Риски при покупке земли с разными суммами в договоре и допсоглашении

<h2 id="-">Риски занижения цены в договоре купли-продажи земельного участка</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Предлагаемая схема с указанием в договоре купли-продажи заниженной стоимости земельного участка, в то время как реальная сумма фиксируется в дополнительном соглашении, содержит значительные правовые риски для обеих сторон сделки.</p> <h3 id="_2">Правовая оценка</h3> <h4 id="_3">Нарушение законодательства</h4> <p>Указание в договоре цены, не соответствующей реальной сумме оплаты, является нарушением гражданского и налогового законодательства:</p> <blockquote> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170)</p> <p>"Не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 54.1)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Налоговые риски</h4> <h5 id="_5">Для продавца:</h5> <blockquote> <p>"Неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 122)</p> <p>"Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 122)</p> </blockquote> <h5 id="_6">Для покупателя:</h5> <p>При последующей продаже участка возникнут проблемы с определением налоговой базы, так как в качестве расходов на приобретение будет учитываться только сумма, указанная в договоре.</p> <h4 id="_7">Влияние кадастровой стоимости</h4> <blockquote> <p>"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 214.10)</p> </blockquote> <p>Это означает, что даже если в договоре указана заниженная цена, налоговая может рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости.</p> <h4 id="_8">Риск оспаривания сделки</h4> <p>Сделка может быть оспорена кредиторами продавца, так как занижение цены может рассматриваться как недобросовестное действие, направленное на уклонение от исполнения обязательств.</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Откажитесь от предложенной схемы</strong> - она является противоправной и влечет серьезные юридические и налоговые последствия</p> </li> <li> <p><strong>Заключите договор с реальной ценой</strong> - укажите в договоре купли-продажи фактическую сумму сделки</p> </li> <li> <p><strong>Учтите кадастровую стоимость</strong> - при расчете налоговых обязательств имейте в виду, что налоговая может использовать кадастровую стоимость для расчета налога</p> </li> <li> <p><strong>Проконсультируйтесь с адвокатом</strong> - для оценки законных способов оптимизации налоговой нагрузки</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите законные методы налоговой оптимизации</strong> - например, использование имущественных налоговых вычетов при последующей продаже</p> </li> </ol> <p>Риски участия в такой схеме значительно превышают возможную выгоду от экономии на налогах. Налоговые органы активно выявляют подобные схемы, а последствия включают не только финансовые санкции, но и возможное признание сделки недействительной.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>