> <li> <p><strong>Необходимые действия</strong>:<br /> - Приобрести часть жилого дома с земельным участком<br /> - Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельных участков<br /> - Заказать межевание для образования нового единого земельного участка<br /> - Оплатить увеличение площади земельного участка в установленном порядке</p> </li> <li> <p><strong>Важные ограничения</strong>:<br /> - Участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте<br /> - Не должно быть установлено резервирование для государственных/муниципальных нужд<br /> - Площадь образуемого участка не должна превышать предельные максимальные размеры</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для детального анализа конкретной ситуации и подготовки необходимых документов, так как процедура перераспределения требует профессионального юридического сопровождения.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>