Здравствуйте, возможность оформления дарственной на дом с земельным участком 6 соток двум дочерям

<h2 id="_1">Оформление договора дарения жилого дома с земельным участком на двух дочерей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы, как собственник, намерены безвозмездно передать в собственность своим двум дочерям объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок площадью 6 соток. У вас имеются все необходимые правоустанавливающие документы. Ключевые вопросы касаются формы договора, определения долей, налоговых последствий и процедуры регистрации.</p> <h3 id="1">1. Форма договора дарения и обязательность нотариального удостоверения</h3> <p>Договор дарения недвижимого имущества, заключаемый между гражданами, <strong>обязательно требует нотариального удостоверения</strong>.</p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Без соблюдения нотариальной формы договор будет считаться <strong>ничтожным</strong> (недействительным).</p> <blockquote> <p>"Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 163, пункт 3)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения дома и земельного участка является <strong>обязательным</strong>.</p> <h3 id="2">2. Возможность дарения двум лицам и определение долей</h3> <p>Вы можете подарить дом и земельный участок сразу обеим дочерям. В таком случае у них возникнет <strong>право общей долевой собственности</strong>.</p> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 244, пункт 1)<br /> "Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 244, пункт 3)</p> </blockquote> <p><strong>Как определить доли?</strong><br /> * <strong>Можно указать конкретные доли</strong> в договоре (например, 1/2 каждой дочери).<br /> * <strong>Если доли в договоре не указаны</strong>, они будут признаны равными.</p> <blockquote> <p>"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 245, пункт 1)</p> </blockquote> <p><strong>Рекомендация:</strong> Чтобы избежать неясностей, прямо укажите в тексте нотариально удостоверяемого договора дарения, что каждой из дочерей передается, например, по <strong>1/2 (половине) доли</strong> в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.</p> <h3 id="3">3. Налоговые последствия для дочерей</h3> <p>Поскольку даритель (вы) и одаряемые (ваши дочери) являетесь <strong>близкими родственниками</strong>, доход в виде полученной в дар недвижимости <strong>не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ)</strong>.</p> <blockquote> <p>"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <p><strong>Важное последствие для будущего:</strong> Если дочери впоследствии решат продать подаренное имущество, для освобождения от НДФЛ с доходов от продажи им необходимо будет владеть им <strong>не менее трех лет</strong>.</p> <blockquote> <p>"...минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> <h3 id="4">4. Порядок и документы для государственной регистрации</h3> <p>Право собственности у дочерей возникнет только <strong>после государственной регистрации</strong> перехода права в Росреестре.</p> <blockquote> <p>"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 223, пункт 2)</p> </blockquote> <p><strong>Особенность при нотариальном удостоверении:</strong> Нотариус, удостоверивший сделку, <strong>вправе сам направить</strong> документы на государственную регистрацию в электронном виде. Это значительно ускоряет процесс (регистрация займет 1 рабочий день).</p> <blockquote> <p>"После удостоверения договора... нотариус обязан незамедлительно... представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 55)<br /> "...в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16, пункт 1, подпункт 9)</p> </blockquote> <h4 id="_3">Основной перечень документов, который потребуется нотариусу и для регистрации:</h4> <ol> <li><strong>Паспорта</strong> всех участников сделки (дарителя и обеих одаряемых).</li> <li><strong>Правоустанавливающие документы</strong> на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта/планы на дом и земельный участок).</li> <li><strong>Документы, подтверждающие родство</strong> (свидетельства о рождении дочерей).</li> <li><strong>Нотар иально удостоверенный договор дарения</strong> (оформляется у нотариуса).</li> </ol> <p>Нотариус проверит законность сделки, наличие прав, отсутствие обременений (арестов, ипотеки) и подготовит договор.</p> <h3 id="_4">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Посетите нотариуса.</strong> Оформление договора дарения дома и земельного участка между вами и дочерьми <strong>требует обязательного нотариального удостоверения</strong>. Найдите нотариуса, осуществляющего деятельность в субъекте РФ, где находится недвижимость.</li> <li><strong>Определите доли.</strong> При составлении договора с нотариусом прямо укажите размер долей, переходящих каждой дочери (рекомендуется определить как равные, например, по 1/2 доли). Это избавит от неопределенности.</li> <li><strong>Налоги.</strong> Вашим дочерям <strong>не нужно платить НДФЛ (13%)</strong> с полученного дара, так как вы являетесь близкими родственниками. Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ в этом случае также не требуется.</li> <li><strong>Регистрация.</strong> После удостоверения договора нотариус может самостоятельно направить документы на регистрацию перехода прав в Росреестр. Вам и дочерям останется только оплатить госпошлину (размер лучше уточнить у нотариуса) и получить выписки из ЕГРН, подтверждающие новое право собственности.</li> <li><strong>Будущая продажа.</strong> Разъясните дочерям, что если они захотят продать подаренное имущество, чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи, им необходимо будет владеть им <strong>не менее 3-х лет</strong>.</li> </ol> <p><strong>Резюме:</strong> Ваш план осуществим. Для его реализации необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора дарения с указанием долей дочерей. После нотариального удостоверения права новых собственников будут зарегистрированы. Налоговых обязательств у дочерей при получении дара не возникает.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>