Здравствуйте.
Нужна консультация юриста по применению Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для нашей ситуации.
Я, Смирнова Анна Ивановна, собственница машино-места № 78 Кадастровый номер 50:12:003456:7890 в здании кадастровым номером 50:12:003456:6543, расположенном по адресу г. Екатеринбург, ул. Пушкина, 25, на земельном участке с кадастровым № 50:12:003456:3210. Всего в здании 180 боксов. С земельным участком все не понятно, возможно, он не зарегистрирован в надлежащем порядке.
Есть мнение нашей обслуживающей организации, что мы должны руководствоваться нормами Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", но они не уточняют, как это согласуется с текущим управлением.
Есть мнения собственников, что наша автостоянка не входит в предмет регулирования данного закона на основании статьи 1, часть 2, пункт 3, потому что здание не предназначено исключительно для гаражей, а используется под другие нежилые цели.
Есть мнение прокуратуры, о том, что порядок управления нежилым зданием должны определить собственники и что наша подземная автостоянка не является частью многоквартирного жилого дома и не входит в состав общедомового имущества, в связи с чем нормы жилищного законодательства на правоотношения связанные с обслуживанием и содержанием нежилого помещения не распространяются. В официальном ответе указывается, что здание имеет самостоятельный статус и не подпадает под правила МКД.
Меня интересует детальный анализ статей указанного закона, а именно, статья 1, статья 4, статья 14 (2,3) в свете нашей ситуации, особенно с учетом споров о земле и коммунальных платежах.
Вопросы:
1. Действительно положения настоящего закона на нас не распространяется на основании статьи 1, часть 2, пункт 3 № 338-ФЗ от 24.07.2023г., если наше здание смешанного использования?
2. Как понимать что в отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается, статья 4, ФЗ №338 от 24.07.2023 О гаражных объединениях, и как это влияет на нашу автостоянку, если земля общая?
Прошу дать Ваше заключение с анализом положений данного закона и рекомендации - в какую сторону нам двигаться, может ли быть создано гаражное объединение или нужно искать другие варианты управления.
Со своей стороны, готова предоставить дополнительную информацию для проведения анализа, включая документы по земле и управлению.
На вопрос еще никто не ответил