Вопрос об отмене элемента 'территория садоводческого товарищества' в адресе после ликвидации СНТ в населенном пункте

<h2 id="_1">Изменение адресов земельных участков после ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы сообщаете о завершении процедуры ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), которое располагалось в границах города. Ранее в адресах земельных участков, находящихся на этой территории, использовалась запись "территория садоводческого товарищества" как элемент планировочной структуры. Теперь необходимо понять, требуется ли исключать этот элемент из адресов и какие правовые последствия это повлечет для собственников.</p> <p>Ключевой момент: адрес объекта недвижимости (включая земельный участок) — это структурированное описание его местоположения, которое может включать "наименование элемента планировочной структуры". Элемент планировочной структуры определяется как "часть территории поселения, муниципального округа, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы)". Его виды устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 1, пункт 35).</p> <p>Ликвидация юридического лица (СНТ) влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей к другим лицам. С момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) сведений о прекращении юридическое лицо считается прекратившим существование (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 61; статья 49, пункт 3).</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и порядок изменения адреса</h3> <h4 id="1">1. Регулирование присвоения и изменения адресов</h4> <p>Полномочия по присвоению, изменению и аннулированию адресов объектов адресации (к которым относятся и земельные участки), а также наименований элементов планировочной структуры в границах муниципального образования возложены на органы местного самоуправления (Источник: Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Статья 16, пункт 27 части 1; Статья 14, часть 1, пункт 21). Эти действия осуществляются в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ (Источник: Федеральный закон "О федеральной информационной адресной системе...", Статья 5, пункт 4).</p> <p>Сведения об адресах вносятся в государственный адресный реестр (ГАР), ведение которого обеспечивает единые принципы: "единство правил присвоения адресов... изменения таких адресов и наименований, их аннулирования" и "обеспечение достоверности, полноты и актуальности содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах" (Источник: Федеральный закон "О федеральной информационной адресной системе...", Статья 3, пункты 1, 2).</p> <h4 id="2">2. Влияние ликвидации СНТ на адрес участка</h4> <p>Само по себе прекращение деятельности юридического лица (СНТ) <strong>не является автоматическим основанием</strong> для изменения или аннулирования адреса земельного участка. Адрес включает описание местоположения, которое может содержать "наименование элемента планировочной структуры". Этот элемент является частью градостроительного деления территории, которое утверждается документами территориального планирования (генеральные планы) и документацией по планировке территории (проекты планировки и межевания) (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 41, пункт 1; Статья 43, пункт 1).</p> <blockquote> <p>"о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 57.3, пункт 12 части 3)</p> </blockquote> <p>Таким образом, до тех пор пока элемент планировочной структуры "территория садоводческого товарищества" существует в утвержденной документации (генеральный план, проект планировки территории), его указание в адресе правомерно.</p> <p>Однако если в связи с ликвидацией СНТ орган местного самоуправления принимает решение об <strong>изменении или аннулировании наименования данного элемента планировочной структуры</strong> (например, если территория включается в состав иного квартала или микрорайона), это повлечет необходимость изменения адресов всех объектов адресации, расположенных в его границах, в том числе земельных участков.</p> <h4 id="3">3. Обязанности органа регистрации прав (Росреестра)</h4> <p>Сведения об адресе из ГАР поступают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия.</p> <blockquote> <p>"Уполномоченный на ведение Единого государственного реестра недвижимости федеральный орган исполнительной власти... в срок не позднее трех рабочих дней со дня осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества... направляет оператору федеральной информационной адресной системы сведения об этом." (Источник: Федеральный закон "О федеральной информационной адресной системе...", Статья 6, часть 2.1)</p> </blockquote> <p>Обратная связь также существует: оператор Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) проверяет соответствие сведений в ГАР установленным требованиям и в случае несоответствия уведомляет орган местного самоуправления для устранения (Источник: Федеральный закон "О федеральной информационной адресной системе...", Статья 7, части 3, 4).</p> <p>Таким образом, <strong>первичное изменение адреса происходит на уровне органа местного самоуправления, ответственного за ГАР</strong>. После внесения изменений в ГАР эти сведения в порядке межведомственного взаимодействия должны поступить в ЕГРН. Орган регистрации прав (Росреестр) обязан использовать актуальные адреса из ГАР.</p> <h4 id="4">4. Правовые последствия для собственников</h4> <p>Изменение адреса земельного участка в ЕГРН <strong>не влечет прекращения или изменения права собственности</strong>. Право собственности на недвижимость возникает и прекращается на основании гражданско-правовых сделок, актов государственных органов и иных оснований, предусмотренных законом, а не в связи с изменением его описательного признака (адреса).</p> <p>Если изменение адреса произошло по инициативе органа местного самоуправления и было отражено в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, <strong>собственник не обязан самостоятельно инициировать внесение изменений</strong>. Сведения в ЕГРН будут обновлены автоматически.</p> <p>Однако на практике рекомендуется:<br /> 1. <strong>Проверить актуальность сведений</strong> в ЕГРН (например, через выписку) после ликвидации СНТ.<br /> 2. Если адрес в ЕГРН не соответствует новому, можно обратиться в орган местного самоуправления (адресно-учетный орган) для уточнения.<br /> 3. Если в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве, выписке из ЕГРН старого образца) указан старый адрес, это не делает документ недействительным. При совершении новых сделок в документах будет указан актуальный адрес из ЕГРН.</p> <p>Если собственник хочет внести изменения по собственной инициативе (например, если орган местного самоуправления бездействует), он может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 33, пункт 1).</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Изменение адреса не является автоматическим.</strong> Ликвидация СНТ сама по себе не обязывает убирать "территорию садоводческого товарищества" из адресов участков. Это необходимо только в случае, если орган местного самоуправления официально изменил или аннулировал наименование данного элемента планировочной структуры в документах территориального планирования и ГАР.</p> </li> <li> <p><strong>Ответственность за изменение адреса</strong> лежит на органе местного самоуправления (адресно-учетном органе) в рамках его полномочий по ведению ГАР. После внесения изменений в ГАР сведения должны быть переданы в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.</p> </li> <li> <p><strong>Для собственников</strong> изменение адреса носит технический характер и не затрагивает право собственности. Актуальный адрес можно проверить, получив новую выписку из ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия:</strong></p> <ul> <li>Обратиться в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства или иной уполномоченный орган) с запросом о том, планируется ли изменение наименования элемента планировочной структуры в связи с ликвидацией СНТ и как это отразится на адресах.</li> <li>Запросить актуальную выписку из ЕГРН на свой земельный участок через сайт Росреестра или МФЦ, чтобы убедиться в корректности адреса.</li> <li>Если обнаружено несоответствие адреса в ЕГРН и в ГАР, направить обращение в орган местного самоуправления для исправления.</li> </ul> </li> <li> <p>В случае сложностей или спорных ситуаций (например, отказ органа власти внести изменения при явной необходимости) целесообразно получить консультацию адвоката, специализирующегося на земельном и градостроительном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>