Возможность и порядок выдела конкретного участка из общедолевой собственности на землю в Рязанской области

<h2 id="_1">Выдел доли в натуре из земельного участка сельскохозяйственного назначения</h2> <p>Вы являетесь собственником доли (1/60) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью около 2 гектаров в Рязанской области и хотите выделить свою долю в натуре для самостоятельного использования. Такой выдел возможен, но регулируется специальным законодательством.</p> <h3 id="1">1. Правовая возможность выдела</h3> <p>Вы имеете право выделить земельный участок в счет своей доли, если это не противоречит установленным требованиям.</p> <blockquote> <p>"Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 13, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="2">2. Минимальный размер образуемого участка: главное опасение</h3> <p>Этот вопрос регулируется на уровне субъекта Российской Федерации. Согласно федеральному закону, минимальные размеры участков устанавливаются законами субъектов РФ. <strong>Однако для вашего случая есть важное исключение:</strong></p> <blockquote> <p>"Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства..." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 4, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Таким образом, если вы выделяете участок для целей, перечисленных в законе (например, для личного подсобного хозяйства), требование о минимальном размере, установленном законом Рязанской области, на вас <strong>не распространяется</strong>. В предоставленном контексте отсутствует информация о конкретном минимальном размере для Рязанской области, но учитывая указанное исключение, ваш выдел возможен. Для точности рекомендуется уточнить этот вопрос в управлении Росреестра по Рязанской области или в администрации муниципального образования.</p> <h3 id="3">3. Порядок и этапы выдела земельного участка</h3> <p>Процедура может проходить по одному из двух сценариев.</p> <h4 id="_2">Сценарий А: На основании решения общего собрания собственников (если все согласны)</h4> <p>Это наиболее простой путь при наличии согласия.<br /> 1. <strong>Проведение общего собрания.</strong> Созывается общее собрание участников долевой собственности. На нем утверждаются:<br /> * Проект межевания земельных участков.<br /> * Перечень собственников образуемых земельных участков (включая вас).<br /> * Размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки.<br /> &gt;"Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 13, пункт 3)<br /> 2. <strong>Если такое решение принято, дополнительное согласование границ не требуется.</strong></p> <h4 id="_3">Сценарий Б: Без решения общего собрания (наиболее вероятный для вашего случая)</h4> <p>Если решение общего собрания отсутствует, вы действуете самостоятельно.<br /> 1. <strong>Заключение договора с кадастровым инженером.</strong> Вы, как собственник доли, заключаете договор подряда с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела.<br /> &gt;"Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 13, пункт 4)<br /> 2. <strong>Подготовка и утверждение проекта межевания.</strong> Кадастровый инженер подготавливает проект межевания, который вы, как собственник, утверждаете своим решением.<br /> &gt;"Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 13.1, пункт 5)<br /> 3. <strong>Обязательное согласование границ с другими участниками долевой собственности.</strong> Это ключевой этап. Кадастровый инженер обязан согласовать с остальными сособственниками размер и местоположение границ выделяемого вам участка.<br /> &gt;"Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 13.1, пункт 9)<br /> * Собственники извещаются надлежащим образом.<br /> * Если в течение 30 дней возражения не поступили, проект считается согласованным. Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений.<br /> * Если поступили обоснованные возражения, спор решается в суде.</p> <h3 id="4">4. Документы для государственной регистрации</h3> <p>После согласования проекта межевания и проведения кадастровых работ (в результате которых готовится <strong>межевой план</strong>), вы обращаетесь в Росреестр для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.</p> <p>Основной пакет документов включает:<br /> 1. <strong>Заявление</strong> о государственном кадастровом учете и регистрации права.<br /> 2. <strong>Документ, удостоверяющий личность.</strong><br /> 3. <strong>Документы, подтверждающие право на земельную долю</strong> (выписка из ЕГРН).<br /> 4. <strong>Проект межевания земельного участка</strong>, утвержденный вашим решением.<br /> 5. <strong>Заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений</strong> относительно границ (если выдел без решения собрания).<br /> &gt;"Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: ... проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 47, пункт 6)<br /> 6. <strong>Межевой план</strong>, подготовленный кадастровым инженером.<br /> &gt;"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14, пункт 2)<br /> 7. Квитанция об оплате госпошлины.</p> <h3 id="_4">Выводы и пошаговые рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Начните с консультации с кадастровым инженером.</strong> Найдите аккредитованного специалиста в Рязанской области. Он детально разъяснит процедуру, особенности согласования и подготовит все технические документы.</li> <li><strong>Не беспокойтесь о минимальном размере.</strong> Для выдела доли в натуре под цели, указанные в законе (ЛПХ, КФХ), региональные минимальные нормы, скорее всего, не применяются. Уточните этот нюанс у кадастрового инженера или в Росреестре.</li> <li><strong>Действуйте по схеме самостоятельного выдела (Сценарий Б).</strong> Поскольку общего собрания с утвержденным проектом межевания, вероятно, нет, ваш путь:<ul> <li>Заключить договор с кадастровым инженером.</li> <li>Утвердить подготовленный им проект межевания.</li> <li>Обеспечить (с помощью инженера) надлежащее извещение других собственников и согласование с ними границ вашего будущего участка. При отсутствии конфликтов это формальность.</li> <li>После получения заключения об отсутствии возражений и межевого плана подать документы в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн).</li> </ul> </li> <li><strong>Имейте в виду:</strong> При выделе вашего участка исходный участок сохранится в измененных границах, а доли остальных собственников в нем пересчитаются.<br /> &gt;"При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.5, пункт 2)</li> </ol> <p>Процедура стандартна и вполне выполнима при отсутствии возражений со стороны других собственников. Ключевой фигурой в ней является грамотный кадастровый инженер.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>