Правовые аспекты покупки земли у муниципалитета для объединения с участком в СНТ

<h2 id="_1">Присоединение земельного участка от администрации к существующему участку в СНТ</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе в Ленинградской области и хотите приобрести смежный земельный участок, принадлежащий местной администрации, с последующим присоединением его к своему участку. Отсутствие единого кадастрового номера СНТ не является препятствием, поскольку все участки оформлены индивидуально.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Возможность приобретения и присоединения участка</h4> <blockquote> <p>"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7, пункт 3)</p> <p>"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: ... 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Процедура оформления</h4> <blockquote> <p>"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28, пункт 2)</p> <p>"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28, пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Налоговые последствия для других членов СНТ</h4> <blockquote> <p>"Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 392, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Увеличение площади вашего участка не повлияет на налоговые обязательства других членов СНТ, поскольку земельный налог рассчитывается индивидуально для каждого земельного участка на основании его кадастровой стоимости.</p> <h4 id="_7">Отсутствие необходимости переоформления документов СНТ</h4> <p>Поскольку СНТ не имеет единого кадастрового номера, а каждый участок оформлен индивидуально, увеличение площади вашего участка не потребует переоформления документов товарищества или других собственников.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Присоединение участка возможно</strong> в порядке перераспределения земель между вами (частным собственником) и муниципальным образованием.</p> </li> <li> <p><strong>Процедура включает</strong>:<br /> - Обращение в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков<br /> - Подготовку межевого плана образуемого земельного участка<br /> - Заключение соглашения о перераспределении с администрацией<br /> - Уплату стоимости увеличения площади вашего участка (определяется администрацией)<br /> - Государственную регистрацию изменений в ЕГРН</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые последствия для других членов СНТ отсутствуют</strong> - земельный налог рассчитывается индивидуально для каждого участка.</p> </li> <li> <p><strong>Переоформление документов СНТ не потребуется</strong>, поскольку изменение касается только вашего участка.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Уточнить в администрации возможность перераспределения именно этого участка<br /> - Проверить соответствие предельным максимальным размерам земельных участков<br /> - Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов<br /> - Проконсультироваться с адвокатом для сопровождения процедуры</p> </li> </ol> <p>Обращаю внимание, что администрация может отказать в перераспределении, если участок предназначен для государственных или муниципальных нужд, либо если его присоединение нарушит градостроительные регламенты.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>